Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачининой З.А., Бачинина К.А. к администрации Режевского городского округа, Мирзоеву А.М., Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области о признании недействительными: договора аренды земельного участка, заключенного с Мирзоевым А.М.; Постановления Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка ХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх»; регистрации земельного участка на государственном кадастровом учете,
У С Т А Н О В И Л :
Решением Режевского городского суда от 07.06.2010 г., вступившим в законную силу, установлено следующее:
Постановлением Главы Арамашковской сельской администрации № 40-П от 19.10.2000 г. установлена фактическая площадь земельного участка занимаемого домовладением в с.ХХХ ХХХ района по ул.ХХХ, дом х, квартира х в размере 2175 кв.м., который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Бачининой З.А. и Бачинину К.А.
В соответствии с договором приватизации № хх от хх.хх.2000 г. Бачинина З.А. и Бачинин К.А. стали собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № х в доме № х по ул.ХХХ в с.ХХХ ХХХ района. Сведения о праве Бачининой З.А. и Бачинина К.А. общего долевого владения (1/2 доля) на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2175 кв.м. с кадастровым номером ххххх содержатся и в похозяйственной книге № х от хх.хх.1980 г. и № х от хх.хх.2010 г. ТУ по с.Арамашка Режевского городского округа.
Поскольку Бачининой З.А. и Бачинину К.А. до введения в действие ЗК РФ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2175 кв.м., границы которого были установлены и согласованы в установленном порядке, оформлен соответствующий план, в соответствии с приведенными выше нормами ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» указанное право за ними на данный земельный участок сохраняется, оформление ими указанного участка в собственность сроками не ограничивается. Выданное Бачининым Постановление Главы Арамашковской сельской администрации № 40-П от 19.10.2000 г. «О предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования» на спорный земельный участок признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Бачинина З.А. и Бачинин К.А. вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, поскольку принятия решения о предоставлении данного земельного участка в собственность Бачининых не требуется.
Постановлением Главы Режевского городского округа № 639 от 09.04.2010 г. «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, с.ХХХ, улица ХХ, дом № хх» в аренду Мирзоеву А.М.» грубо нарушены права Бачининой З.А. и Бачинина К.А., поскольку указанным Постановлением принято решение о предоставлении Мирзоеву А.М. в аренду части земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании заявителей с хх.хх.2000 г.
По указанным основаниям Решением Режевского городского суда от 07.06.2010 г. Постановление Главы администрации Режевского городского округа № 639 от 09.04.2010 года о предоставлении в аренду Мирзоеву А.М. земельного участка площадью 1588 квадратных метров, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, с.ХХ, улица ХХ, дом хх было признано недействительным.
При этом, Постановлением Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх» была утверждена схема расположения указанного земельного участка площадью 1588 кв.м. на кадастровом плане территории, указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер ххххх, хх.хх.2010 г. указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, хх.хх.2010 г. Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа с Мирзоевым А.М. на данный земельный участок заключен договор аренды.
Наличие неотмененных и не признанных недействительными договора аренды земельного участка, заключенного с Мирзоевым А.М.; Постановления Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх»; регистрации указанного земельного участка на государственном кадастровом учете препятствует Бачининой З.А., Бачинину К.А. зарегистрировать свое право на земельный участок с кадастровым номером хххххх, расположенного по адресу: ХХХХ район, с.ХХХ, ул. ХХ, х, квартира х, поскольку согласно указанных документов границы их земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ххххххх, выделявшегося ранее Мирзоеву А.М.
В судебном заседании истцы Бачинина З.А., Бачинин К.А. поддержали исковые требования.
Представитель ответчиков - администрации Режевского городского округа и Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа Иванова Н.А., действующая на основании доверенностей, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации и Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа, а также указала, что в настоящее время оспариваемый Бачиниными договор аренды земельного участка от хх.хх.2010 г. расторгнут, возражений против исковых требований о признании недействительным Постановления Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № ххх» не имеет.
Ответчик Мирзоев А.М. в судебном заседании не признав исковые требования суду пояснил, что на основании Постановления Администрации Режевского городского округа № 2087 от 08.11.2010 г. его право аренды на спорный земельный участок прекращено, а заключенный хх.хх.2010 г. договор аренды расторгнут досрочно на основании соглашения от хх.хх.2010 г.
Ответчики - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против исковых требований не представили, об отложении рассмотрения деля или рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не ходатайствовали.
Выслушав объяснения Бачининой З.А., Бачинина К.А., ответчика Мирзоева А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу Решением Режевского городского суда от 07.06.2010 г. установлено, что представлявшийся Мирзоеву А.М. в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1588 кв.м., расположенный в с.ХХХ ХХХ района по ул.ХХХ, хх для строительства жилого дома (со сроком строительства не более 10 лет), с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в нарушение прав истцов пересекал границы и частично налагался на земельный участок истцов предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование и находящийся по адресу: ХХХ район, с.ХХХ, ул.ХХХ, х, квартира № х, в связи с чем указанным решением судом было признано недействительным Постановление Главы администрации Режевского городского округа № 639 от 09.04.2010 года о предоставлении в аренду Мирзоеву А.М. земельного участка площадью 1588 квадратных метров, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, с.ХХХ, улица ХХХ, дом хх.
Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХХ район, село ХХХ, ул.ХХ, дом № хх была утверждена схема расположения указанного земельного участка площадью 1588 кв.м. на кадастровом плане территории, указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер ххххххх, хх.хх.2010 г. указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, хх.хх.2010 г. Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа с Мирзоевым А.М. на данный земельный участок заключен договор аренды.
Наличие неотмененных и не признанных недействительными Постановления Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх»; регистрация указанного земельного участка на государственном кадастровом учете препятствует Бачининой З.А., Бачинину К.А. зарегистрировать свое право на земельный участок с кадастровым номером хххх, расположенного по адресу: ХХХХ район, с.ХХХХ, ул. ХХХ, х, квартира х, поскольку согласно указанных документов границы их земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ххххххх, выделявшегося ранее Мирзоеву А.М., в связи с чем суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания недействительным Постановления Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх», а также об исключении сведений о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ххххххх, площадью 1588 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, с.ХХХ, ул.ХХХ, дом хх.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Режевского городского округа № 2087 от 08.11.2010 г. прекращено право аренды Мирзоева А.М. на земельный участок площадью 1588 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, ХХХХ район, с.ХХХ, ул.ХХХ, дом хх с зачислением указанного земельного участка в земли госудасрвтенной собственности, расположенные на территории ТУ с.Арамашка Режевского района, а дополнительным согласшением от хх.хх.2010 г. с Мирзоевым А.М. расторгнут договор аренды указанного земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии хх.хх.2010 г. произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды, о чем имеется соответствующая запись, оснований для удовлетворения исковых требований Бачининой З.А. и Бачинина К.А. о признании недействительными договора аренды земельного участка, заключавшегося КУИ с Мирзоевым А.М., признании недействительной регистрации права Аренды Мирзоева А.М. на спорный земельный участок, в настоящее время не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отказу в удовлетворении в связи с отсутствием какого-либо спора о праве.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бачининой З.А., Бачинина К.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным Постановление Администрации Режевского городского округа № 2669 от 11.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХХ район, село ХХХ, ул.ХХХ, дом № хх».
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером хххххх, площадью 1588 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, ХХХ район, с.ХХХ, ул.ХХ, дом хх.
В остальной части исковых требований Бачининой З.А., Бачинина К.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2011 года.
Дело № 2-39/2011