мотивированное решение изготовлено 02.11.2010. дело 2-789
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2010 года Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Н.А. к Инспекции ФНС России по г.Режу, Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа, Деребеевой Р.Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Агафонова Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа, Инспекции ФНС России по г.Режу, Деребеевой Р.Н. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска Агафонова Н.А. указала, что хх.хх.1984 совместно с Деребеевой Р.Н. приобрела в собственность жилой дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ д.х на земельном участке площадью 1400 кв.м. В 1992 она и Деребеева Р.Н. по обоюдному согласию разделили земельный участок на два участка по 700 кв.м., при этом на ее земельном участке остался дом, а на участке Деребеевой Р.Н. осталась большая баня. Право собственности на дом осталось зарегистрированным за двумя собственниками, хотя фактически дом полностью перешел в ее (Агафоновой) собственность. В дальнейшем Деребеева Р.Н. на своем участке выстроила новый дом, которому был присвоен номер х. В 1997 Деребеева Р.Н. продала свой дом и земельный участок, а затем выехала из г.ХХХ, поэтому в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на ранее принадлежащую Деребеевой Р.Н. долю истец не может. Агафонова Н.А. указывает, что с 1994 в течение 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Ссылаясь на положения ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Агафонова Н.А. иск поддержала.
Представитель ответчика Деребеевой Р.Н. адвокат Ремезова В.А. иск не признала.
Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа, Инспекция ФНС России по г.Режу представителей в суд не направили, возражений по существу иска не привели.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.1984 Агафонова Н.А. и Деребеева Р.Н. приобрели в собственность жилой дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ д.х на земельном участке площадью 1400 кв.м.
Свидетельство о праве собственности на землю от хх.хх.1994 подтверждает, что Агафонова Н.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХ д.х.
Из справки Режевского БТИ следует, что дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ д.х зарегистрирован в собственности Агафоновой Н.А. и Деребеевой Р.Н. по 1/2 доли. В 1994 на этом же участке был возведен второй дом, которому присвоен адрес ул.ХХ д.хх, который был зарегистрирован в собственности Деребеевой Р.Н. В 1998 жилой дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХ д.х Деребеевой Р.Н. был продан. Из копий заявлений и технических паспортов зданий следует, что инвентаризация жилого дома по адресу ХХХ район д.ХХХХ ул.ХХХ д.хх производилась по заявлению Агафоновой Н.А., инвентаризация жилого дома по адресу ХХХ район д.ХХ ул.ХХ д.хх производилась по заявлению Деребеевой Р.Н.
Согласно выписке из похозяйственной книги Территориального управления по с.Черемисское, жилой дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХ д.хх находится в собственности Агафоновой Н.А.
Из сообщения Режевского отдела Управления ФРС данных о регистрации права собственности на дом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ д.хх не имеется.
По сообщению Управления ФМС по Свердловской области Деребеева Р.Н. на территории Свердловской области не проживает.
Таким образом, суд считает доказанным, что с момента раздела земельного участка в 1994 Агафонова Н.А. владела всем домом по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ д.хх, в том числе и долей, зарегистрированной в собственности Деребеевой Р.Н. При этом владение было добросовестным, открытым и непрерывным в течение 16 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы о признании права собственности на 1/2 долю домовладения по адресу ХХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ, д.хх, зарегистрированную в собственности Деребеевой Р.Н., и наличии правовых оснований для их удовлетворения.
В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущество и сделок с ним.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по ст. 33 вводился в действие на территории Российской Федерации по истечении 6 месяцев с момента его официального опубликования и реализация его напрямую зависела от создания и функционирования учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон был официально опубликован в Российской газете N 145 от 30.07.1997.
В Свердловской области Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество было создано в начале 1999 г.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что права в отношении 1/2 доли дома возникли у Агафоновой Н.А. до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права.
Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агафоновой Н.А. удовлетворить.
Признать за Агафоновой Н.А. право собственности на домовладение по адресу ХХХ район д.ХХХ ул.ХХХ, д.хх.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Агафоновой Н.А. на домовладение по адресу ХХХХ район д.ХХ ул.ХХХ, д.хх.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.
Судья Костенко С.А.