Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Бурлаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» к Голубцову А.В., Кучиной (Голубцовой) О.В., Подгорнову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Голубцову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик владеет, пользуется и распоряжается квартирой № в <адрес> в <адрес>, являясь собственником квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 089 руб. 23 коп. В связи с невнесением своевременно платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиком в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пеней, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7020 руб. 31 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 61 109 руб. 54 коп. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг с ответчика Голубцова А.В. в свою пользу. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Подгорнов О.В. и Голубцова О.В. - собственники соответственно 3/4 и 1/4 долей квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Шахова Е.А., поддержав исковые требования, уменьшила их размер по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ по август 2010 года ответчик Голубцов А.В. отбывал наказание в местах лишения свободы и коммунальными услугами не пользовался, следовательно, задолженность по этим услугам, образовавшаяся за этот период, начислена ему необоснованно. В настоящее время ООО «УК «Гавань» произвело перерасчет, согласно которому задолженность Голубцова А.В. составила 48 111 руб. 12 коп., пени - 6 331 руб. 01 коп., общая сумма задолженности составляет 54 442 руб. 22 коп. Именно эту сумму она просит взыскать с ответчика Голубцова А.В. в пользу истца, а также расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Представитель истца указала также, что собственники квартиры, в которой проживает Голубцов А.В., ответственности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг нести не должны, поскольку проживают в иных жилых помещениях. Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена собственниками Голубцову А.В. для проживания, именно он пользовался жильем и коммунальными услугами, следовательно, он и должен выплачивать задолженность. Кроме того, в исковом заявлении допущена опечатка в указании периода задолженности: фактически она начислена не по ДД.ММ.ГГГГ, а по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Голубцов А.В. пояснил суду, что являлся собственником 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>. Собственником еще 1/2 доли являлась его мать ФИО6, умершая в 2004 году. После смерти ФИО6 наследство принятии он и его сестра Голубцова О.В. Свою долю в квартире в размере 3/4 он подарил Подгорнову О.В. в 2007 году. Таким образом, собственниками квартиры в настоящее время являются Подгорнов О.В. и Голубцова О.В. Он проживает в квартире по договоренности с Подгорновым О.В. и Голубцовой О.В., они разрешили ему проживать в квартире и пользоваться ей с условием внесения платы за жилье и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он за жилье и коммунальные услуги плату действительно не вносил, признает, что имеется задолженность, готов ее выплачивать. Против уточненных исковых требований у ответчика Голубцова А.В. возражений не имелось. Соответчик Подгорнов О.В. пояснил суду, что весной 2007 года приобрел в собственность 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес> по договору дарения, заключенному с Голубцовым А.В. С момента заключения договора дарения он разрешил Голубцову А.В. проживать в данной квартире и пользоваться ей с условием внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Он проживает в другом жилом помещении, за которое вносит плату и оплачивает коммунальные услуги. По его мнению, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг должен оплачивать Голубцов А.В., поскольку именно он проживает в квартире, пользуется ей и коммунальными услугами. Соответчик Кучина (Голубцова) О.В., пояснила суду, что ответчик Голубцов А.В. приходится ей братом. Голубцов А.В. и их мать ФИО6 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> в равных долях. После смерти матери ее 1/2 доля в квартире была принята ей и Голубцовым А.В., после чего Голубцов А.В. стал собственником 3/4 доли, а она 1/4 доли в квартире. О том, что свою долю брат подарил Подгорнову О.В., ей известно не было. Голубцов А.В. проживает в квартире с ее ведома и согласия на тех условиях, что именно он будет вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Она проживает в другом жилом помещении, за которое вносит плату и оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> должен оплачивать Голубцов А.В., поскольку именно он проживает в квартире, пользуется ей и коммунальными услугами. Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Голубцова А.В., соответчиков Подгорнова О.В., Кучиной (Голубцовой) О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Подгорнов О.В. и Кучина (Голубцова) О.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке паспортного стола <данные изъяты> в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрирован Голубцов А.В. Как пояснили в судебном заседании ответчик Голубцов А.В., соответчики Подгорнов О.В., Кучина (Голубцова) О.В., между ними было достигнуто соглашение, по которому Голубцов А.В. проживает в указанном жилом помещении, пользуется им и вносит плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Данному положению корреспондирует ч. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании которой жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения - Подгорновым О.В. и Кучиной (Голубцовой) О.В. и Голубцовым А.В. фактически был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку арендная плата за пользование этим жилым помещением его собственниками с Голубцова А.В. не взималась. Вместе с тем, по договору Голубцов А.В. был обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги. Таким образом, жилое помещение было предоставлено Голубцову А.В. для пользования и проживания его собственниками с условием внесения платы за жилье и коммунальные услуги, что требованиям закона не противоречит. В судебном заседании установлено также, что Голубцов О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в данном жилом помещении, пользовался им, а также пользовался коммунальными услугами. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. №) подтверждает доводы истца о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что в этот период времени в данном жилом помещении проживал ответчик Голубцов А.В. на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного между ним и собственниками жилого помещения Подгорновым О.В. и Кучиной (Голубцовой) О.В. Именно Голубцов А.В. пользовался жильем и коммунальными услугами и был обязан вносить за них плату. При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является Голубцов А.В., и именно он является лицом, на которого возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в занимаемом им жилом помещении. На собственников жилого помещения Подгорнова О.В. и Кучину (Голубцову) О.В. такая обязанность возложена быть не может, поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес> они не проживали и не проживают, жильем и коммунальными услугами не пользуются, предоставив жилье Голубцову А.В. на указанных выше условиях. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Голубцов А.В., проживая в <адрес> в <адрес> на условиях безвозмездного найма, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 153-155 ЖК РФ не исполняет. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Представленный истцом расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиком Голубцовым А.В. не опровергнуты, о неисполнении им обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В то же время, суд находит обоснованными уточнения исковых требований, поданные представителем истца в судебном заседании, по следующим основаниям. Согласно копии приговора Режевского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Камышловского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению <данные изъяты> ГУФСИН России по Свердловской области, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Голубцов А.В. отбывал наказание в виде лишения свободы, следовательно, в этот период времени в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживал и коммунальными услугами не пользовался (л.д. №). Представителем истца суду предоставлен перерасчет задолженности, согласно которому истец просит взыскать с Голубцова А.В. в пользу ООО «УК «Гавань» задолженность по оплате жилья и коммунальный услуг в размере 48 111 руб. 12 коп., пени в размере 6 331 руб. 01 коп., а всего 54 442 руб. 22 коп. С данной задолженностью ответчик Голубцов А.В. был полностью согласен, исковые требования в этом размере признал. Судом ответчику Голубцову А.В. разъяснены порядок и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» удовлетворить. Взыскать с Голубцова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 48 111 (сорок восемь тысяч сто одиннадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 331 (шесть тысяч триста тридцать один) рубль 01 (одна) копейка в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 833 (одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 27 (двадцать семь) копеек, а всего 56 275 (пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей 49 (сорок девять) копеек. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись