Дело № 2-76/2012г. Мотивированное решение составлено 02 февраля 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатовой М.В., при секретаре Бурлаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова А. Л. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Першиной А. Д., Горохову В. Г. о признании заключенными договоров купли-продажи земельной доли, установил: Исаков А.Л. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Першиной А. Д., Горохову В. Г. о признании заключенными договоров купли-продажи земельной доли по следующим основаниям. В 1998 году он приобрел у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживавших в <адрес>, земельные доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,15 и 6,14 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. За долю им было уплачено 5 000 руб., после чего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 передали ему документы на землю. В настоящее время все продавцы земельной доли умерли, их наследники на проданные земельные доли не претендуют. С 1998 года и по настоящее время он пользуется земельными долями в соответствии с их целевым назначением - для сельскохозяйственной деятельности, платит земельный налог. В 2011 году он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную землю, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. В соответствии со ст. ст. 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать заключенными между ним и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 договоры купли-продажи земельных долей в праве коллективно-долевой собственности СПК «Октябрьский». В судебном заседании истец Исаков А.Л. исковые требования поддержал, пояснил, что является предпринимателем, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность. В 1998 году от жителя <адрес> ФИО16 ему стало известно, что его родственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками земельных долей в праве коллективно-долевой собственности СПК «Октябрьский» и готовы эти доли продать. После этого в 1998 году он заключил с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 письменные договоры купли-продажи этих земельных долей, каждую долю купил за 5 000 руб., тогда это была хорошая цена. Все продавцы получили от него деньги, передали ему документы на свою землю. Все эти земельные доли находятся рядом, он объединил их в один земельный участок, которым с 1998 года по настоящее время пользуется по назначению - ведет на нем сельскохозяйственную деятельность. В 2011 году он решил зарегистрировать право собственности на эту землю, однако составленных с продавцами договоров для этого оказалось недостаточно, а к 2011 году все продавцы умерли, так как на момент продажи долей находились в преклонном возрасте. Наследники продавцов каких-либо претензий к нему не имеют. Земельные доли он приобрел без нарушений закона, передал за них деньги, оформил письменные договоры купли-продажи, пользуется землей по назначению. В случае признания судом этих договоров заключенными он получит возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную землю, поэтому просит его иск удовлетворить. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, представитель третьего лица - ТУ по <адрес>, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа, третьи лица Кобелев Н.Г., Глинчикова Н.А., Горохова Г.Д., а также ответчик Горохов В.Г. в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений по иску Исакова А.Л. не представили. Ответчик Першина А.Д. пояснила суду, что ФИО7 приходился ей мужем. Ей известно, что в 1998 году ФИО7 продал Исакову А.Л. свою земельную долю в праве коллективно-долевой собственности СПК «Октябрьский» за 5 000 руб. Купля-продажа земельной доли состоялась с ее согласия, деньги от Исакова А.Л. муж полностью получил. В 1999 году муж умер, она приняла после его смерти наследство. Каких-либо претензий к Исакову А.Л. она не имеет, против его исковых требований не возражает. Третье лицо Горохова Т.А. пояснила суду, что являлась приемной дочерью ФИО8 Ей известно, что в 1998 году он продал Исакову А.Л. свою земельную долю в СПК «Октябрьский» за 5000 руб. Вскоре после этого ФИО8 умер, оставив завещание на ее дочь Глинчикову Н.А. Никаких претензий к Исакову А.Л. по поводу земельной доли не имеет, ни она сама, ни Глинчикова Н.А. против исковых требований Исакова А.Л. не возражают. Свидетель ФИО16 пояснил суду, что работает у Исакова А.Л., они занимаются сельскохозяйственной деятельностью, для которой необходима земля. Он проживает в <адрес>, и ему известно, что работникам СПК «Октябрьский» были переданы в собственность земельные доли СПК. ФИО4 приходился ему дядей, ФИО5 - мужем его сестры, ФИО6 - двоюродным братом, ФИО7 - мужем сестры, ФИО8 - дядей жены. Ему было известно, что все эти лица являются собственниками земельных долей в СПК «Октябрьский». Поскольку им с Исаковым А.Л. для сельскохозяйственной деятельности была нужна земля, он предложил Исакову А.Л. эти доли у своих родственников выкупить. Все договоры купли-продажи земельных долей между Исаковым А.Л. и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключались в его присутствии, все продавцы получили по 5000 руб. и передали Исакову А.Л. документы на землю. В настоящее время все продавцы умерли, их наследники никаких претензий к Исакову А.Л. не имеют. Выслушав пояснения истца, ответчика Першиной А.Д., третьего лица Гороховой Т.А., свидетельские показания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из свидетельств о праве собственности на землю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являлись собственниками земельных долей в праве коллективно-долевой собственности СПК «Октябрьский», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 площадью 6,15 га, ФИО8 - 6,14 га (т№ В материалах дела имеются копии договоров, заключенных между Исаковым А.Л. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, между Исаковым А.Л. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, между Исаковым А.Л. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, между Исаковым А.Л. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, между Исаковым А.Л. и ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали Исакову А.Л. принадлежащие им земельные доли за 5 000 руб. (№ В судебном заседании свидетель ФИО16 подтвердил факт заключения указанных договоров. Таким образом, продав принадлежащие им на праве собственности земельные доли, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 распорядились своим правом собстсвенности, закрепленным в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как предусмотрено, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что между Исаковым А.Л. и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были заключены договоры купли-продажи земельных долей, составлены они в письменной форме. Как установлено ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как предусмотрено ст. 550 настоящего Кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В данном случае все договоры купли-продажи земельных долей составлены в письменной форме, в них оговорены все существенные для данного вида договоров условия: стороны, имущество, цена договора. Как установлено в судебном заседании, в настоящее время все продавцы по договорам умерли, что является препятствием для регистрации права собственности истца как покупателя права собственности на приобретенное им имущество. Суд полагает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств достоверно подтверждает факт заключения вышеуказанных договоров купли-продажи. Данные договоры заключены в соответствии с требованиями ст. ст. 420, 343, 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт их заключения никем не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Исакова А.Л. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Исакова А. Л. удовлетворить. Признать заключенным между Исаковым А. Л. и ФИО4 договор купли-продажи земельной доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,15 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. Признать заключенным между Исаковым А. Л. и ФИО5 договор купли-продажи земельной доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,15 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. Признать заключенным между Исаковым А. Л. и ФИО6 договор купли-продажи земельной доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,15 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. Признать заключенным между Исаковым А. Л. и ФИО7 договор купли-продажи земельной доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,15 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. Признать заключенным между Исаковым А. Л. и ФИО8 договор купли-продажи земельной доли в праве коллективно-долевой собственности площадью 6,14 га, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. Судья: подпись .