Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011              дело 2-463

                        Р Е Ш Е Н И Е

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2011 Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Г.В. к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусов Г.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа о признании права собственности на здание. В обоснование иска Белоусов Г.В. указал, что являлся членом Производственно-сельскохозяйственного кооператива «Машино-технологическая станция «Режевской» (далее ПСХК-МТС «Режевской»). В 2003 ПСХК-МТС «Режевской» членами кооператива было принято решение о разделе имущества кооператива между членами-пайщиками. Ему в счет его имущественного пая был выделен дом по адресу <адрес>. Государственная регистрация сделки не производилась, т.к. кооператив фактически прекратил свое существование. В период с 2003 по настоящее время он произвел ремонт указанного здания, произвел техническую инвентаризацию здания в БТИ. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной регистрационной службе. Истец просит признать за ним право собственности на указанное здание.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ <адрес> принадлежность объекта - домовладения по адресу <адрес>, не установлена. На технический учет здание постановлено в 2011 по заявке Белоусова Г.В. (л.д.№).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация права собственности на объект по адресу <адрес> не производилась (л.д.№).

Из кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости, составленного БТИ <адрес> (л.д.№) следует, что объект идентифицирован как жилой дом площадью 54 кв.м.

Согласно справке и сообщению Территориального управления по <адрес>, дом по адресу <адрес>, является зданием бывшей столовой, принадлежащей ПСХК-МТС «Режевской». При распределении имущественных паев указанное здание передано в собственность Белоусову Г.В., о чем сделана запись в похозяйственной книге № за 2002-2011 (л.д.№).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации предприятия, Постановлением главы МО «Режевской район» от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован ПСХК-МТС «Режевской» (л.д.№).

Из Устава ПСХК-МТС «Режевской» (л.д.№) следует, что источником формирования имущество кооператива являются паевые взносы (п.5.2); каждый, вступающий в члены кооператива, вносит обязательный паевой взнос (п.5.8). При выходе из членов кооператива выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу с учетом индексации (п.9.4, 9.7).

Из копии протокола № общего собрания членов-пайщиков ПСХК-МТС «Режевской» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием приняло решение о распределении имущества кооператива между выходящими членами-пайщиками, для чего была создана комиссия по разделу имущества (л.д.№).

В соответствии со справкой ПСХК-МТС «Режевской» от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову Г.В. в счет имущественного пая ПСХК-МТС «Режевской» выделено кирпичное здание по адресу <адрес> (л.д.№).

По сообщению Инспекции ФНС России по <адрес> ПСХК-МТС «Режевской» не прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица.

Свидетель ФИО4 пояснил, что ПСХК-МТС «Режевской» был организован в 1997 при ликвидации <данные изъяты> При этом ПСХК-МТС «Режевской» получил часть имущества ликвидируемой организации, в том числе и здание бывшей столовой по адресу <адрес>. Регистрация в БТИ зданий, принадлежащих ПСХК-МТС «Режевской», не производилась. В 2003 он работал председателем ПСХК-МТС «Режевской», может пояснить, что решением собрания членов-пайщиков имущество кооператива было передано выходящим членам, в том числе указанный дом был передан в собственность Белоусова Г.В. Никаких документов ПСХК-МТС «Режевской» не сохранилось, т.к. неизвестно у кого они хранились после фактического прекращения работы кооператива.

Свидетели ФИО5, ФИО6, являвшиеся в 2003 членами-пайщиками ПСХК-МТС «Режевской» дали аналогичные показания. При этом ФИО6 сообщила, что являлась членом комиссии по выделению пайщикам имущества кооператива, знает, что здание бывшей столовой по адресу <адрес> было выделено Белоусову Г.В.

В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущество и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по ст. 33 вводится в действие на территории Российской Федерации по истечении 6 месяцев с момента его официального опубликования и реализация его напрямую зависела от создания и функционирования учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон был официально опубликован в Российской газете N 145 от ДД.ММ.ГГГГ.

В Свердловской области Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество было создано в начале 1999 г.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что права в отношении спорного имущества возникли у ПСХК-МТС «Режевской» до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права.

Таким образом, суд считает, что совокупностью доказательств установлено, что спорный объект недвижимости на момент продажи находился в собственности ПСХК-МТС «Режевской», ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность Белоусову Г.В.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в настоящий момент бывший собственник имущества ПСХК-МТС «Режевской» не прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица, регистрация права собственности истца на спорный дом невозможна.

    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности, в случае отсутствия государственной регистрации в качестве юридического лица второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на спорное недвижимое имущество, суд находит возможным заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,196 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Белоусова Г.В. недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Белоусова Г.В. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.

Судья                             Костенко С.А.