РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Бурлаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» к Щукиной Н.Б., Рамзаевой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Щукиной Н.Б., Рамзаевой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № в <адрес> в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 943 руб. 32 коп. В связи с невнесением своевременно платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиками в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пеней, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 099 руб. 38 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 68 042 руб. 70 коп. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, расходы по уплате госпошлины с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу. Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» ФИО7 в судебном заседании, поддержав исковые требования, уточнила их, указывая, что Щукина Н.Б. является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, Рамзаева О.Ю. является собственником 1/3 доли в данном жилом помещении. Поскольку ответчики являются сособственниками, доли каждого в жилом помещении определены, взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг должно производиться также в долевом, а не в солидарном, порядке. В данном жилом помещении несовершеннолетний сын Рамзаевой О.Ю. - ФИО8 зарегистрирован только с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленная на него с ДД.ММ.ГГГГ, взысканию не подлежит. Задолженность, начисленная после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с Рамзаевой О.Ю. как с законного представителя. В исковом заявлении допущена опечатка в указании периода задолженности - конечная дата указана ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность фактически начислена по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность Щукиной Н.Б. и Рамзаевой О.Ю. с учетом этих обстоятельств пересчитаны, также как и начисленные пени. С учетом размера долей в праве собственности, периода задолженности, в настоящее время она просит суд взыскать в пользу ООО «УК «Гавань» с Щукиной Н.Б. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 126 руб. 47 коп., пени в размере 3 344 руб. 39 коп., а всего 37 470 руб. 86 коп.; с Рамзаевой О.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 21 185 руб. 36 коп., пени в размере 2 076 руб. 17 коп., а всего 23 261 руб. 53 коп. Ответчик Щукина Н.Б. в судебном заседании пояснила, что действительно является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, ее дочь Рамзаева О.Ю. является собственником 1/3 доли в этой квартире. Она зарегистрирована и проживает в этой квартире с 1992 года по настоящее время, пользуется жильем и коммунальными услугами. Признает, что услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги предоставляются ООО «УК «Гавань». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее действительно образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, это было связано с тяжелым материальным положением. С 2001 года по настоящее время в квартире зарегистрирована ее дочь Рамзаева О.Ю., а с ДД.ММ.ГГГГ - ее внук ФИО8 Исковые требования ООО «УК «Гавань» являются обоснованными, но по ее мнению, задолженность с нее и Рамзаевой О.Ю. должна взыскиваться по отдельности - в соответствии с их долями, задолженность за ФИО8 должна выплачивать Рамзаева О.Ю. С расчетом сумм задолженности, представленным истцом на сегодняшний день, она согласна, свою часть задолженности признает, будет ее выплачивать. Ответчик Рамзаева О.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, а также об исковых требованиях ООО «УК «Гавань», в судебное заседание не явилась, не известив о причинах своей неявки. Об отложении судебного разбирательства, а также о рассмотрении дела в свое отсутствии ответчик Рамзаева О.Ю. не ходатайствовала. При таких обстоятельствах и на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Рамзаевой О.Ю. по существу. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Рамзаева О.Ю. пояснила, что исковые требования ООО «УК «Гавань» признает частично, не признает иск в части начисления пени, а основную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг считает обоснованной. С 2000 года в квартире по адресу: <адрес> она не проживает с 2000 года, но зарегистрирована в ней по месту жительства вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО8 Проживает она в арендованном жилье без заключения договора, за это жилье и коммунальные услуги плату не вносит. С заявлением о не начислении платы за жилье и коммунальные услуги в ООО «Гавань» она никогда не обращалась, не думала, что задолженность будет такой большой. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт не проживания в квартире по адресу: <адрес>, у нее не имеется. Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика Щукиной Н.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно справке паспортного стола <данные изъяты>», в жилом помещении по адресу: <адрес> Щукина Н.Б. и Рамзаева О.Б. зарегистрированы по месту жительства соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №). Из этой же справки следует, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства малолетний сын Рамзаевой О.Ю. - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку на день рассмотрения дела ФИО8 является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста, с которого наступает полная дееспособность в соответствии со ст. 21 ГК РФ, ответственность за него несут родители, в данном случае - Рамзаева О.