дело 2- 915

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2011 Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова С. В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на объект недвижимости,

          У С Т А Н О В И Л:

Давыдов С.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска Давыдов С.В. указал, что является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес>. Данный дом был приобретен ФИО3 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме и зарегистрированного в Озерном поселковом Совете народных <адрес> не может выдать ему свидетельство о праве на наследство на указанный дом по тем основаниям, что право собственности умершей ДавыдовойТ.Б. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец просит включить жилой дом по адресу <адрес> состав наследственного имущества после смерти ФИО3 и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Начальник ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области против удовлетворения иска не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа, Территориальное управление Росимущества по <адрес>, Режевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителей в суд не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Из копии свидетельства о рождении видно, что Давыдов С.В. является сыном ФИО3 (л.д.№

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>, ранее находившийся в собственности гр.ФИО7 (л.д.№ Данный договор зарегистрирован в Озерном поселковом Совете народных депутатов <адрес>.

Из справки Режевского БТИ следует, что на дату записи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу <адрес> было зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах имеется заявление для подготовки документов для продажи дома в 1980. (л.д.№

Согласно копии представленного Режевским БТИ заявления от ДД.ММ.ГГГГ, гр.ФИО7 просил предоставить ему справку о праве на продажу дома по адресу <адрес>. (л.д.№

В Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. (л.д№

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, указанный земельный участок находится в государственной собственности, правообладателем участка являлась ФИО3 (л.д.№

По сообщению нотариуса <адрес> Погосян Т.Ю., наследственное дело после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. (л.д.№

Согласно копии постановления об отказе в совершении нотариального удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату в нотариальную контору нотариуса Погосян Т.Ю. обратился гр.Давыдов С.В., наследник по закону имущества гр.ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Давыдову С.В. было отказано ввиду того, что наследодателем не было зарегистрировано право собственности на наследственное имущество - жилой дом по адресу <адрес>, а также ввиду расхождения в адресе места нахождения указанного жилого дома: по правоустанавливающему документу - <адрес>, по данным технического учета - <адрес>. (л.д.№

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Ст.47 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) об обязательности нотариальной формы и последствий ее несоблюдения предусматривалось, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе.

Таким законом являлась ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) о форме договора купли - продажи жилого дома. Указанная норма требовала нотариального удостоверения только договоров купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, если одной из сторон договора являлся гражданин, и последующей регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договоры в отношении домов, находящихся в сельском населенном пункте, должны были совершаться в простой письменной форме и также подлежали регистрации в соответствующем исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов трудящихся. Эта норма распространялась на мену и дарение домов (ст.255,257 Гражданского кодекса РСФСР).

Поскольку сторонами договора купли-продажи дома ФИО3 и ФИО9 установленная законом нотариальная форма сделки соблюдена.

В тексте договора купли-продажи имеется указание на то, что договор составлен в <адрес>. Однако, данную запись следует расценивать не иначе, как неоговоренную описку. На имеющейся на договоре печати указано наименование органа власти, в котором был зарегистрирован данный договор - Озерный поселковый Совет народных депутатов <адрес>. Соответственно отчуждаемый дом находился по адресу <адрес>.

В силу ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено, регистрация права собственности умершей ФИО3 на спорное имущество в Режевском БТИ, осуществлявшем указанную регистрацию до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", произведена не была.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация права собственности ФИО3 на дом невозможна ввиду наступления ее смерти.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца (покупателя) по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель (продавец) недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО10, выразившей свою волю на приобретение спорного недвижимого имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры переходят к ее наследникам, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено из материалов дела (справки нотариуса), Давыдов С.В. в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился. Доказательств обратного истцом не представлено. Также истцом не представлено доказательств о совершении им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Исковых требований о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство Давыдовым С.В. не заявлено.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд находит возможным заявленное исковое требование о включении имущества в виде жилого дома по адресу <адрес> включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, поскольку достоверно установлен факт приобретения умершей указанного недвижимого имущества в собственность.

В иске о признании Давыдова С.В. собственником наследственного имущества надлежит отказать.

При этом истец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанного жилого дома, а также может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство.

Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

              Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес>.

В остальной части иска Давыдову С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.

Судья                             Костенко С.А.