З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Микадзе В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Микадзе В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик пользуется и распоряжается квартирой № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХ. Ответчиком не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с хх.хх.2007 г. по хх.хх.2010 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52194 рубля 99 копеек. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Микадзе В.Е. в свою пользу.
Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Мокроносова О.В. направила в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что задолженность Микадзе В.Е. по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. и составляет 48570 рублей 25 копеек, которую она и просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Гавань», а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «Гавань» и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Микадзе В.Е. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой (в деле имеется уведомление о вручении Микадзе В.Е. 22.09.2010 г. почтового отправления суда -л.д. х), в судебное заседание не явился, не известив об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, возражений на иск и доказательств, обосновывающих возражения суду не представил.
Неявка ответчика Микадзе В.Е. судом признана неуважительной, а дело, учитывая имеющееся согласие представителя истца, подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Микадзе В.Е. является единоличным собственником квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ. В указанной квартире Микадзе В.Е. зарегистрирован по месту жительства с хх.хх.2001 г. по настоящее время, что подтверждается справкой паспортного стола ООО «Расчетный центр».
Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждает доводы истца о том, что у Микадзе В.Е. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, составляющая на хх.хх.2010 г. 48570 рублей 25 копеек.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что Микадзе В.Е., являясь собственником кв. хх в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХ своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняет, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. составила 48570 рублей 25 копеек.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству Микадзе В.Е. определением о подготовке дела к судебному разбирательству было предложено представить в суд ко дню рассмотрения дела доказательства оплаты имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также разъяснены последствия непредставления им доказательств. Получив 22.09.2010 г. указанное определение, что следует из его подписи в уведомлении о вручении почтового отправления суда, Микадзе В.Е. каких-либо возражений против иска, а также и доказательств, обосновывающие возражения в суд до начала судебного разбирательства не представил.
Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиком не опровергнуты, о неисполнении им обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 31.01.2010 г. в размере 48570 рублей 25 копеек..
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» удовлетворить.
Взыскать с Микадзе В.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 48570 (сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 25 копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх, квартира № хх, образовавшейся за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 года, а также 1657 рублей 11 копеек в возмещение судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчик Микадзе В.Е. вправе подать в Режевской городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года.