Дело № 2-748 С/2010 г.
Изготовлено 13 июля 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Медянцевой Марине Аркадьевне, Медянцеву Александру Глебовичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось в суд с иском к Медянцеву А.Г. и Медянцевой М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 183,1 кв. м. и земельного участка общей площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. кроме того, истец просит определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3081953,83 (три миллиона восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 3060 826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 20 223 (двадцать тысяч двести двадцать три) рубля 97 копеек и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – 903,78 (девятьсот три ) рубля 78 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3060826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере 3 855 053 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля – стоимость жилого дома, 787782 ( семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля – стоимость земельного участка.
В обоснование иска, указано, что в соответствии с условиями Кредитного Договора №.1.1-592 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «СКБ-Банк» и Медянцевой М.А, Медянцевым А.Г., (далее Заемщики), указанным гражданам ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный кредит в размере 3 400 000 ( три миллиона четыреста тысяч) рублей на 180 месяцев под 14 % годовых. Сумма кредита была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщиков ( ответчиков) №, открытый на имя Медянцевой М.А. в ОАО «СКБ - Банке», что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. Целью получения кредита было приобретение в общую совместную собственность ответчиков двухэтажного жилого дома общей площадью 183,1 кв. м. и земельного участка общей площадью 962 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ( далее по тексту Недвижимое имущество). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляла 3855 053 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля, земельного участка – 787782 ( семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро».
Сделка купли-продажи Недвижимого имущества с использованием заемных средств, в качестве частичной оплаты за нее, была совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчиков на Недвижимое имущество, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора - ОАО « СКБ -банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 66-66-18/042/2006-550, 66-66-18/042/2006-552. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками ( ответчиками) как должниками – залогодателями ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «СКБ - банк», ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Закладная»).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
Одним из существенных условий Кредитного договора(п.п.1.4.2.-1.4.4., 4.1.7., 4.1.8.1., ДД.ММ.ГГГГ. Договора и Закладной (п.2.1. Закладной), является страхование Ответчиками в пользу владельца закладной заложенного Недвижимого имущества, а также жизни и потери трудоспособности Ответчиков в течение всего периода действия Кредитного договора и Закладной.
В соответствие со ст.343 Гражданского кодекса РФ Залогодатель обязан, если иное не предусмотрено или договором страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования.
При получении кредита Ответчики, заключив Комбинированный договор ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ застраховали вышеуказанные риски в ОАО Государственная страховая компания «Югория». Однако, начиная с даты начала четвертого периода страхования - ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не оплачивали страховщику страховую премию, в связи с чем, договор страхования был расторгнут по инициативе страховщика (письмо ОАО ГСК «Югория» № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п.2 ст.351 Гражданского кодекса РФ, ст.35, п.4 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.1. Кредитного договора и п.5.1 Закладной, при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В связи с неисполнением обязательств по обеспечению страхования предмета ипотеки от рисков и повреждения, а также жизни и потери трудоспособности, Истец, от имени которого действовало «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование Ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 081 953 (три миллиона восемьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 3 060 826 (Три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.4 Закладной и п.3.2.3 Кредитного договора базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - 20 223 (двадцать тысяч двести двадцать три) рубля 97 копеек, сумма пеней за нарушение сроков
возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 Закладной и п. 5.2, 5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - 903 (девятьсот три) рубля 78 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или «своевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого Имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит суд также определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3081953,83 (три миллиона восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 3060 826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 20 223 (двадцать тысяч двести двадцать три) рубля 97 копеек и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – 903,78 (девятьсот три ) рубля 78 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3060826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере 3 855 053 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля – стоимость жилого дома, 787782 ( семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля – стоимость земельного участка. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что заявленные требования он поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме, просит дело рассмотреть без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Медянцева М.А. и Медянцев А.Г. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, причин неявки суду не сообщали.
Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
В соответствии со ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 56 ч. 1, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно исследованному в судебном заседании кредитному договору №.1.1-592 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25), установлено, что ОАО «СКБ - банк» был предоставлен ипотечный кредит Медянцевой М.А, Медянцевым А.Г., в размере 3 400 000 ( три миллиона четыреста тысяч) рублей на 180 месяцев под 14 % годовых.
Как установлено судом, сумма кредита была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщиков №, открытый на имя Медянцевой М.А. в ОАО «СКБ - Банк», что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36).
