Мотивированное решение изготовлено 13.04.2011 дело 2-265
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.04.2011 Режевской городской суд в составе председательствующего судьи Костенко С.А.,
при секретаре Клевакиной Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепинских Е.В. к Инспекции ФНС России по г.Режу о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Лепинских Е.В. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС России по г.Режу (далее ИФНС по г.Режу) о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, г.ХХХ, ул.Ленина д.ххх корп.хх кв.хх. В обоснование иска Лепинских Е.В. указала, что в 1983 вступила в жилищно-строительный кооператив №ХХ (далее ЖСК-хх), осуществлявший строительство указанного дома. За время строительства она полностью выплатила пай. В 1984 получила ордер на квартиру и с указанного времени проживает в ней. В 2011 она решила оформить правоустанавливающие документы на квартиру, однако узнала, что ЖСК - ххх не прошел регистрацию в качестве юридического лица, поэтому регистрация ее права собственности на квартиру невозможна, т.к. невозможно подтвердить в установленном законом порядке ее право собственности на квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика начальник ИФНС России по г.Режу Глотов С.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не привел.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Режевского БТИ от хх.ххх.2011, жилой дом №хххх по ул.Ленина в г.Реже принадлежит ЖСК-хх, регистрация права собственности на квартиру №хх не производилась (л.д.хх).
По сообщению Режевского отдела Управления ФРС и Режевского БТИ, право собственности на квартиру №ххх д.ххх по ул.хххххх г.хххх не зарегистрировано (л.д.ххх).
Постановлением Главы администрации г.Режа от 15.06.1992 №547 принято решение о выдаче регистрационного удостоверения на право собственности на жилой дом №ххх ул.хххх в г.хххх, принадлежащий ЖСК-хх. (л.д.ххх). Приложением постановления является поквартирный список членов ЖСК-хх, в котором под№хх указана Лепинских Евгения Витальевна. (л.д.ХХХ).
хх.хх.1984 на имя Лепинских Е.В. был выдан ордер на жилое помещение по адресу г.Реж ул.ХХХХ кв.ххх (л.д.хх) В ордере имеется отметка о принадлежности жилого фонда ЖСК.
Из материалов дела установлено, что учредительные документы ЖСК-ХХх не сохранились. Однако, исходя из указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о доказанности существования юридического лица ЖСК-ХХ, созданного для строительства жилого дома
В силу п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. То есть кооператив является некоммерческой организацией.
При этом коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законом Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
По сообщению Инспекции ФНС России по г.Режу, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о ЖСК-хх отсутствуют (л.д.хх).
Таким образом, ЖСК-хх не прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 19.05.2010) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица, что затрудняет подтверждение истцом ее права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствует возможность представить учредительные документы действующего юридического лица, а также подтверждающие уплату паевых взносов документы.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Т.е. с момента выплаты пая член ЖСК приобретает право собственности на квартиру, не зависимо от регистрации этого права.
В судебном заседании свидетель П., являвшийся членом ЖСК -хх с момента основания, пояснил, что застройку жилого дома №ХХ по ул.ХХХ осуществляла подрядная организация, взявшая кредит к банке. Члены кооператива вносили в бухгалтерию кооператива ежемесячные платежи по выплате пая, которые направлялись на погашение указанного кредита. После того, как паевые взносы были внесены членами кооператива в полном объеме, дом был передан в собственность кооператива, на жилые помещения были выданы ордера. Лепинских Е.В. в полном объеме выплатила пай как член кооператива.
Свидетелем суду для обозрения были представлены сохранившиеся у него журналы с записями о произведенных членами ЖСК-ХХ платежах по уплате паевых взносов. В указанном журнале имеются записи о внесении платежей истцом Лепинских Е.В.
Факт выплаты паевых взносов никем не оспорен.
Таким образом, суд считает, что совокупностью доказательств установлено, что спорный объект недвижимости является собственностью Лепинских Е.В. по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.194,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лепинских Е.В. право собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, г.ХХХ, ул.ХХХХ дом №ххх корпус хх квартира №ххх.
Решение является основанием для регистрации права собственности Лепинских Е.В. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд через Режевской городской суд в течение 10 дней.
Судья Костенко С.А.