Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Быкова А.Н., с участием прокурора Дегтярева А.В., при секретаре Тетериной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Булыгину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л : КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к Булыгину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно <адрес> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на указанную квартиру. Согласно справки №, выданной ООО «Расчетный центр», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Булыгин А.С. В адрес ответчика истцом была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении и существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Обращаясь в суд с иском, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просило признать Булыгина А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения, а также взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4000 рублей. Обращаясь в суд с иском, представитель истца - Кораев К.Б., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. Ответчик Булыгин А.С. о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту его регистрации по месту жительства. Направленные судом в адрес ответчика Булыгина А.С. исковое заявление и приложенные к нему документы, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка были возвращены в суд почтовым отделением в связи с отсутствием Булыгина А.С. по указанному адресу. Поскольку место нахождение ответчика Булыгина А.С. неизвестно, представителя у него не имеется, судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ему назначен в качестве представителя - адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов Белоусов В.В. Назначенный Булыгину А.С. в качестве представителя адвокат Белоусов В.В. против исковых требований возражений не представил. Выслушав мнение представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Булыгина А.С., ФИО1 солидарно в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество)взыскано 2472404 рубля 32 копейки в счет долга по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18462 рубля 02 копейки. Кроме того, этим же решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - <адрес> по <адрес> при реализации в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес> по <адрес>. (л.д. №) При этом, как следует из справки №, выданной ООО «Расчетный центр», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Булыгин А.С. В адрес ответчика истцом была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. (л.д. №) Однако, как следует из доводов истца, которые ответчиком не опровергнуты какими-либо доказательствами, по истечении указанного срока жилое помещение им не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринято. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 ФЗ «Об ипотеке». Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешает дело по заявленным требованиям. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Из исследованных судом доказательств следует, что в счет долга по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору, предоставленного Булыгину А.С. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, решением Режевского городского суда с него и его супруги - ФИО1 в солидарном порядке была взыскана денежная сумма в размере 2472404 рубля 32 копейки, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - <адрес> <адрес> по <адрес> при реализации в размере 2500000 рублей. В связи с нереализацией указанной квартиры путем ее продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу (л.д. №) На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на <адрес> по <адрес>. (л.д. №) Таким образом, как считает суд ответчик Булыгин А.С. утратил право пользования спорным жилым помещением и в соответствии с требованиями приведенных выше норм ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «Об ипотеке» подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчиком Булыгиным А.С. каких-либо доказательств обратного суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Булыгину А.С. удовлетворить. Булыгина А.С. признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> по <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Булыгина А.С. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) 400 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом. Судья А.Н. Быков