Дело № 2 –1026 С/2010 г.
Изготовлено 01 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Ситникова Андрея Анатольевича,
третьего лица на стороне истца Ситниковой Марии Расуловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Ситникова Андрея Анатольевича к Администрации Городского округа Ревда, Инспекции Федеральной налоговой службы Росси по городу Ревде Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истец Ситников А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ГО Ревда, Инспекции ФНС России по г. Ревде о признании за ним права собственности на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, который он построил самостоятельно.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ситников А.А. заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке на строительство двухэтажного жилого дома из арболитовых плит, бани и надворных построек. Для строительства ему был выделен земельный участок площадью 1012 кв. м по адресу: <адрес>, на котором он на собственные средства и за свой счет возвел дом по типовому проекту, который был предоставлен всем застройщикам на улице. Строительство по данному проекту предполагало совместную постройку двумя застройщиками жилого дома на двух хозяев с отдельными входами и коммуникациями. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленный под строительство. ДД.ММ.ГГГГ Ситников А.А. обратился в Федеральную регистрационную службу г. Ревда для регистрации права собственности на возведенную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ мотивирован тем, что часть жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства не является. Однако, поскольку истец сам построил спорную часть жилого дома своими силами, на собственные средства, несет расходы по содержанию части жилого дома, обрабатывает прилегающий земельный участок, земля, на которой возведена спорная часть дома, принадлежит ему на праве собственности, строительство произведено на основании договора застройки, считает, что за ним можно признать право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Ситников А.А. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что оформить надлежащим образом документы на часть жилого дома в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Ситникова М.Р. самостоятельных требований не заявила, а исковые требования Ситникова А.А. поддержала, возражений о признании права собственности за истцом на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет.
Ответчик – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Соответчик - представитель Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков - Администрации ГО Ревда, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревда.
Третье лицо на стороне ответчика Подзорова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, возражений по иску от нее не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица Подзоровой Е.В..
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ситников А.А. заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке, по которому застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> №, отведенном на основании решения исполнительного комитета Ревдинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года и закрепленном в бессрочное пользование (л.д. 6-7).
Кроме того, Ситников А.А. имеет право собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).
Судом также установлено, что истец Ситников А.А. своими силами и за счет собственных средств счет, возвел дом по типовому проекту, который, в тот период, был предоставлен всем застройщикам на <адрес> в <адрес>.
Строительство по данному проекту предполагало совместную постройку двумя застройщиками жилого дома на двух хозяев с отдельными входами и коммуникациями.
Как следует из технического паспорта домовладения и строения ( л.д. 29- 43), часть жилого дома имеет отдельный изолированный вход, следовательно, может быть объектом регистрации права собственности.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( далее Постановление Пленкума), предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что Ситников А.А. построил часть жилого дома в 90-х годах, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, его требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из выписки из технического паспорта, выданного филиалом « Ревдинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость части жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе Ревде, <адрес> составляет 1274643 <данные изъяты> (л.д. 11).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Ситниковым Андреем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенной по адресу: Свердловская область г. <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Ситниковым Андреем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья С.Ю. Пименова