Изготовлено 11.04.2011 дело 2- 233
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.04.2011 Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Костенко С.А., при секретаре Клевакиной Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Режевского городского прокурора в интересах Киселевой Г.И. Киселева А.В., Соколова И.А. к Администрации Режевского городского округа, Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Киселева Г.И., Киселев А.В., Соколов И.А. проживают в жилом помещении по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХХ № хх квартира №хх.
Режевской городской прокурор в интересах Киселевой Г.И., Киселева А.В., Соколова И.А. обратился в суд с иском к Администрации Режевского городского округа, Управлению городским хозяйством Режевского городского округа о признании права на жилое помещение, указывая, что данное жилое помещение было предоставлено по договору найма Киселевой В.Ф. Режевским домом-интернатом для престарелых и инвалидов в связи с работой в указанном учреждении. Данная квартира была ведомственной. Ордер на квартиру учреждением выдан не был, а было выдано разрешение на вселение. В 2000 Киселева Г.И. с семьей вселились в указанное помещение в качестве членов семьи нанимателя для ухода за престарелой матерью Киселевой В.Ф. По настоящее время истцы проживают в данной квартире. хх.хх.2005 жилой дом по адресу: г. ХХх, ул.ХХХХ дом №хх передан в муниципальную собственность Режевского городского округа. У ОГСУ СОН «Режевской дом-интернат для престарелых и инвалидов» документы, подтверждающие факт предоставления в установленном законом порядке спорной квартиры истцам, отсутствуют. Истец полагает, что истцы вселились в жилое помещение в установленном законом порядке и прибрели право на данное жилое помещение, просит признать за ними право пользования указанным жилым помещением, а также обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить с ними договор социального найма квартиры. Вселившаяся ранее с ним квартиру Киселева В.Ф. умерла.
В судебном заседании помощник Режевского городского прокурора Каюмова Т.Н. и истцы Киселева Г.И., Киселев А.В., Соколов И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что нанимателем квартиры фактически является Киселева Г.И. Также Киселева Г.И. сообщила, что проживала с матерью в жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте. Затем выехала на другое место жительство, вселилась обратно с согласия своей матери, являвшейся нанимателем квартиры.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором возражений по существу иска не привели.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Режевского БТИ и РН жилое помещение по адресу: г.ХХХ, ул.ххх ххххх дом №ххх квартира №хх принадлежало «Режевскому дому-интернату для престарелых и инвалидов» с 1972. (л.д.ххх).
Аналогичные сведения содержатся в перечне государственного имущества, закрепленным на праве оперативного управления за Режевским домом-интернатом для престарелых и инвалидов от 26.05.2000, утвержденном Министром по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д.ххх).
Актом от 25.11.2005 жилой дом по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХХ дом №ХХ передан в муниципальную собственность Режевского городского округа (л.д.ХХ-ХХ).
По сообщению Режевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, право собственности на жилое помещение по адресу: г. Реж, ул.ХХХХ дом №ххх квартира №хх не зарегистрировано (л.д.хх).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С 1972 по 2005 спорное жилое помещение являлось ведомственным жильем Режевского дома-интерната для престарелых и инвалидов. Согласно ст.43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного фонда предоставлялись по совместно решению администрации и профкома предприятия, утвержденному исполкомом горсовета. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
По сообщению администрации Режевского дома-интерната для престарелых и инвалидов, документы о предоставлении жилого помещения истцам в архиве учреждения не сохранились. Имеются данные о том, что квартира по адресу: г. ххх, ул.ххх дом №ххх квартира №х в было предоставлено по договору найма Киселевой В.Ф. в связи с работой в учреждении, Киселева Г.И. была вселена в квартиру в 2000 как дочь нанимателя, с ней в квартиру вселились ее дети (л.д.хх).
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорная квартира была предоставлена Киселевой В.Ф. по договору социального найма, а Киселева Г.И. и другие истцы впоследствии были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.
Законность вселения истцов в спорную квартиру не оспаривается. Отсутствие регистрации в данной квартире не является основанием полагать о незаконности вселения истцов в жилое помещение, т.к. регистрация по своей правовой природе является административным актом и не влияет на возникновение прав на жилое помещение.
В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, при переходе спорной квартиры в муниципальную собственность за истцами сохранилось право на проживание в квартире на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Поскольку установлено, что истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, обоснованны его требования о признании его нанимателем жилого помещения.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Уставом Режевского городского округа заключение договоров найма жилых помещений отнесено к компетенции Управления городским хозяйством Режевского городского округа.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Киселевой Г.И., Киселевым АВ., Соколовым И.А. право пользования жилым помещением по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ дом №хх квартира №хх.
Обязать Управление городским хозяйством Режевского городского округа заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г.ХХХ, ул.ххх дом №ххх квартира №х с Киселевой Г.И. как нанимателем жилого помещения, Киселевым Александром Васильевичем, Соколовым Иваном Александровичем - как членами семьи нанимателя жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения.
Судья С.А. Костенко.