Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011г. 2-162
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.02.2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Федоровских С.Н.,
при секретаре Вяткиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» к Поплавскому А.Я., Юнусову Р.А., Юнусовой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гавань » обратилось в суд с иском к Поплавскому А.Я., Юнусову Р.А., Юнусовой Л. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, пени, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № хх в доме № хх по ул. ХХХ, в г.ХХ на основании ордера №хх сер. Хх от хх.хх.1996г. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с хх.хх.2008г. по хх.хх.2010г. в связи с чем, образовалась задолженность в размере 74839 рублей 85 копеек. Ответчик является «Заказчиком», а ООО УК «Гавань» «Исполнителем» и оказывает «Заказчику» определенные коммунальные услуги. На основании п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденные ПП №307 от 23\05\2006) ООО УК «Гавань» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющим коммунальные услуги, приобретающим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных сетей с использованием которых, Потребителю (гражданину) предоставляются коммунальные услуги. Ответчики коммунальными и жилищными услугами пользовались весь указанный период. На основании п.3 ст. 153, 155 ЖК РФ, а также на основании раздела 5 Правил пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г., граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ был произведен расчет пени за период с хх.хх.2008г. по хх.хх.2010г. в размере 8158 рублей 09 копеек. Общая задолженность составила 82997 рублей 94 копейки, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также уплаченную госпошлину в размере 2689 рублей 94 копейки.
Представитель истца ООО УК « Гавань», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поддержав исковые требования.
Ответчик Поплавский А.Я. иск признал, показал, что он проживал в квартире вместе с женой и ее детьми, жена умерла в 2009 году. Он через некоторое время познакомился с женщиной и переехал в ее квартиру. Он с регистрационного учета в квартире 7 дома 8 по ул. Комсомольская снялся только в ноябре 2010г. Он не сообщал в ЖКО, что не проживает в квартире. Он подтверждает, что за эту квартиру коммунальные услуги не оплачивал. Он понимает, что на нем также лежит обязанность по оплате коммунальных услуг за квартиру, но просит, чтобы задолженность взыскали не только с него, но и со всех лиц, которые в квартире зарегистрированы. Он согласен с суммой задолженности, понимает, что ее надо оплачивать. Он в настоящее время не работает, но намерен трудоустроиться.
Ответчики Юнусов Р.А., Юнусова Л.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела. Ответчик Поплавский А.Я. пояснил, что он с ответчиками не общается, но знает, что они проживаю в квартире, другого жилья у них нет. Он повестку в судебное заседание получил, ответчики также знают о рассмотрении дела. Учитывая данные обстоятельства, мнение ответчика Поплавского А.Я. суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 672 ч. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно справки филиала «Режевское БТИ и РН» собственником квартиры № хх в доме № хх по ул. ХХХ в г.ХХ является Режевской городской округ. Копия ордера № хх серия хх от хх.хх.1996г., справка паспортного стола ООО «Расчетный центр» свидетельствуют о том, что К. являлась нанимателем данного жилого помещения, она умерла хх.хх.2009г., Юнусова Л.А. указана в ордере, ее дочь Юнусова К.Д., Юнусов Р.А., Поплавский А.Я. хоть и не указаны в ордере, но в квартире проживали и были зарегистрированы.
Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждает доводы истца о том, что за период с хх.хх.2008г. по хх.хх.2010г. ответчикам начислена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 74839 рублей 85 копеек.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики, проживая в квартире № х дома № х по ул. ХХХ в г.ХХ на условиях социального найма, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняют, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.2008г. по хх.хх.2010г. составила 74839 рублей 85 копеек.
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.
Представителем истца был представлен расчет пени за неоплату коммунальных платежей и содержания жилья, размер пени рассчитан в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ, составляет 8158 рублей 09 копейки.
Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО УК ««Гавань» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 74839 рублей 85 копеек, пени в размере 8158 рублей 09 копейки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198, 199, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Гавань » удовлетворить.
Взыскать с Поплавского А.Я., Юнусова Р.А., Юнусовой Л.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» 74839 рублей 85 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 8158 рублей 09 копейки, всего 82997 рублей 94 копейки, госпошлину в размере 2689 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Федоровских