З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Бабинову А.Б., Бабиновой Г.Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Бабинову А.Б., Бабиновой Г.Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № х в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ. Указанная квартира находится в собственности несовершеннолетних детей - К. и К. Режевским городским судом 09.10.2009 г. было принято решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени данное решение не исполнено и ответчики продолжают пользоваться квартирой и поставляемыми коммунальными услугами. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с 01.01.2008 г. по 30.06.2010 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 53018 рублей 94 копейки. При этом с 10.10.2009 г. начисления осуществлялись лишь по статьям: «Отопление», «Содержание жилья», «Текущий ремонт» и «Капитальный ремонт». Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу.
Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Семенова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Бабинов А.Б., Бабинова Г.Х. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой (в деле имеются уведомления о вручении им повесток), в судебное заседание не явились, не известив об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений на иск и доказательств, обосновывающих возражения суду не представили.
Неявка ответчиков Бабинова А.Б., Бабиновой Г.Х. судом признана неуважительной, а дело, учитывая согласие представителя истца, подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной защиты населения в г.Реже Боброва О.А., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что квартира № х в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХ принадлежит на праве собственности несовершеннолетним детям-сиротам - К. и К., опекуном которых является Хурматова Р.С. Ответчики не имеют родства с указанными несовершеннолетними собственниками, вселились в указанное жилое помещение не приобретя права собственности на него. Решением Режевского городского суда от 06.05.2009 г. ответчики были выселены из данного жилого помещения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.08.2009 г. данное решение было оставлено без изменения, в связи с чем 09.10.2009 г. ответчики были сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении, однако до настоящего времени проживают в нем, пользуются им и поставляемыми коммунальными услугами. При этом ответчик не оплачивают жилье и коммунальные услуги. Действия ответчиков нарушают права несовершеннолетних собственников жилого помещения.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Хурматова Р.С., поддержав исковые требования, суду пояснила, что она является опекуном несовершеннолетних детей-сирот К. и К., которые являются собственниками квартиры № х в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ. Несовершеннолетние К. и К. проживают и временно зарегистрированы по месту жительства у нее в д. хх по ул.ХХХ в г.ХХ. Ответчики проживают до настоящего времени в квартире № х в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ несмотря на имеющееся решение Режевского городского суда о их выселении из данной квартиры. Ответчики не оплачивали и не оплачивают жилье и коммунальные услуги проживая в данной квартире, в связи с чем растет задолженность.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 672 ч. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, третьих лиц, а также вступившего в законную силу решения Режевского городского суда от 06.05.2009 г. установлено, что собственниками квартиры № х в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХХ являются несовершеннолетние дети-сироты К. и К., опекуном которых является Хурматова Р.С. В указанной квартире ответчики Бабинов А.Б. и Бабинова Г.Х., а также двое их детей - Б. и Б. были зарегистрированы по месту жительства с 11.02.1995 г. по 09.10.2009 г., что подтверждается справкой паспортного стола ООО «Расчетный центр».
Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждает доводы истца о том, что ответчиками не вносилось платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2010 г., в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 53018 рублей 94 копейки. При этом, с момента прекращения 09.10.2009 г. регистрации ответчиков и членов их семьи в спорном жилом помещении по месту жительства начисления платежей осуществлялось лишь по статьям «Отопление», «Содержание жилья».
В судебном заседании из пояснений представителя истца и согласующихся с ними и между собой пояснениями третьих лиц прямо установлено, что в квартире № х в доме № хх по ул. ХХХ в г.ХХХ как до 09.10.2009 г., та Ки до настоящего времени проживают ответчики, пользуясь указанным жилым помещением и поставляемыми коммунальными услугами.
Исследованные доказательства подтверждают, что ответчики, проживая в квартире № х дома №хх по ул.ХХХ в г.ХХХ, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняют, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2010 г. составила 53018 рублей 94 копейки.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам определением о подготовке дела к судебному разбирательству было предложено представить в суд ко дню рассмотрения дела доказательства оплаты имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также разъяснены последствия непредставления им доказательств. Получив 09.11.2010 г. указанное определение, что следует из подписи Бабиновой Г.Х. в уведомлении о вручении почтового отправления суда, ответчики каких-либо возражений против иска, а также и доказательств, обосновывающие возражения в суд до начала судебного разбирательства не представили.
Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиками не опровергнуты, о неисполнении ими обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 31.01.2010 г. в размере 53018 рублей 94 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» удовлетворить.
Взыскать с Бабинова А.Б., Бабиновой Г.Х. в солидарном порядке в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 53018 (пятьдесят три тысячи восемнадцать) рублей 94 копейки в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.ХХх, ул.ХХХ, дом № хх, квартира № х, образовавшейся за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2010 года, а также 1790 рублей 56 копеек в возмещение судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчики Бабинов А.Б., Бабинова Г.Х. вправе подать в Режевской городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2010 года.
Дело № 2-889/2010