Изготовлено 02.03.2011 дело 2-135
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.02.2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупикиной А.А. к Журавлеву П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрации в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от хх.хх.2009 № хх Тупикина А.А. является собственником жилого помещения по адресу: г.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х.
Тупикина А.А. обратилась в суд с иском к Журавлеву П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по адресу: г.ХХ ул.ХХХ д.хх кв.х. В ххх ХХ года она с разрешения ответчика вселилась в занимаемую им квартиру в качестве члена его семьи. Она и Журавлев П.М. проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. В хх ХХХ года она с разрешения Журавлева П.М. заключила договор приватизации жилого помещения. В ххх ХХ года Журавлев П.М. выехал в неизвестном ей направлении. Со слов соседей она знает, что Журавлев П.М. мог уехать к сыну, проживающему в ХХХ. С указанного периода времени ответчик в квартире не проживает. Указывая, что семейные отношения с Журавлевым П.М. прекращены, Тупикина А.А. на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х и прекратить его регистрацию в указанном жилом помещении.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Бобкова Г.С. иск признала, указывая, что Журавлев П.М. с момента выезда из квартиры утратил право пользования этим жилым помещением.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из копии ордера на жилое помещение по адресу: г.ХХ ул.ХХ д.х кв.х следует, что с хх.хх.1996 нанимателем данного жилого помещения являлся Журавлев П.М.
Из письма Администрации Режевского городского округа от хх.хх.2009 следует, что наймодатель не возражал против вселения Тупикиной А.А. в жилое помещение по адресу г.ХХХ ул.ХХХ д.х кв.х для совместного проживания с Журавлевым П.М.
Согласно справке паспортного стола в жилом помещении по адресу: г.ХХ ул.ХХХ д.хх кв.х зарегистрированы Журавлев П.М. с хх.хх.1996 и Тупикина А.А. с хх.хх.2009.
Свидетель К. пояснила, что Тупикина А.А. вселилась в квартиру Журавлева П.М. для совместного проживания и ведения совместного хозяйства.
Таким образом, суд считает установленным, что Тупикина А.А. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
Заявление о приватизации спорного жилого помещения Тупикиной А.А. подано хх.хх.2009. В заявлении отсутствуют данные о лицах, проживающих вместе с Тупикиной А.А. в приватизируемом жилом помещении.
Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от хх.хх.2009 № хх Тупикина А.А. является собственником жилого помещения по адресу: г.ХХ ул.ХХХ д.х кв.х. Право собственности Тупикиной А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, в момент заключения договора приватизации жилого помещения по адресу: г.ХХ ул.ХХХ д.х кв.х наниматель этого жилого помещения Журавлев П.М. проживал в нем. Согласие на заключение указанного договора приватизации от Журавлева П.М. получено не было.
Из постановления главы Администрации Режевского городского округа от 17.04.1996 №436 следует, что Журавлев П.М. х.хх.1992 использовал право на бесплатное получение жилого помещения в собственность, указанный договор № ххх был расторгнут по заявлению Журавлева П.М.
Как установлено, в настоящее время Журавлев П.М. прекратил семейные отношения с Тупикиной А.А.
Свидетель В. пояснила, что с ххх ХХХ года не видела своего соседа Журавлева П.М., знает, что в квартире проживает Тупикина А.А.
Суд считает доказанным, что с сентября 2009 Журавлев П.М. не проживает в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. При этом право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.
То обстоятельство, что при оформлении документов, необходимых для заключения договора приватизации квартиры, органами муниципальной власти не было получено согласие Журавлева П.М. на приватизацию квартиры, не влияет на его право пользования жилым помещением, поскольку права граждан не могут ставиться в зависимость от соблюдения или несоблюдения органами власти требований закона.
Доказательств того, что Журавлев П.М. добровольно отказался от своего права пользования спорной квартирой, истцом не представлено. Отсутствие ответчика в квартире с сентября 2009 не является основанием полагать, что он выехал на другое место постоянное жительства и приобрел право пользования другим жилым помещением. Более того, сохранение Журавлевым П.М. регистрации в указанной квартире свидетельствует о том, что он намерен сохранить свое право пользования квартирой.
Регистрация ответчика в квартире не нарушает прав Тупикиной А.А., поскольку она имеет право распорядиться квартирой с соблюдением требований ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, исходя из того, что Журавлев П.М. сохраняет право пользования жилым помещением как бывший член семьи собственника квартиры, в силу норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, она имеет право потребовать от управляющей компании заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
По указанным основаниям суд приходит к выводу, что в иске Тупикиной А.А. надлежит отказать.
Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Тупикиной А.А. к Журавлеву П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрации в жилом помещении отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Костенко С.А.