Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Желтышевой Р.Н., Желтышеву Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Желтышевой Р.Н., Желтышеву Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с хх.хх.2008 г. по х.хх.2010 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере хх руб. хх коп. В связи с невнесением своевременно платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиками в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пени, размер которых за период с хх.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. составляет хх руб. хх коп. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг составляет хх руб.хх коп. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг с ответчиков Желтышевой Р.Н., Желтышева Ю.С. в солидарном порядке в свою пользу.
Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Мокроносова О.В. направила в суд заявление, в котором поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «Гавань».
Ответчики Желтышева Р.Н., Желтышев Ю.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что в квартиру № х в доме № х по ул.ХХХ в г.ХХ они вселились на основании ордера. Желтышева Р.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, а Желтышев Ю.С., являясь сыном Желтышевой Р.Н., вселился в указанную квартиру в качестве члена семьи Желтышевой Р.Н. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась у них в связи с отсутствием постоянного места работы и постоянного источника дохода.
До принятия судом признания иска ответчиками Желтышевой Р.Н., Желтышевым Ю.С., судом им разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, о чем произведена соответствующая запись в протоколе судебного заседания, удостоверенная подписью ответчиков.
Суд, выслушав объяснения ответчиков Желтышевых, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 672 ч. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ордера на жилое помещение Желтышева Р.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры № х в доме № х по ул.ХХ в г.ХХ, а Желтышев Ю.С. является членом ее семьи (сын). В указанной квартире ответчики Желтышева Р.Н. и Желтышев Ю.С. зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается справкой паспортного стола ООО «Расчетный центр».
Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждает доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с хх.хх.2008 г. и составляющая на хх.хх.2010 г. хх руб. хх коп.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики, проживая в квартире № х дома № х по ул.ХХ в г.ХХ на условиях социального найма, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняют, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с х.хх.2008 г. по хх.хх.2010 г. составила хх руб. хх коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно указанного расчета размер пени за несвоевременную плату ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги составил хх руб. хх коп. Представленный истцом расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиками не опровергнуты, о неисполнении ими обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с хх.х.2008 г. по хх.хх.2010 г. в размере хх руб. х коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» удовлетворить.
Взыскать с Желтышевой Р.Н., Желтышева Ю.С.солидарно в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» хх рублей (ххх тысяч хххх) рубль хх копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.ХХ, ул.ХХ, дом № х, квартира № х, образовавшейся за период с хх.хх.2008 г. по х.хх.2010 г., хх рублей хх копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также хх рубля хх копейки в возмещение судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года.