Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Быкова А.Н.,
при секретаре Тетериной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой В.И. к Сафронову А.Ю. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Сафронова В.И. обратилась в суд с иском к своему сыну Сафронову А.Ю. о выселении, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.1997 г. является собственником двухкомнатной квартиры № хх в доме хх по улице ХХХ в городе ХХХ. В указанную квартиру в марте 1997 г. она вселила своего сына, т.к. ему негде было жить. В настоящее время она намерена продать данную квартиру чтобы купить себе квартиру меньшей площади, однако ответчик Сафронов А.Ю. отказывается выселяться из указанной квартиры. Обращаясь в суд с иском, Сафронова В.И. просит выселить ответчика Сафронова А.Ю. из принадлежащей ей квартиры.
В судебном заседании Сафронова В.И., полностью поддержав исковые требования, суду пояснила, что до 1997 г. у нее в собственности имелась однокомнатная квартира в доме № хх по ул.ХХХ в г.ХХ. Ее сын Сафронов А.Ю. на тот момент проживал совместно со своей женой С. в указанной квартире с ее согласия, т.к. своего жилья не имел. Продав в 1997 г. указанную однокомнатную квартиру, полученные деньги она вложила в покупку двухкомнатной квартиры №хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ. Мать С. в тот же период продала свою квартиру в двухквартирном бараке по ул.ХХХ в г.ХХХ и незначительную часть полученных от продажи денег вложила в приобретение ею квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ, а большую часть денег передала своей дочери для приобретения комнаты гостиного типа. При этом право единоличной собственности на квартиру № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ было оформлено на нее. Сколько денег принадлежащих ей было затрачено при приобретении квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ, а сколько денег передавала ей мать С., она в настоящее время сказать затрудняется т.к. не помнит, а письменных подтверждений этому не имеется. Ее сын Сафронов А.Ю. денег в приобретение квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ не вкладывал. Так как своего жилья Сафронов А.Ю. не имел, она разрешила ему пожить в приобретенной ею квартире №хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ. Вселила его в спорную квартиру и разрешила пользоваться ею для проживания с 1997 г. до настоящего времени как члена своей семьи, поскольку ответчик является ее сыном и до последнего времени между ними были нормальные отношение. В последнее время между ней и Сафроновым А.Ю. сложились крайне неприязненные отношения. Ответчик ее всячески оскорбляет, из принадлежащей ей квартиры ее выгоняет и отказывается выселяться из нее, в связи с чем она вынуждена проживать в квартире, принадлежащей ее дочери. Она намерена продать указанную квартиру, однако проживание в ней ответчика и его отказ выселяться из нее препятствуют ей в этом. С ответчиком она не ведет общего хозяйства, какой-либо помощи ей ответчик не оказывает. Кроме того, проживая в квартире, ответчик не оплачивает начисляемые платежи в счет жилья и коммунальных услуг, в связи с чем начисляется задолженность. Ответчика она просит выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Сафронов А.Ю., полностью не признав исковые требования, суду пояснил, что после расторжения брака с первой супругой он остался без жилья в связи с чем с согласия своей матери проживал со своей второй супругой и сыном в принадлежащей матери на праве собственности однокомнатной квартире в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ. Данная квартира была маленькой, в ней постоянно было холодно. В 1997 г. его мать решила указанную квартиру продать чтобы приобрести для него и его семьи двух комнатную квартиру. Так как денег на приобретение двухкомнатной квартиры не хватало, мать его второй супруги С. продала свою квартиру в двухквартирном бараке по ул.ХХХХ в г.ХХ. Часть полученных средств от продажи квартиры мать его супруги С. передала другой своей дочери на приобретение комнаты гостиного типа, а часть денег передала для приобретения двухкомнатной квартиры № хх по ул.ХХХ хх в г.ХХ, право собственности на которую было полностью оформлено на Сафронову В.И. Своих личных средств в приобретение квартиры № хх по ул.ХХ д. хх он не тратил и считал, что приобрел право на нее. В настоящее время брак между ним и его второй супругой С. расторгнут. По месту жительства он зарегистрирован в доме № хх по ул.ХХХ в д.ХХХ ХХХ района, который принадлежит на праве собственности также его матери Сафроновой В.И. Из за сложившихся неприязненных отношений с Сафроновой В.И. доступа в указанный дом он не имеет.
Свидетель С. суду показала, что в 1997 г. она находясь в браке с Сафроновым А.Ю. проживала совместно с ним в однокомнатной квартире, расположенной в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ и принадлежавшей на праве собственности его матери Сафроновой В.И. В 1997 г. Сафронова В.И. продала указанную квартиру для приобретения двухкомнатной квартиры №хх в д. хх по ул.ХХХ в г.ХХ. Так как у Сафроновой В.И. от продажи однокомнатной квартиры в д. хх по ул.ХХ полученных денег не хватало для приобретения двухкомнатной квартиры, денег на приобретение двухкомнатной квартиры добавила ее мать от продажи своей квартиры в двухквартирном бараке по ул.ХХ в г.ХХ. Какую сумму вкладывала в приобретение квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ ее мать она точно не помнит. Право собственности на квартиру №хх в д. хх по ул.ХХ в г.ХХХ было полностью оформлено на Сафронову В.И., т.к. это было ее желанием и условием. В настоящее время брак между ней и Сафроновым А.Ю. расторгнут и вместе они не проживают. Единоличное право собственности Сафроновой В.И. на квартиру № хх в д. хх по ул.ХХХ г.ХХ она не и ее мать оспаривали. В настоящее время ее мать умерла.
