Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Макееву А.А., Макеевой Т.А., Макееву А.А., Макеевой С.А., Никифоровой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Макееву А.А., Макеевой Т.А., Макееву А.А., Макеевой С.А., Никифоровой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХ. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с хх.хх.2007 г. по хх.хх.2010 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 79158 рублей 42 копейки. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков Макеева А.А., Макеевой Т.А., Макеева А.А., Макеевой С.А., Никифоровой О.В. в солидарном порядке в свою пользу.
Ответчики Макеев А.А., Макеева Т.А., Макеев А.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что хх.хх.2008 г. в их квартире работниками ООО «УК Гавань» в связи с имевшейся задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг было произведено отключение горячего водоснабжения, произведено опломбирование запорной арматуры. Несмотря на это ООО «УК Гавань» после отключения продолжало необоснованно начислять им платежи за горячее водоснабжение, в связи с чем они полагают, что сумма задолженности должна быть меньше.
Ответчики Макеева С.А., Никифорова О.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой (в деле имеются уведомления о вручении им 22.09.2010 г. почтового отправления суда -л.д. хх), в судебное заседание не явились, не известив об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений на иск и доказательств, обосновывающих возражения суду не представили.
Неявка ответчиков Макеевой С.А., Никифоровой О.В. судом признана неуважительной, а дело подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Комина С.А., действующая на основании доверенности, уменьшив объем исковых требований до суммы в размере 64479 рублей 11 копеек, пояснила, что в виду технической ошибки в исковом заявлении, период за который образовалась взыскиваемая задолженность, а также сумма задолженности, были указаны неверно, поскольку в квартире ответчиков действительно была отключена горячая вода. Задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. и составляет 64479 рублей 11 копеек, которую она и просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК Гавань» в солидарном порядке.
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 672 ч. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно справки филиала «Режевское БТИ и РН» собственником квартиры № хх в доме № ххх по ул.ХХХ в г.ХХХ является Режевской городской округ. Копия ордера № хх серия хххх от хх.хх.1993 г., справка паспортного стола ООО «Расчетный центр» свидетельствуют о том, что ответчик Макеев А.А. является нанимателем данного жилого помещения, а ответчики Макеева Т.А., Макеев А.А., Макеева С.А., Никифорова О.В. - членами семьи нанимателя Макеева А.А., что не оспаривается в судебном заседании ответчиками.
Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждает доводы истца о том, что за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. ответчикам начислена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 75729 рублей 88 копеек.
При этом, акт отключения горячего водоснабжения прямо подтверждает доводы ответчиков о том, что хх.хх.2008 г. в занимаемой ими квартире представителями ООО «УК Гавань» - инженером-контролером отдела сбыта Г. и слесарем-сантехником Е. было произведено отключение горячего водоснабжения с опломбировкой запорной арматуры.
Несмотря на произведенное хх.хх.2008 г. отключение горячего водоснабжения в квартире ответчиков, ООО «УК Гавань» безосновательно продолжало начисление ответчикам за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. платежей за услугу «горячее водоснабжение», что прямо следует из выписки из лицевого счета.
Поскольку такая услуга как «горячее водоснабжение» ответчикам ООО «УК Гавань» в период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. не оказывалась начисленные платежи за горячее водоснабжение за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. подлежат исключению из суммы задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно 796 рублей 26 копеек, начисленные за горячее водоснабжение в период с 09 по 31 октября 2008 г. (1073 руб. 32 коп. : 31 дня х 23 дня), 1073 рубля 32 копейки, начисленных за горячее водоснабжение в ноябре 2008 г., 1073 рубля 32 копейки, начисленных за горячее водоснабжение в декабре 2008 г., 1188 рублей 73 копейки, начисленных за горячее водоснабжение в январе 2009 г., 1204 рубля 07 копеек, начисленных за горячее водоснабжение в феврале 2009 г., 1235 рублей 60 копеек, начисленных за горячее водоснабжение в марте 2009 г., 1235 рублей 60 копеек, начисленных за горячее водоснабжение в апреле 2009 г., 996 рублей 45 копеек, начисленных за горячее водоснабжение в мае 2009 г., 380 рублей 91 копейка, начисленные за горячее водоснабжение в октябре 2009 г., 1312 рублей03 копейки, начисленные за горячее водоснабжение в ноябре 2009 г., 1312 рублей 03 копейки, начисленные за горячее водоснабжение в декабре 2009 г., 1312 рублей 03 копейки, начисленные за горячее водоснабжение в январе 2010 г., т.е. всего сумма 13120 рублей 35 копеек.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. составляет 62609 рублей 53 копейки. (75729 руб. 88 коп. (начисленная сумма задолженности за указанный период) - 13120 руб. 35 коп. (начисленные платежи за горячее водоснабжение в период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г.) = 62609 руб. 53 коп.)
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики, проживая в квартире № хх дома № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ на условиях социального найма, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняют, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. составила 62609 руб. 53 коп.
Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 64479 руб. 11 коп. подлежащими удовлетворению лишь частично на сумму 62609 руб. 53 коп., поскольку истцом произведен перерасчет по начислению услуги за горячее водоснабжение лишь за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. и не исключены из исковых требований суммы начисленные за горячее водоснабжение в ноябре 2008 г. в размере 1073 руб. 32 коп., а также начисленные за горячее водоснабжение в период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2008 г. в размере 796 руб. 26 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» удовлетворить частично.
Взыскать с Макеева А.А., Макеевой Т.А., Макеева А.А., Макеевой С.А., Никифоровой О.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» 62609 (шестьдесят две тысячи шестьсот девять) рублей 53 копейки в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.ХХ, ул.ХХХ, дом № х, квартира № хх, образовавшейся за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 года, а также 2078 рублей 29 копеек в возмещение судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года.