Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 дело 2-234
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.04.2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Режевского городского прокурора в интересах Абрамова М.Е., Абрамова Ю.М. к Администрации Режевского городского округа, Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамов М.Е., Абрамов Ю.М. проживают в жилом помещении по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХХ дом №хх корпус Х квартира №Х.
Режевской городской прокурор в интересах Абрамова М.Е. и Абрамова Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации Режевского городского округа, Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение, указывая, что данное жилое помещение в 1983 было предоставлено по договору найма семье Абрамовых Режевским домом-интернатом для престарелых и инвалидов в связи с работой в Абрамовой Л.Ф. в указанном учреждении. Абрамов М.Е. также был трудоустроен в данное учреждение в 1985. Данная квартира была ведомственной. С 1983 по настоящее время Абрамовы проживают в данной квартире. Ордер на квартиру учреждением выдан не был, а было выдано разрешение на вселение. На основании этого разрешения все вселившиеся были зарегистрированы в этой квартире. хх.хх.2005 жилой дом по адресу: г.ХХх, ул.ХХХХ дом №ХХ корпус Х передан в муниципальную собственность Режевского городского округа. У ОГСУ СОН «Режевской дом-интернат для престарелых и инвалидов» документы, подтверждающие факт предоставления в установленном законом порядке спорной квартиры истцам, отсутствуют. Истец полагает, что Абрамовы вселились в жилое помещение в установленном законом порядке и прибрели право на данное жилое помещение, просит признать за ними право пользования указанным жилым помещением, а также обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с ними договор социального найма квартиры. Вселившаяся ранее с ним квартиру Абрамова Л.Ф. умерла.
В судебном заседании помощник Режевского городского прокурора Каюмова Т.Н. и истец Абрамов М.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что нанимателем квартиры фактически является Абрамов М.Е.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором возражений по существу иска не привели.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Режевского БТИ и РН жилое помещение по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ дом №ХХ корпус ХХ квартира №Хх принадлежало «Режевскому дому-интернату для престарелых и инвалидов» с 1972. (л.д.ХХ).
Аналогичные сведения содержатся в перечне государственного имущества, закрепленным на праве оперативного управления за Режевским домом-интернатом для престарелых и инвалидов от 26.05.2000, утвержденном Министром по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д.ХХ).
Актом от хх.хх.2005 жилой дом по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ дом №ХХХ корпус Х передан в муниципальную собственность Режевского городского округа (л.д.хх-хх).
По сообщению Режевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, право собственности на жилое помещение по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХХ дом №ХХХ корпус ХХ квартира №ХХ не зарегистрировано (л.д.ХХ).
Справка ХХХХХ подтверждает, что в жилом помещении по адресу: г.ХХх, ул.ХХХ дом №ХХ корпус Х квартира № зарегистрированы с хх.хх.1985 по настоящее время наниматель Абрамов М.Е., член семьи нанимателя Абрамов Ю.М. с хх.хх.2006 (л.д.ХХ).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В 1985 спорное жилое помещение являлось ведомственным жильем Режевского дома-интерната для престарелых и инвалидов. Согласно ст.43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного фонда предоставлялись по совместно решению администрации и профкома предприятия, утвержденному исполкомом горсовета. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
По сообщению администрации Режевского дома-интерната для престарелых и инвалидов, документы о предоставлении жилого помещения истцам в архиве учреждения не сохранились. Имеются данные о том, что квартира по адресу: г. ХХХ ул.ХХХХ дом №ХХ корпус Х квартира №Х в 1983 было предоставлено по договору найма семье Абрамовых в связи с работой в учреждении. Абрамов М.Е. был вселен в квартиру также в связи с работой в учреждении. (л.д.ХХ).
На момент вселения истцов в квартиру предусматривалось, что регистрация в жилом помещении могла осуществляться только при наличии законных оснований для вселения в данное жилое помещение.
По мнению суда, наличие регистрации истца Абрамова М.Е. в спорном жилом помещении с 1985 является подтверждением того, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорная квартира была предоставлена истцу Абрамову М.Е. и его жене Абрамовой Л.Ф. по договору социального найма, а Абрамов Ю.М. впоследствии был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, при переходе спорной квартиры в муниципальную собственность за истцами сохранилось право на проживание в квартире на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Поскольку установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу Абрамову М.Е. обоснованны его требования о признании его нанимателем жилого помещения.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Уставом Режевского городского округа заключение договоров найма жилых помещений отнесено к компетенции Управления городским хозяйством Режевского городского округа.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Абрамовым М.Е., Абрамовым Ю.М. право пользования жилым помещением по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ дом №ХХ квартира №Хх.
Обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с договор социального найма жилого помещения по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ дом №ХХ квартира №Х с Абрамовым М.Е., как нанимателем жилого помещения, Абрамовым Ю.М. - как членом семьи нанимателя жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения.
Судья С.А. Костенко.