Мотивированное решение изготовлено 31.12.2010 дело 2-929
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2010 года Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легчило В.П. к Уполномоченному органу в сфере управления имуществом - Комитету по Управлению имуществом Режевского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Легчило В.П. обратился в суд с иском к Уполномоченному органу в сфере управления имуществом - Комитету по Управлению имуществом Режевского городского округа (далее КУИ) о признании права собственности на недвижимое имущество - склад металлический, литер хх, площадью 272,7 кв.м., и склад металлический, литер хх, площадью 289,1 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г.ХХХ ул.ХХ,хх. В обоснование иска Легчило В.П. указал, что хх.хх.2005 заключил с конкурсным управляющим ООО «ХХХ» договор купли-продажи склада металлического, литер хх, площадью 380,7 кв.м., и склада металлического, литер хх, площадью 285,4 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г.ХХХ ул.ХХХ,хх. В исполнение договора он уплатил ООО «ХХХ» 107 000 рублей, получил по акту передачи указанные склады. Регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе своевременно произведена не была. В 2007 ООО «ХХХ» было ликвидировано, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости. В 2010 он произвел повторную техническую инвентаризацию приобретенных объектов недвижимости и установил, что здание склада металлического, литер хх, имеет площадь 272,7 кв.м., и склада металлического, литер хх, площадью 289,1 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на указанные здания складов с уточненными размерами площадей.
Представитель ответчика КУИ Журавлева Т.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.
Представитель третьего лица Инспекции ФНС России по г.Режу Глотов С.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2003 ООО «ХХХ» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2003 конкурсным управляющим ООО «ХХХ» был назначен О.
Согласно договору купли-продажи имущества ООО «ХХХ» от хх.хх.2005, конкурсный управляющий ООО «ХХХХ» О., действующий на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2003, продал Легчило В.П. недвижимое имущество: склад металлический, литер хх, площадью 380,7 кв.м., склад металлический, литер хх, площадью 285,4 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г.ХХХ ул.ХХХ,хх. Стоимость указанных объектов недвижимости определена в 107 000 руб.
Квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждает факт уплаты Легчило В.П. 107 000 руб. в кассу ООО «ХХХ».
Актом от 08.08.2005 зафиксирована передача недвижимого имущества, являвшегося предметом купли-продажи, от ООО «ХХ» к Легчило В.П.
Согласно справке БТИ г.Режа принадлежность объектов - склада металлического, литер хх, площадью 380,7 кв.м., и склада металлического, литер хх, площадью 285,4 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г.ХХХ ул.ХХХХ,хх, не установлена.
Согласно планам объектов недвижимости, составленных БТИ г.Режа хх.хх.2005 по заявке ООО «ХХХ», а также согласно техническому заключению Режевского БТИ от хх.хх.2010, склад металлический, литер хх, (поименованный в первоначальной технической информации как литер 1) имеет площадь 289,1 кв.м.; склад металлический, литер хх, (поименованный в первоначальной технической информации как литер 2) имеет площадь 272,7 кв.м. Указанные изменения площадей произошли в результате перепланировки.
В определении Арбитражного суда Свердловской области от 12.08.2005, которым был продлен срок конкурсного управления в отношении ООО «ХХХ», одним из оснований для продления данного срока указано то, что не завершены мероприятия по реализации имущества должника. При этом указано, что на момент вынесения определения заключен только один договор купли-продажи имущества должника ООО «ХХ» - от хх.хх.2005 с Легчило В.П.
В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущество и сделок с ним.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по ст. 33 вводится в действие на территории Российской Федерации по истечении 6 месяцев с момента его официального опубликования и реализация его напрямую зависела от создания и функционирования учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон был официально опубликован в Российской газете N 145 от 30.07.1997.
В Свердловской области Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество было создано в начале 1999 г.
Согласно ч. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что права в отношении спорного имущества возникли у ООО «ХХХ» до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права.
Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что объекты недвижимости: склад металлический, литер хх, и склад металлический, литер хх, расположенные по адресу: Свердловская область, г.ХХ ул.ХХХ,хх, на момент продажи находились в собственности ООО «ХХХ», хх.хх.2005 были проданы гр-ну Легчило В.П.
Предусмотренная ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. В силу ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту.
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц подтверждает, что ООО «ХХХ» ликвидировано вследствие банкротства хх.хх.2007г. Поскольку в настоящий момент продавец ликвидирован, у истца отсутствует возможность иным образом зарегистрировать право собственности на переданный ему объект недвижимости.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в настоящий момент продавец имущества ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, истец обратился в суд с требованием о регистрации перехода права на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому ликвидация стороны совершенной сделки также прекращает права и обязанности юридического лица по указанной сделке и влечет невозможность обращения сторон договора в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности, в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что продавец спорного имущества ООО «ХХХ» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд находит возможным заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.
Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Легчило В.П. на недвижимое имущество: склад металлический, литер хх, площадью 272,7 кв.м., и склад металлический, литер хх, площадью 289,1 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г.ХХ ул.ХХХ,хх.
Решение является основанием для регистрации права собственности Легчило В.П. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.
Судья Костенко С.А.