дело 2-854
заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.11.2010 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохаревой Г.Г. к Швецовой А.П. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Сохарева Г.Г. является собственником жилого помещения по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х.
Сохарева Г.Г. обратилась в суд с иском к Швецовой А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска истец указал, что в 2005 вселила ответчика в принадлежащую ей квартиру на основании договора найма, по условиям которого Швецова А.П. обязалась вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Т.к. Швецова А.П. перестала вносить указанные платежи, в феврале 2010 Сохарева Г.Г. потребовала освободить принадлежащее ей жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик занимает квартиру, в добровольном порядке выселиться отказывается. Сохарева Г.Г. просит прекратить право пользования ответчиком принадлежащей ей квартирой и выселить ответчика из данного жилого помещения.
Ответчик Швецова А.П. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что действительно проживает в принадлежащей истцу квартире по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, т.к. не имеет денег. Она согласна выселиться из спорной квартиры, просит не выселять ее до января 2011.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Сохарева Г.Г. с хх.хх.2001 является собственником жилого помещения по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х.
Из справки Территориального управления по с.ХХ следует, что в доме по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х зарегистрированы Сохарева Г.Г. с мужем и сыном с 1987, Швецова А.П. с 15.02.2005, прибывшая из д.ХХХ, где проживала с рождения.
Согласно договору найма жилого помещения по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХХ д.х кв.х от 15.02.2005, заключенному между Сохаревой Г.Г. (наймодатель) и Швецовой А.П. (наниматель), указанное жилое помещение было передано нанимателю во временное пользование с условием внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок действия договора не определен.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Ст.3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на наличие у собственника права использовать имущество по своему усмотрению, в том числе и передавать в пользование иным лицам. Ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет аналогичные права для собственников жилых помещений.
Как установлено, истец в 2005 предоставила принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания ответчику на условиях договора найма. (ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в договоре найма срок не определен, в силу ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на срок 5 лет, т.е. до 15.02.2010.
Ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения. Одновременно предусмотрена обязанность наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
По смыслу указанной нормы закона наниматель вправе настаивать на заключении нового договора найма занимаемого им жилого помещения.
06.02.2010 Сохаревой Г.Г. на имя Швецовой А.П. направлялось требование об освобождении жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и нежеланием продлить договор найма. В требовании имеется ответ Швецовой А.П., где последняя указала о намерении проживать в квартире 3 месяца до мая 2010.
Таким образом, наниматель Швецова А.П. на заключении нового договора найма не настаивала, воспользовалась предусмотренным ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на проживание в занимаемом жилом помещении в течение 3 месяцев после уведомления об отказе от продления договора найма.
Доказательств заключения нового договора найма на спорное жилое помещение ответчиком не представлено.
Соответственно после истечения указанного срока, ввиду отсутствия нового заключенного договора найма жилого помещения право пользования Швецовой А.П. спорной квартирой прекратилось.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По указанным основаниям суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Однако, с учетом заявления ответчика Швецовой А.П. о необходимости ее проживания в квартире до января 2011, а также представленных Территориальным управлением по с.ХХХ документов, подтверждающих признание Швецовой А.П. нуждающейся в жилом помещении, суд считает возможным отсрочить исполнение решения о выселении Швецовой А.П. из жилого помещения до 01.02.2011, в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Швецовой А.П. жилым помещением по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х, и выселить Швецову А.П. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Отсрочить исполнение решения суда о выселении Швецовой А.П. из жилого помещения по адресу: ХХХ район с.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х до 01.02.2011.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, а также в течение 7 дней с момента получения решения ответчиком может быть подано заявление о его отмене.
Судья Костенко С.А.