Свидетель Ф. рассказал, что знаком с Сафроновым А.Ю. в течение многих лет. Знает, что постоянно в течение более 10 лет Сафронов А.Ю. проживает в квартире № хх в д.хх по ул.ХХ в г.ХХ, производит в ней ремонт.
Свидетель С. в судебном заседании показал, что со слов отца - Сафронова А.Ю. и матери - С. ему известно, что квартира №хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ была приобретена на деньги его бабушки по линии отца - Сафроновой В.И. и на деньги бабушки по линии матери. В квартире № хх по ул.ХХ в г.ХХ в настоящее время проживает он и его отец - Сафронов А.Ю. Его мать С. проживает в квартире своего гражданского мужа, т.к. брак между Сафроновым А.Ю. и С. расторгнут.
Привлеченный к участию в деле прокурор Каюмова Т.Н., полагала, что исковые требования Сафроновой В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ней совместного хозяйства и своими действиями нарушает права Сафроновой В.И. как собственника квартиры, препятствует ей распоряжаться своим имуществом.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей заслушав мнение прокурора и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Права и обязанности собственника жилого помещения содержатся в ст.ст. 30-35 ЖК РФ.
Из смысла ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения, осуществляя права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить его во владение (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании Сафронова В.И. является единоличным собственником жилого помещения - квартиры № хх в доме № хх по ул.ХХ в городе ХХ на основании договора купли-продажи от хх.хх.1997 г. Указанный договор и право собственности Сафроновой В.И. на квартиру №хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ кем-либо не оспорены.
Из справки паспортного стола, справки ТУ с.Липовское Режевского района, а также пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что ответчик Сафронов А.Ю. проживает в квартире № хх в д.хх по ул.ХХ в г.ХХ без регистрации по месту жительства. Зарегистрирован Сафронов А.Ю. по месту жительства в доме № хх по ул.ХХХ д.ХХ Режевского района, принадлежащем, как установлено из объяснений истца и ответчика, истцу Сафроновой В.И.
В судебном заседании из объяснения сторон установлено, что договора найма, договора безвозмездного пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, между Сафроновой В.И. и ответчиком Сафроновым А.Ю. не заключалось. Вселение ответчика и пользование им жилым помещением, принадлежащим истцу, осуществлялось на основании устной договоренности. Вселен ответчик был истцом в спорное жилое помещение в качестве члена семьи.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регулируются ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик Сафронов А.Ю. несмотря на то, что является близким родственником истца Сафроновой В.И., в настоящее время членом ее семьи не является, поскольку проживают они в разных жилых помещениях, совместного хозяйства не ведут. Более того, между ними сложились крайне неприязненные отношения.
Таким образом, как считает суд, законных оснований и права пользования жилым помещение, принадлежащим Сафроновой В.И. на праве единоличной собственности, у ответчика не имеется.
В судебном заседании из объяснений ответчика Сафронова А.Ю. установлено, что в настоящее время он является безработным и зарегистрирован в ХХХ в качестве лица ищущего работу, прав на иное жилое помещение не имеет, в связи с чем не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
По смыслу закона для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств.
Имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию являются обстоятельства вселения Сафронова А.Ю. в квартиру № хх в доме № хх по ул.ХХ в г.ХХ, принадлежащую на праве собственности Сафроновой В.И., подтверждающие либо опровергающие намерение Сафроновой В.И. вселить своего сына Сафронова А.Ю. в качестве члена своей семьи.
При этом истец Сафронова В.И. в судебном заседании прямо заявила о том, что изначально вселила своего сына Сафронова А.Ю. в квартиру как члена своей семьи, поскольку между ними имелись хорошие отношения. Об этом же в судебном заседании утверждал и сам ответчик Сафронов А.Ю.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации).
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Сафроновой В.Ю. о выселении Сафронова А.Ю. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения подлежащими удовлетворению в соответствии с требованиями ст. 209, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ с сохранением за Сафроновым А.Ю. права пользования спорным жилым помещением на срок 6 месяцев с момента вынесения данного решения, т.е. по хх.хх.2011 г., с учетом его имущественного положения, отсутствия права пользования иным жилым помещением, длительности проживания в спорной квартире и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафроновой В.И. удовлетворить.
Выселить Сафронова А.Ю. из жилого помещения - квартиры № хх в доме № хх по улице ХХ в городе ХХ Свердловской области, принадлежащей на праве собственности Сафроновой В.И., без предоставления другого жилого помещения, сохранив за Сафроновым А.Ю. право пользования жилым помещением - квартирой № хх в доме № хх по улице ХХ в городе ХХ Свердловской области на срок 6 месяцев с моменты вынесения данного решения, т.е. до хх.хх.2011 года включительно.
Взыскать с Сафронова А.Ю. в пользу Сафроновой В.И. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд хх рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.Н. Быков
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2011 года.
Дело № 2-175/2011