Ю. Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. №)) подтверждает доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на основании которого ФИО1, ФИО2, Щукина Н.Б. и Щукина О.Ю. приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №). Как следует из справки филиала «Режевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, Щукиной Н.Б., Щукиной О.Ю. в равных долях - по 1/4 доле у каждого. ФИО2 умерла в 1986 году, ее долю в праве собственности на квартиру приобрела в порядке наследования Щукина Н.Б., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, оформив завещание, в соответствии с которым все свое имущество завещал Щукиной О.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ Щукина О.Ю., заключила брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия Размзаева. На основании решения Режевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Рамзаевой О.Ю. был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, она была признана принявшей это наследство. Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверяющие, что наследником ФИО1 является его дочь Щукина Н.Б., а также свидетельство ::АВ897050 от ДД.ММ.ГГГГ О государственной регистрации права общей долевой собственности в виде 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>56, выданное на имя Щукиной Н.Б., признаны недействительными. Доли в наследственном имуществе после смерти ФИО1 определены судом следующим образом: доля Рамзаевой О.Ю. - 1/3, Щукиной Н.Б. - 2/3. Решение вступило в законную силу, и является обязательным для суда, рассматривающего данное дело. Таким образом, доли ответчиков Щукиной Н.Б. и Рамзаевой О.Ю. в жилом помещении по адресу: <адрес>56, распределяются на сегодняшний день следующим образом: у Щукиной Н.Б. - 1/4 (своя доля) + 1/4 (доля ФИО2) + 2/3 от 1/4 (доли ФИО1), итого 2/3 доли; у Рамзаевой О.Ю. - 1/4 (своя доля) + 1/3 от 1/4 (доли ФИО1), итого 1/3 доля. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики Щукина Н.Б. и Рамзаева О.Ю., являясь собственниками <адрес> в <адрес>, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ не исполняют. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг ответчикам начислены обоснованно, поскольку оплата жилья и коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается данными лицевого счета. Вместе с тем, суд находит обоснованными уточнения исковых требований, заявленные представителем истца в судебном заседании, по следующим основаниям. Солидарная ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена для собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи ст. 31 ЖК РФ. В данном случае судом установлено, что ответчика Щукина Н.Б. и Рамзаева О.Ю. являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, за пользование которым, а также за предоставленные в этом жилье коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При таких обстоятельствах ответчики Щукина Н.Б. и Рамзаева О.Б. как участники долевой собственности на жилое помещение обязаны участвовать в уплате услуг по содержанию принадлежащего им жилья и коммунальных услуг соразмерно со своими долями. Представителем истца суду представлен расчет задолженности в соответствии с долями ответчиком Щукиной Н.Б. и Рамзаевой О.Ю., а также с учетом перерасчета размера задолженности, начисленной на несовершеннолетнего ребенка Рамзаевой О.Ю. Согласно данному расчету, задолженность ответчика Щукиной Н.Б. по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 34 126 руб. 47 коп., задолженность ответчика Рамзаевой О.Ю. составляет 21 185 руб. 36 коп. Соответственно, пересчитаны пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг - на Щукину Н.Б. в размере 3 344 руб. 39 коп., на Рамзаеву О.Ю. - 2 076 руб. 17 коп. Общая сумма задолженности у Щукиной Н.Б. составила 37 470 руб. 86 коп., у Рамзаевой О.Б. - 23 261 руб. 53 коп. Данный расчет проверен судом, он является полным и правильным. Утверждения ответчика Рамзаевой О.Ю. о не проживании в жилом помещении по адресу: <адрес>, ничем не подтверждены, с заявлением о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «УК «Гавань» она не обращалась, что подтвердила сама в судебном заседании. Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит уточненные исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиками не опровергнуты, о неисполнении ими обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» удовлетворить. Взыскать с Щукиной Н.Б. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 34 126 (тридцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 47 (сорок семь) копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 344 (три тысячи триста сорок четыре) рубля 39 (тридцать девять) копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 347 (одна тысяча триста сорок семь) рублей 98 (девяносто восемь) копеек, а всего 38 818 (тридцать восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки. Взыскать с Рамзаевой О.Ю. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 21 185 (двадцать одну тысячу сто восемьдесят пять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 076 (две тысячи семьдесят шесть) рублей 17 (семнадцать) копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 673 (шестьсот семьдесят три) рубля 99 (девяносто девять) копеек, а всего 23 935 (двадцать три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 52 (пятьдесят две) копейки. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись