Дело № 2-636/2011г. Мотивированное решение составлено 19 августа 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Бурлаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияткина О.В. к Инспекции ФНС по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, установил: Кияткин О.В. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПСК «Клевакинский» в лице конкурсного управляющего Соломеина В.К., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А60-649/2000-С2 был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому он приобрел в собственность здание склада комбикормов литер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей. После заключения договора купли-продажи в 2011 году он обратился в Регистрационную службу для регистрации права собственности, однако в Режевском отделе Росреестра по <адрес> ему сообщили, что произвести регистрацию его права на здание невозможно, так как конкурсное производство по делу о банкротстве ПСК «Клевакинский» завершено. По указанным основаниям и в соответствии со ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ним право собственности на здание склада комбикормов литер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Кияткин О.В. свои исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Инспекции ФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указано на отсутствие возражений по иску Кияткина О.В. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Клевакинский» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ПСК «Клевакинский» назначен Соломеин В.К. (л.д. №). Согласно договору купли-продажи имущества ПСК «Клевакинский», конкурсный управляющий ПСК «Клевакинский» Соломеин В.К., действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продал Кияткину О.В. недвижимое имущество: здание склада комбикормов литер <адрес> площадью 853,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> указанного объекта недвижимости определена в 50 000 руб. (л.д.№). Расписка конкурсного управляющего ПСК «Клевакинский» Соломеина В.К. подтверждает факт уплаты Кияткиным О.В. 50 000 рублей по данному договору купли-продажи (л.д. №). П. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что к моменту его подписания отчуждаемое нежилое здание передано продавцом покупателю, а последним они приняты; стороны согласовали передачу нежилых зданий без составления акта приемки. Согласно справке БТИ <адрес> принадлежность объекта - склада комбикормов, расположенных в <адрес>А, не установлена. (л.д. № Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание склада комбикормов литера <адрес> расположенное по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 853,7 кв.м. (л.д. №). Согласно списку основных средств, переданных по постановлению Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в коллективно-долевую собственность ПСК «Клевакинский» из совхоза «Клевакинский» передан склад комбикормов, расположенный в <адрес>А (л.д. №). Согласно справке ТУ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится здание склада комбикормов (л.д. №). В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущество и сделок с ним. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по ст. 33 вводится в действие на территории Российской Федерации по истечении 6 месяцев с момента его официального опубликования и реализация его напрямую зависела от создания и функционирования учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон был официально опубликован в Российской газете N 145 от ДД.ММ.ГГГГ. В Свердловской области Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество было создано в начале 1999 г. Согласно ч. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Учитывая, что права в отношении спорного имущества возникли у ПСК «Клевакинский» до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права. Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что объект недвижимости: здание склада комбикормов литера <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, на момент продажи находились в собственности ПСК «Клевакинский», ДД.ММ.ГГГГ он был продан гр-ну Кияткину О.В. Предусмотренная ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. В силу ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены в соответствии с договором купли-продажи без составления акта передачи, что требованиям закона н6е противоречит. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ПСК «Клевакинский» завершено (л.д. №). Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждает, что ПСК «Клевакинский» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Поскольку в настоящий момент продавец ликвидирован, у истца отсутствует возможность иным образом зарегистрировать право собственности на переданный ему объект недвижимости. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку в настоящий момент продавец имущества ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, истец обратился в суд с требованием о регистрации перехода права на указанное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому ликвидация стороны совершенной сделки также прекращает права и обязанности юридического лица по указанной сделке и влечет невозможность обращения сторон договора в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности, в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что продавец спорного имущества ПСК «Клевакинский» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд находит возможным заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Кияткина О.В. удовлетворить. Признать за Кияткиным О.В. право собственности на недвижимое имущество: здание склада комбикормов литера <адрес>, общей площадью 853,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности Кияткина О.В. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: подпись . . .