ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Бурлаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» к Рякову П.А., Рякову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Рякову П.А., Рякову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики пользуются и распоряжаются квартирой № в <адрес> в <адрес>, являясь членами семьи собственника. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 782 руб. 89 коп. В связи с невнесением своевременно платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиками в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пеней, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 133 руб. 50 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 84 916 руб. 39 коп. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, расходы по уплате госпошлины с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу. Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Шахова Е.А. в судебном заседании, поддержав исковые требования, уточнила их, указывая, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являлись родители Рякова П.А. и Рякова Д.А. - ФИО1, умерший в 1998 году и ФИО2, умершая в 2006 году. После смерти родителей Ряков П.А. и Ряков Д.А. наследство в виде жилого помещения по указанному выше адресу фактически приняли, поскольку проживали в нем, пользовались жильем и коммунальными услугами. Таким образом, у Рякова П.А. и Рякова Д.А. возникло право собственности на жилое помещение в равных долях. Поскольку ответчики являются сособственниками, взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг должно производиться в долевом, а не в солидарном, порядке. Кроме того, установлено, что ответчик Ряков П.А. был осужден приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ к лишению свободы, освобожден условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в этот период времени Ряков П.А. в жилом помещении не проживал и не пользовался коммунальными услугами, задолженность за них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена необоснованно. Плату за содержание жилья Ряков П.А. был обязан уплачивать как его собственник. Таким образом, в настоящее время у Рякова П.А. имеется задолженность по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 7773 руб. 08 коп. и пени в размере 3 243 руб. 26 коп., общая задолженность составляет 31 016 руб. 34 коп. У Рякова Д.А. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 33 531 руб. 14 коп., пени в размере 3 820 руб. 97 коп., общая задолженность составляет 37 352 руб. 11 коп. Именно эти суммы задолженности она просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Гавань», а также расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А. извещались о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства - <адрес>. Судебные извещения возвращены с пометкой «истек срок хранения». Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС <адрес> отдела судебных приставов ФИО7, он выезжал для вручения судебных повесток ответчикам Рякову П.А. и Рякову Д.А. по вышеуказанному адресу, однако дома они отсутствовали. Со слов соседей, ФИО1 по данному адресу не проживают, где они могут находиться, не известно. В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд находит извещение ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим, поскольку они извещались по последнему известному суду месту их жительства, о перемене своего адреса суд не сообщили. Об уважительности причин неявки ответчики суд также не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, отзывов и возражений на исковое заявление не представили. Представитель истца Шахова Е.А. выразила мнение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А. и о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А. в порядке заочного производства, предусмотренного Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно справке паспортного стола ООО «Расчетный центр», в жилом помещении по адресу: <адрес> Ряков П.А. и Ряков Д.А. зарегистрированы по месту жительства соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №). В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на основании которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. № Поскольку на момент заключения договора Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» не вступил в законную силу, договор зарегистрирован в Режевском БТИ, следовательно, ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях. Как следует из справки филиала «Режевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в равных долях - по 1/2 доле у каждого (л.д. №). ФИО1 и ФИО2 являлись родителями ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А., что зафиксировано в справке паспортного стола ООО «Расчетный центр». Согласно данной справке, ФИО1 умер в 1998 году, ФИО2 умерла в 2006 году. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В данном случае право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к ответчикам Ряковым П.А. и Ряковым Д.А. по наследству как к наследникам первой очереди по закону. Соответственно, с момента принятия такого наследства у ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А. возникло право собственности на данное недвижимое имущество. Установлено, что после смерти ФИО1 и ФИО2 ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А. фактически приняли наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, поскольку были зарегистрированы в нем по месту жительства, проживали в нем и пользовались им. Данное обстоятельство ничем и никем не опровергнуто. Как предусмотрено ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса) На основании ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Поскольку ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А. приняли наследственное имущество после смерти своих родителей как наследники первой очереди, право собственности на наследственное имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, возникло у них в равных долях, т.е. по 1/2 доле у каждого. В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Сведений об обращении ответчиков с такими заявлениями в ООО «УК «Гавань» не имеется. Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. №) подтверждает доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А., являясь собственниками <адрес> в <адрес>, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных ст.ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ не исполняют. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг ответчикам начислены обоснованно, поскольку оплата жилья и коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается данными лицевого счета. Вместе с тем, суд находит обоснованными уточнения исковых требований, заявленные представителем истца в судебном заседании, по следующим основаниям. Солидарная ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена для собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи ст. 31 ЖК РФ. В данном случае судом установлено, что ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А. являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в равных долях, за пользование которым, а также за предоставленные в этом жилье коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При таких обстоятельствах ответчики Ряков П.А. и Ряков Д.А. как участники долевой собственности на жилое помещение обязаны участвовать в уплате услуг по содержанию принадлежащего им жилья и коммунальных услуг соразмерно со своими долями. Представителем истца суду представлен расчет задолженности в соответствии с долями ответчиков Рякова П.А. и Рякова Д.А. Согласно данному расчету, у Рякова П.А. имеется задолженность по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 7773 руб. 08 коп. и пени в размере 3 243 руб. 26 коп., общая задолженность составляет 31 016 руб. 34 коп. У Рякова Д.А. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 33 531 руб. 14 коп., пени в размере 3 820 руб. 97 коп., общая задолженность составляет 37 352 руб. 11 коп. Как пояснила суду представитель истца, ответчик Ряков П.А. был осужден приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ к лишению свободы, освобожден условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживал и коммунальными услугами не пользовался. По этим основаниям начисленная задолженность за коммунальные услуги с ответчика Рякова П.А. снята, а за жилье он должен был платить как его собственник в размере своей доли. Факт не проживания ответчика Рякова П.А. в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией приговора Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Тавдинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ об условно-досрочном освобождении Рякова П.А. от отбывания наказания в виде лишения свободы. Представленный представителем истца расчет задолженности проверен судом, он является полным, правильным и обоснованным. Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит уточненные исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиками не опровергнуты, о неисполнении ими обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» удовлетворить. Взыскать с Рякова П.А. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 27 773 (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 08 (восемь) копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 243 (три тысячи двести сорок три рубля) 26 (двадцать шесть) копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 130 (одна тысяча сто тридцать) рублей 49 (сорок девять) копеек, а всего 32 146 (тридцать две тысячи сто сорок шесть) рублей 83 (восемьдесят три) копейки. Взыскать с Рякова Д.А. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 33 531 (тридцать три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 14 (четырнадцать) копеек в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 820 (три тысячи восемьсот двадцать) рублей 97 (девяносто семь) копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 320 (одна тысяча триста двадцать) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, а всего 38 672 (тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек. Ответчики Ряков П.А., Ряков Д.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: подпись