Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011 дело 2-20
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКО Й ФЕДЕРАЦИИ
13.01.2011 Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брезгулевского В.Г. к Лукину В.А. о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Брезгулевский В.Г. обратился в суд с иском к Лукину В.А. о признании права собственности на гаражный бокс №х в ГСК №хх, расположенном по адресу: Свердловская область, г.ХХХ, ул.ХХХ, строение литера х. В обоснование иска Брезгулевский В.Г. указал, что в 2004 приобрел спорный гараж у гр.Лукина В.А. и вступил в члены ГСК. Паевой взнос за гаражный бокс был полностью оплачен. В ноябре 2010 он решил оформить завещание на свое имущество, однако узнал, что ГСК №хх не прошел регистрацию в качестве юридического лица, поэтому регистрация его права собственности на гаражный бокс невозможна, т.к. не подтверждено в установленном законом порядке его право собственности на гараж. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Ответчик Лукин В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.
Председатель ГСК№хх Дягилев В.П. иск признал и пояснил, что гаражный бокс №х был пристроен к ГКС в 1998 гр-ном М., который вступил в члены кооператива, полностью выплатив паевой взнос. Затем М. продал свой гаражный бокс Лукину В.А., который стал членом ГСК. В 2004 этот гаражный бокс у Лукина В.А. приобрел Брезгулевский В.Г., также вступивший в члены кооператива. При этом изменения в списки членов ГСК, имевшиеся в Режевском БТИ, он не вносил, т.к. не знал о необходимости этого. При замене члена ГСК он с вновь вступившим обращался в ИФНС по г.Режу, для того, чтобы налог на недвижимое имущество начислялся новому собственнику. Брезгулевский В.Г. является собственником гаражного бокса №х, т.к. паевой взнос за гараж полностью им выплачен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Главы администрации г.Режа от хх.хх.1995 №хх был зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива (далее ГСК) №хх, утверждены списки членов ГСК. Первоначально в ГСК было 6 гаражных боксов. Постановлением Главы администрации г.Режа от хх.хх.1998 №хх в члены кооператива был включен М. (бокс №х).
В силу п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. То есть кооператив является некоммерческой организацией, что подтверждается и Уставом ГСК №205.
При этом коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законом Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Из Устава ГСК №хх следует, что имущество кооператива образуется за счет вступительного взноса, паевых взносов, и периодических платежей членов кооператива, предусмотренных Уставом (п.9). Уставом кооператива не предусмотрено внесение в качестве паевого взноса гаражных боксов.
По сообщению Инспекции ФНС России по г.Режу, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о ГСК №хх отсутствуют.
Таким образом, ГСК №хх не прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 19.05.2010) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица, что затрудняет подтверждение истцом его права собственности на спорное имущество.
По сообщению Режевского отдела Управления ФРС, право собственности на гаражный бокс №х в ГСК №хх, расположенный по адресу: Свердловская область, г.ХХ, ул.ХХХ, не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Т.е. с момента выплаты пая член ГСК приобретает право собственности на гаражный бокс, не зависимо от регистрации этого права.
Председателем ГСК №хх Дрягилевым В.П. на имя Брезгулевского В.Г. выдана справка о том, что паевой взнос за гаражный бокс №хх в ГСК выплачен в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая, что права в отношении спорного имущества возникли с момента до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено, М., а затем и Лукин В.А. не осуществили регистрацию своего права собственности на спорный гараж, в связи с чем Брезгулевский В.Г. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс. Указанные действия предыдущих собственников недвижимого имущество в данном случае возможно расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Таким образом, суд считает, что совокупностью доказательств установлено, что спорный объект недвижимости является собственностью Брезгулевского В.Г., т.е. иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194,196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Брезгулевским В.Г.право собственности на гаражный бокс №х в ГСК №хх, расположенном по адресу: Свердловская область, г.ХХХ, ул.ХХХ, строение литера х.
Решение является основанием для регистрации права собственности Брезгулевского В.Г. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.
Судья Костенко С.А.