Дело № 2-746/2011г. Мотивированное решение составлено 15 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» к Соловьевой В.В., Соловьевой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к Соловьевой В.В., Соловьевой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчики в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Соловьева И.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и не проживала в г. Реже по ул. Калинина, ДД.ММ.ГГГГ, коммунальными услугами не пользовалась. Однако она является участником долевой собственности и обязана соразмерно со своей долей оплачивать платежи по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, ответчики, являясь сособственниками указанной квартиры, уплачивают жилищные услуги в равных долях, а коммунальные услуги Сергеева В.В. уплачивает единолично. Ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 320, 94 руб. Сумма долга Соловьевой В.В. по уплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30100,54 руб., сумма долга Соловьевой И.В. по оплате жилищных услуг за этот же период составляет 18220, 04 руб. В связи с невнесением своевременно платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиками в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ подлежит уплата пеней, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Соловьевой В.В. составляет 2007,67 руб., у Соловьевой И.В. - 1278,63 руб. Обращаясь в суд и иском ООО «УК Гавань» просило взыскать указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, расходы по уплате госпошлины с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу. Представитель истца - юрисконсульт ООО «УК Гавань» Шахова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Соловьева В.В. пояснила, что размер задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает, однако с иском не согласна, поскольку в мае 2011 года они заключили с ООО «УК «Гавань» соглашение о рассрочке задолженности на 2 года, по этому соглашению задолженность выплачивается. Полагает, что при таких обстоятельствах у ответчика не было оснований обращаться в суд, но задолженность готова погашать. Ответчик Соловьева И.В. дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Соловьевой В.В. Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из содержания ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении закреплен п.п. 54-59 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ». В соответствии с указанными Правилами такой перерасчет платы осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Как следует из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева В.В. и Соловьева И.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в равных долях. Эти же сведения содержатся в правке Режевского БТИ и РН (л.д. № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении по месту жительства была зарегистрирована только Соловьева В.В. (л.д. № Выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. №) подтверждает доводы истца о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 320, 94 руб. Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При таких обстоятельствах ответчики Соловьева В.В. и Соловьева И.В. как участники долевой собственности на жилое помещение обязаны участвовать в уплате услуг по содержанию принадлежащего им жилья соразмерно со своими долями. Коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сергеева В.В. должна уплачивать единолично, поскольку проживала в квартире одна. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики Соловьева В.В. и Соловьева И.В., являясь собственниками <адрес>, своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, не исполняют, а Соловьева В.В. не исполняет также обязанности по оплате коммунальных услуг, что является нарушением положений ст.ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ. Как следует из расчетов, представленных истцом, сумма долга Соловьевой В.В. по уплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30100,54 руб., сумма долга Соловьевой И.В. по оплате жилищных услуг за этот же период составляет 18220, 04 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг ответчикам начислены обоснованно, поскольку оплата жилья и коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается данными лицевого счета. Утверждения ответчиков о необоснованном обращении ООО «УК «Гавань» с иском в связи с заключенным между ними соглашением о рассрочке выплаты задолженности несостоятельны, поскольку такое соглашение заключено в мае 2011 года, тогда как иск предъявлен о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Рассматривая данное дело по представленным доказательствам, суд находит исковые требования ООО «УК «Гавань» подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, которые ответчиками не опровергнуты, о неисполнении ими обязанностей, закрепленных ст.ст. 30, 153, 154, 155 и 157 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» удовлетворить. Взыскать с Соловьевой В.В. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 30 100 (тридцать тысяч сто) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 007 (две тысячи семь) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а всего 32 108 (тридцать две тысячи сто восемь) рублей 21 (двадцать одну) копейку. Взыскать с Соловьевой И.В. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» 18 220 (восемнадцать тысяч двести двадцать) рублей 04 (четыре) копейки в счет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 278 (одну тысячу двести семьдесят восемь) рублей 63 (шестьдесят три) копейки в счет пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а всего 19 499 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 03 (три) копейки. Взыскать с Соловьевой В.В., Соловьевой И.В. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гавань» солидарно в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд 1 748 (одну тысячу семьсот сорок восемь) рублей 21 (двадцать одну) копейку. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: М.В. Филатова.