Гражданское дело № 2-685/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань. 15 октября 2010 года.
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Кочетыговой Н.С.,
с участием истца Морозова Е.В. и его представителя Шадрина Г.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г.Рязани ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Морозова Евгения Васильевича к администрации муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №6 по Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Морозов Е.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ФИО12 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома общей полезной площадью 29.3 кв.м., в том числе 23.6 кв.м. жилой площади, и земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, и подписан передаточный акт. Договор был удостоверен нотариусом Рязанского района Рязанской области ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет между сторонами сделки произведен наличными денежными средствами и отдельного письменного документа о расчете между сторонами не составлялось. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Шадрин Г.А. подал документы в Управление Федеральной государственной службы по Рязанской области для регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ регистратор уведомил его о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в государственной регистрации права на основании того, что правообладатель ФИО12 не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Однако правообладатель ФИО12 не мог представить заявление и иные необходимые документы, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ Продавцу ФИО12 спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Со дня смерти ФИО12 наследство никем не принято. Истец считает, что у него возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он зарегистрирован по месту жительства в приобретенном им жилом доме и фактически вступил в права собственника жилого дома и земельного участка. Он оплачивает налоги за дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «Рязаньэнерго» договор энергоснабжения за №. ДД.ММ.ГГГГ застраховал в добровольном порядке жилой дом. В связи с данными обстоятельствами и на основании п.1 и 2 ст. 1151 ГК РФ, п.п.58,59,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ г ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» истец просит суд признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Морозов Е.В. и его представитель Шадрин Г.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление за № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №6 по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление за № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по требованиям истца возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом Морозовым Е.В. у ФИО12 по договору купли- продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Рязанского района ФИО10 и зарегистрированному в реестре за №. Факт передачи ФИО12 жилого дома и земельного участка истцу, а истцом ФИО12 денежных средств подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи, переход права собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации у приобретателя возникает право собственности на имущество.
Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка не был в установленном законом порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и бюро технической инвентаризации Рязанского района Рязанской области. В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ г 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Так, с момента заключения договора купли-продажи между истцом и Малофеевым М.Д. и по настоящее время истец владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, налоговым уведомлением №, налоговым уведомлением №, квитанцией № серии 003-07 на получение страховой премии и т.д.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в чем ему было отказано в связи с тем, что продавец ФИО12 не обратился с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу принятия наследства умершего ФИО12 к нотариусам Рязанского района Рязанской области никто не обращался, что подтверждается справкой нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ г 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Таким образом, право собственности истцана недвижимое имущество возникло у него до №, поэтому в силу п. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является действительным независимо от отсутствия его государственной регистрации в ЕГРП.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морозова Евгения Васильевича к администрации муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №6 по Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Морозовым Евгением Васильевичем право собственности на жилой дом, инвентарный номер № общей площадью жилого дома № кв.м., жилой площадью № кв.м.,. расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись.
Копия верна: судья: О.В. Арсеньева.