Апелляционное решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Быкова АН., при секретаре Тетер иной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» к Федоровских В.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, по апелляционной жалобе Федоровских В.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Режевского района Старковой Е.Н. от 04.06.2010 г., которым с Федоровских В.Г. взыскано в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» 4983 рубля99 копеек в счет задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, 400 рублей в возмещение судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Дом-сервис» обратилось в суд с иском к Федоровских В.Г о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указав, что ответчик проживает в кв. хх д. хх по ул.ХХХ в г.Реже и в нарушение п. 3 ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ своевременно и полностью не вносит плату за коммунальные услуги, не выполняет возложенные на нее обязанности, в результате чего имеет задолженность за 2009-2010 годы в размере 4983 рубля 99 копеек
Мировой судья судебного участка № 2 Режевского района Старкова Е.Н., рассмотрев указанное дело 04.06.2010 г. приняла приведенное выше решение.
Не согласившись с указанным решением, ответчик Федоровских В.Г. обратилась в районный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, указав, что в период с 01.09.2009 г. по 18.11.2009 г. обслуживания их дома ООО УК «Дом-сервис» каких-либо работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту указанным обществом не осуществлялось. Она не могла связаться ни по телефону, ни по указанному в квитанции на оплату ЖКУ адресу связаться с ООО УК «Дом-сервис» для вызова слесаря или электрика. В качестве доказательств начисления и предъявления указанным видам работ истцом не представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат, оформленные по форма № КС-3, локальные сметные расчеты, содержащие отметку Управления городским хозяйством Режевского городского округа (РГО), акты о приемке выполненных работ, оформленные по форме КС-2. содержащие отметку Управления городским хозяйством РГО. Считает, что данные обстоятельства имеют существенное значение, поскольку решением мирового судьи с нее взысканы денежные средства за данные виды работ, тогда как с 19.11.2009 г. ее дом обслуживается ООО УК «Гавань». В нарушение ст. 161 ЖК РФ общего собрания собственников дома по избранию ООО УК «Дом-сервис» управляющей организацией не было. Открытого конкурса по отбору управляющей компании органами местного самоуправления не проводилось. С ней, как с собственником жилого помещения никакой договор не заключался, в связи с чем считает, что ООО УК «Дом-сервис» вступило в свои права без каких-либо оснований, при этом также не заключив договор на управление многоквартирным домом, и не известив ее о своей деятельности на доме. Представителем истца в обоснование исковых требований предъявлены для обозрения в судебном заседании договоры поставки на коммунальные услуги, в том числе с ООО «ТСК», срок действия которого с 23.10.2009 г., с момента вступления в силу Постановления РЭК Свердловской области от 14.10.2009 г. «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями Свердловской области». Считает, что до 23.10.2009 г. ООО «ТСК» в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» не имело права предъявить стоимость тепловой
энергии и горячей воды, в связи с чем и ООО УК «Дом-сервис» необоснованно начислило оплату за отопление и горячее водоснабжение в период с 01.09.2009 г. по 23.10.2009 г. Обжалуя решение мирового судьи, Федоровских В.Г. просила отменить его и вынести новое решение о взыскании с нее в пользу ООО УК «Дом-сервис» денежные средства в счет оплаты холодного водоснабжения, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.09.2009 г. по 18.11.2009 г., горячее водоснабжение и отопление за период с 23.10.2009 г. по 18.11.2009 г., а в удовлетворении исковых требований взыскания платежей в счет капитального, текущего ремонтов и содержание жилья ООО УК «Дом-сервис» отказать.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке Федоровских В.Г. полностью подержала доводы своей жалобы, пояснив суду, что о деятельности ООО УК «Дом-сервис» как управляющей организацией она узнала лишь получив квитанции желтого цвета о начислении оплаты жилья и коммунальных услуг. Каких-либо работ по содержанию жилья, текущему или капитальному ремонту ООО УК «Дом-сервис» на доме не проводило. Дозвониться по телефону, указанному в квитанции на оплату до ООО УК «Дом-сервис» было невозможно для того чтобы вызвать слесаря или электрика. По адресу указанному в квитанции ООО УК «Дом-сервис» также никого обнаружить не удалось. В судебном заседании Федоровских В.Г. признала, что начиная с сентября 2009 г. в ее квартиру поставлялась тепловая энергия (отопление), имелась горячая и холодная вода. Приборов учета потребления ХВС и ГВС в ее квартире не установлено.