Согласно ст.814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из кредитного договора ( при ипотеке в силу закона), целью получения кредита было приобретение в общую совместную собственность ответчиков Медянцевой М.А. и Медянцева А.Г. двухэтажного жилого дома общей площадью 183,1 кв. м. и земельного участка общей площадью 962 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляла 3855 053 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля, земельного участка – 787782 ( семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро» ( л.д.38-39).
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи Недвижимого имущества с использованием заемных средств, в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчиков на Недвижимое имущество, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора - ОАО « СКБ -банк».
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками ( ответчиками) как должниками – залогодателями ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «СКБ - банк», ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-16).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 66-66-18/042/2006-550.
В силу п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства). Те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
Согласно исследованному в судебном заседании договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42-47), акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48-50), ОАО «СКБ -Банк» передало, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», приняло удостоверяемые закладными права в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце спорного недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем, оно является надлежащим истцом по делу.
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Кроме того, как установлено судом, между сторонами ( ОАО « Государственная страхования компания « Югория» и Медянцева М.А.) заключен комбинированный договор № ипотечного страхования, для целей обеспечения обязательств по Кредитному договору №.1.1 – 592 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Страхователи Медянцева М.А. и Медянцев А.Г. обязаны страховать свою жизнь и трудоспособности, а также Недвижимое имущество ( л.д. 27-33).
Одним из существенных условий Кредитного договора (п.п.1.4.2.-1.4.4., 4.1.7., 4.1.8.1., ДД.ММ.ГГГГ. Договора и Закладной (п.2.1. Закладной), является страхование Ответчиками в пользу владельца закладной заложенного Недвижимого имущества, а также жизни и потери трудоспособности Ответчиков в течение всего периода действия Кредитного договора и Закладной.
В соответствие со ст.343 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель обязан, если иное не предусмотрено или договором, страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования.
При получении кредита, ответчики, заключив Комбинированный договор ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, застраховали вышеуказанные риски в ОАО «Государственная страховая компания «Югория».
Однако, как установлено судом, начиная с даты начала четвертого периода страхования – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не оплачивали страховщику страховую премию, в связи с чем, договор страхования был расторгнут по инициативе страховщика (письмо ОАО ГСК «Югория» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37).
В соответствии с п.2 ст.351 Гражданского кодекса РФ, ст.35, п.4 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.1. Кредитного договора и п.5.1 Закладной, при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В связи с неисполнением обязательств по обеспечению страхования предмета ипотеки от рисков и повреждения, а также жизни и потери трудоспособности, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ( региональное отделение), ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ( л.д.40).
До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено, обязательства по страхованию не исполнены, ответчиками доказательств такого исполнения в судебное заседание не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
В силу ст. 50 ч. 4 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35 (31) данного Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 081 953 (три миллиона восемьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, из которых: сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 3 060 826 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода - 20 223 (двадцать тысяч двести двадцать три) рубля 97 копеек, сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 Закладной и п. 5.2, 5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - 903 (девятьсот три) рубля 78 копеек.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взятые на себя обязательства ответчиками Медянцевой М.А. и Медянцевым А.Г. не исполнялись надлежащим образом, ответчики своевременно не страховали заложенное Недвижимое имущество и свою жизнь, и трудоспособность, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание должно быть обращено на заложенное Недвижимое имущество в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 183,1 кв. м. и земельного участка общей площадью 962 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
С учетом представленных истцом доказательств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется квитанция, согласно которой, истцом при подаче в суд иска, уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек. Принимая во внимание, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины 4000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчиков в равных доля, по 2000 рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 173, 167, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Медянцевой Марине Аркадьевне, Медянцеву Александру Глебовичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухэтажного жилого дома, общей площадью 183,1 кв. м. и земельного участка, общей площадью 962 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3081953,83 (три миллиона восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 83 копейки, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 3060 826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 20 223 (двадцать тысяч двести двадцать три) рубля 97 копеек и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – 903,78 (девятьсот три ) рубля 78 копеек.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества, определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3060826,08 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек;
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость Недвижимого имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере 3 855 053 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят три) рубля – стоимость жилого дома, 787782 ( семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля – стоимость земельного участка.
Взыскать с Медянцевой Марины Аркадьевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 ( две тысячи) рублей.
Взыскать с Медянцева Александра Глебовича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 ( две тысячи) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ревдинский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010 года.
Копия верна
Решение вступило в законную силу______________________________________
Судья С.Ю. Пименова