Дело Номер обезличен С/2010 г.
Изготовлено 16 августа 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
FIO2 к Инспекции Федеральной налоговой службы России по ... и ... о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец FIO2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ....
В обоснование заявленных исковых требований следует, что по расписке от Дата обезличена года истец FIO2 приобрела в собственность 1/9 доли жилого дома Номер обезличен по ... у FIO2 (у двоюродной сестры истца), что подтверждается текстом договора, составленным в простой письменной форме в виде расписки. 1/9 доля спорного дома принадлежала FIO2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от Дата обезличена г. Номер обезличен после смерти ее отца FIO4. 8/9 доли указанного дома принадлежали FIO3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. Номер обезличен. Дата обезличена года FIO3 умерла. После ее смерти наследство на дом никто не оформлял, так как своих детей и совместных с FIO4 у нее не было. Дата обезличена года умерла FIO2 (в девичестве FIO4) FIO2. Продать весь дом по расписке было невозможно, так как 8/9 доли, принадлежали умершей FIO3, поэтому FIO2 продала FIO2 1/9 доли дома. Расчет за 1/9 жилого дома по ... произведен полностью. С июня 1991 года истец открыто и добросовестно владеет всем домом, однако оформить свое право собственности на приобретенное имущество не может. Истец пользуется всем домом и огородом, оплачивает земельный налог и налог на строение, что подтверждается копиями квитанций. На протяжении 19 лет FIO2 никто не препятствует в пользовании домом и никто не претендует на него. Согласно справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года инвентаризационная стоимость дома составила 56 503 рубля. Как следует из справки СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... филиала «Ревдинское БТИ» от Дата обезличенаг. FIO3 является собственником 8/9 доли жилого дома по адресу ... ... ..., а также FIO2 является собственником 1/9 доли указанного дома. Наследство после смерти собственников никто не принимал. В соответствии со ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Как следует из письменного договора (расписки), в нем содержатся все необходимые условия договора купли-продажи доли жилого дома: предмет договора и его цена, произведен полный расчет.
FIO2 на протяжении 19 лет пользуется данным домом и земельным участком. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании истец FIO2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что после смерти FIO3 и FIO2, оформить надлежащим образом документы на жилой дом в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по ... и ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по ... и ....
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между FIO2 (в девичестве FIO4) В.И. (продавец) и FIO2 (покупатель) состоялся договор купли – продажи 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... (л.д. 6). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме, денежные средства за продаваемую долю жилого дома в размере 5000 рублей получены FIO2 в полном объеме.
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.
В судебном заседании установлено, что FIO2 являлась собственником 1/9 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. Номер обезличен (л.д.8 ).
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи 1/9 доли в праве собственности доказхан истцом в судебном заседании.
На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом также установлено, что FIO2 приобрела в порядке приобретательной давности и остальную часть дома – 8/9 доли, принадлежащих FIO3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 8) и на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным домом как своим имуществом.
Данный факт подтверждается показаниями свидетелей FIO7 и FIO6, которые пояснили в судебном заседании, что с 1991 года FIO2 пользуется жилым домом по адресу ..., ..., как дачным домом, пользуется земельным участком, выращивает урожай.
Из выписки из технического паспорта, выданного филиалом « Ревдинское БТИ» Дата обезличена года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного ..., ... составляет 56 503 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля.
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования FIO2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за ФИО15 право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: ... ... ..., инвентаризационной стоимостью 56 503 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО16 право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: ... ... ....
Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Решение вступило в законную силу___________________________________
Судья С.Ю. Пименова