Дело № 2 – 1301 С/2010 г.
Изготовлено 13.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием представителя истца Потаповой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Сафина Мулланура к Администрации городского округа Дегтярск, Хвостенко Николаю Владимировичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),
у с т а н о в и л :
Истец Сафин М. обратился в суд с иском к ответчику, о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес> в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения.
В обоснование заявленных требований следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли – продажи стайки, расположенного в <адрес> в районе жилого дома по <адрес> в здании нежилого назначения. Истец Сафин М. купил у Хвостенко Н.В. данный гараж- стайку за <данные изъяты>, расположенную на отведенном земельном участке. Сделка между сторонами оформлена распиской. Право собственности на гараж- стайку ответчиком надлежащим образом не оформлялось, сделка в УФРС не регистрировалась. Ранее, Хвостенко Н.В. был выделен участок под строительство гаража исполкомом Дегтярского городского совета депутатов трудящихся. На основании решения исполнительного комитета Дегтярского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Дегтярскому рудкому под строительство гаражей для индивидуальных владельцев автомашин» было выделено место для строительства гаражей. Хвостенко Н.В. был выделен участок под строительство гаража, на собственные средства он построил гараж -стайку, расположенный в <адрес> в районе жилого дома по <адрес>. Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом не зарегистрировал, однако, Хвостенко Н.В. пользовался гаражным боксом около 30-ти лет. Гаражный бокс был выстроен в конце 60- х годов, в то время частного автотранспорта не было и гаражные боксы назывались стайками, по этой причине при написании расписки в получении денежных средств от продажи гаражного бокса указано, что денежные средства получены за стайку. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли – продажи гаража- стайки, истец всю сумму за гараж выплатил, то в настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ гаражом пользуется истец Сафин М., при этом он фактически на данном земельном учатске построил новый гараж. Все условия договора купли – продажи сторонами выполнены в полном объеме. Согласно данным филиала « Ревдинское БТИ», на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость нежилого помещения - бетонного гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, общей площадью 44,4 кв. метров, составляет <данные изъяты>. На основании ст. ст. 219,209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса для надлежащей регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердила все изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик Хвостенко Н.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствии и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.
Ответчик Администрация ГО Дегтярск в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений от него не поступало.
Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным М. (покупатель) и Хвостенко Н.В. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаража – стайки, расположенного в <адрес> в районе жилого дома по <адрес> в здании нежилого назначения.
Истец Сафин М. купил у Хвостенко Н.В. гараж- стайку за <данные изъяты>, выплатив ответчику покупную цену полностью. Договор купли – продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж ответчиком надлежащим образом не оформлялось (л.д. 10). Гараж – стайка был выстроен в конце 60- х годов, в то время гаражные боксы назывались стайками, по этой причине при написании расписки в получении денежных средств от продажи гаражного бокса указано, что денежные средства получены за стайку.
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ответчик владел и пользовался гаражом - стайкой, а затем и распорядился имуществом на законном основании.
На основании решения исполнительного комитета Дегтярского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Дегтярскому рудкому под строительство гаражей для индивидуальных владельцев автомашин» было выделено место для строительства гаражей (л.д.12). Хвостенко Н.В. был выделен участок под строительство гаража, он на собственные средства он построил гараж- стайку, расположенную в <адрес> в районе жилого дома по <адрес> (л.д. 3).
Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом не зарегистрировал (л.д. 14), однако, как установлено судом, Хвостенко Н.В. пользовался гаражным боксом около 30-ти лет, что в силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является достаточным для признания за ними права собственности, поскольку, как следует из статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что Сафин М., после покупки гаража- стайки, возвел на земельном участке новый гаражный бокс своими силами и за счет собственных средств, что в силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества.
Инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в районе жилого дома по <адрес>, здании нежилого назначения, площадью 44,4 кв. м., составляет, согласно выписке из технического паспорта <данные изъяты>.
Согласно ответа на запрос Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, по указанному гаражному боксу отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях (л.д.14).
Задолженности по уплате налогов истец не имеет (л.д.11).
На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Сафина М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55–56, 57, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сафиным Муллануром право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного в районе жилого дома по <адрес>, в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу_____________________________________
Судья С.Ю. Пименова