Представитель истца - Ямбаева Ю.С., действующая на основании доверенности, доводы жалобы не признала, полагала решение мирового судьи обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
При вынесении решения мировой судья обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по оплате жилья и коммунальных услуг.
В оспариваемый период плата за ХВС и ГВС ответчику Федоровских В.Г. начислена исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом ответчик не отрицала, что в ее квартиру поставлялась как холодная, так и горячая вода, которой она имела возможность пользоваться и пользовалась без каких-либо ограничений. Также ответчиком признано, что начиная с сентября 2009 г. в ее квартиру поставлялась тепловая энергия (отопление), в связи с чем, суд считает, что ответчиком подлежат оплате начисленные платежи за ХВС, ГВС, водоотведение и вывоз ТБО за период с 01.09.2009 г. по 18.11.2009 г., а также и за отопление за октябрь и с 01 по 18 ноября 2009 г.
В обоснование исковых требований взыскания начисленных сумм в счет капитального и текущего ремонтов, содержания жилья представителем истца представлены акты о приемке выполненных работ за октябрь и ноябрь 2009 г. Суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что данные акты не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств выполнения ООО УК «Дом-сервис» каких-либо работ по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонтам, поскольку указанные акты не содержат отметок Управления городским хозяйством РГО о приемке указанных работ. Истцом и его представителем не представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат, оформленные по форма № КС-3, локальные сметные расчеты, содержащие отметку Управления городским хозяйством Режевского городского округа (РГО), в связи с чем суд находит исковые требования ООО УК «Дом-сервис» исковые требования в данной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362, абз. 2 ст. 363 ГПК РФ решение мирового судьи подлежит изменению.
В соответствии с абз. 3 ст. 328 ГПК РФ в данном случае суд апелляционной инстанции должен принять новое решение.
Исковые требования ООО УК «Дом-сервис» суд находит подлежащими
удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу ООО УК «Дом-сервис» начисленных сумм за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов за период с сентября по 18.11.2009 г., а также за отопление в период с октября по 18.11.2009 г. в сумме 4159 рублей 26 копеек, из следующего расчета. Водоотведение: за сентябрь 2009 г. - 133 руб. 93 коп., за октябрь 2009 г. - 74 руб. 64 коп., с 01 по 18 ноября 2009 г. - 80 руб. 35 коп.; за вывоз ТБО: за сентябрь 2009 г. - 41 руб. 46 коп., за октябрь 2009 г. - 41 руб. 46 коп., с 01 по 18 ноября 2009 г. - 24 руб. 87 коп.; за отопление: за октябрь 2009 г. - 1681 руб. 46 коп., с 01 по 18 ноября 2009 г. - 7776 руб. 05 коп.: за ХВС: за сентябрь и октябрь 2009 г. - по 95 руб. 35 коп. в каждом месяце; с 01 по 18 ноября 2009 г. - 57 руб. 21 коп.; за ГВС: за сентябрь 411 руб. 87 коп., за октябрь 2009 г. -398 руб. 14 коп.. с 01 по 18 ноября 2009 г. - 247 руб. 12 коп.
Исковые требования ОООУК «Дом-сервис» о взыскании соответчика Федоровских В.Г платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт суд находит необоснованными, недоказанными и удовлетворению не подлежащими по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
Ре ш и л :
Апелляционную жалобу Федоровских В.Г. удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Режевского района Свердловской области Старковой Е.Н. от 04.06.2010 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» к Федоровских В.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам изменить и принять новое решение.
Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Федоровских В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-Сервис» 4159 рублей 26 копеек в счет долга по оплате коммунальных услуг, 400 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» отказать.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Подлинник решения изготовлен лично судьей в совещательной комнате печатным способом.
Судья:А.Н.Быков
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2010 года.