Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Б.В. к Администрации Режевского городского округа, Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Демин Б.В. обратился в суд с иском о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма указав, что с 1990 г. он со своей супругой и детьми проживает в квартире № хх дома № х пос.ХХХХ в г.ХХ. Указанная квартира была предоставлена ему работодателем в период его работы в ХХХ. При предоставлении ему данного жилого помещения и вселении в него ему не было выдано каких-либо документов на него. Другого жилого помещения в пользовании или в собственности ни у него, ни у членов его семьи не имеется. Обращаясь в суд с иском, Демин Б.В. просил признать за ним и членами его семьи право на жилить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец Демин Б.В., поддержав исковые требования, суду пояснила, что в спорной квартире он проживает с женой, тремя своими детьми и внуком.
Представитель ответчика - старший инспектор правового отдела администрации Режевского городского округа Пакулина В.К., действующий на основании доверенности, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Режевского городского округа, а также указала, что сведений о распределении и предоставлении спорной квартиры в жилищном отделе администрации и городском архиве не имеется.
Представитель ответчика - Управления городским хозяйством Бочкарева О.В., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УГХ.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Демина Р.В., Демин В.Б., Демина Н.Б. в судебном заседании не возражали против удовлетворении исковых требований Демина Б.В., дав пояснения аналогичные пояснениям истца.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Семкина А.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала и возражений против исковых требований Демина Б.В. не представила.
Свидетель У. суду пояснила, что проживает в кв. х дома № х пос.ХХХХ в г.ХХ в соседней квартире с Демиными. Семья Деминых проживает в соседней квартире в течение более 15 лет. Квартиры в двух домах расположенных в пос.ХХХ раньше распределяло предприятие ХХХ своим работникам, в том числе ей и Деминым. При этом указанным предприятием никому не было выдано документов на предоставляемые квартиры.
Свидетель В. дала аналогичные показания.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании из объяснения истца, третьих лиц, а также показаний свидетелей установлено, что в оспариваемое жилое помещение - квартиру № х дома № х пос.ХХХ в г.ХХХ, истец вселился в 1990 году в качестве нанимателя, а члены его семьи - супруга Демина Р.В., сын Демин В.Б., дочь Демина Н.Б. и дочь Семкина (Демина) А.Б. вселились в качестве членов семьи нанимателя Демина Б.В. После вселения в указанное жилое помещение в 1990 г. у Демина Б.В. и Деминой Р.В. в 1998 г. родилась еще одна дочь - Демина Е.Б., проживающая вместе с ними в спорном жилом помещении. Кроме того, хх.хх.2010 г. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Демина Б.В. был вселен его внук - Семкин Е.М.
Факт вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, его проживание с семьей в спорном жилом помещении с 1990 г. не оспаривается и ответчиками.
Таким образом, как считает суд, отношения по поводу пользования Деминым Б.В. оспариваемым жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем, применению подлежит ЖК РСФСР от 24.06.1983 г., действовавший до 01.03.2005 г.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г., действовавшего до 01.03.2005 г., ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, выдается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Как следует из ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 51 ЖК РСФСР заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как следует из справки БТИ, выписки из реестра муниципальной собственности право собственности на дом № х в пос.ХХХ и квартиру № х, находящуюся в этом доме зарегистрировано за Режевским городским округом. В выписке из реестра муниципальной собственности прямо указано, что данный дом был передан в муниципальную собственность от ХХХ.
Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение, закреплялось ст. 54 ЖК РСФСР, в соответствии с которой наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. При этом, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из объяснений истца, показаний третьих лиц и свидетелей установлено, что Демин Б.В. и члены его семьи были вселены в 1990 г. в спорное жилое помещение.
Защита жилищных прав установлена статьей 11 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 3 которой защита жилищных прав допускается путем признания жилищного права.
Совокупность исследованных доказательств объективно подтверждает доводы истца о том, что в 1990 г. он вселился с членами своей семьи с согласия наймодателя в спорное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. С указанного времени истец пользуется оспариваемым жилым помещением, что не оспаривается и ответчиками.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Демина Б.В. в части признания за ним права на жилое помещение - квартиру № х в доме № х пос.ХХХХ в г.ХХ, а также возложении обязанности на УГХ заключения договора социального найма на данное жилое помещение, суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демина Б.В. удовлетворить.
Признать за Деминым Б.В., Деминой Р.В., Деминой Н.Б., Деминым В.Б., Семкиной А.Б., Деминой Е.Б., Семкиным Е.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, город ХХХ, поселок ХХХ, № х, квартира № х.
Обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с Деминым Б.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, город ХХ, поселок ХХХ, дом № х, квартира № х, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Демина Б.В.: супругу - Демину Р.В., детей - Демину Н.Б., Демина В.Б., Семкину А.Б., Демину Е.Б., внука - Семкина Е.М.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Дело № 2-892/2010