Дело № –1306 С/2010 г.
Изготовлено 20 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Дранишниковой Галины Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Дранишниковой Глины Михайловны к Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревде Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истец Дранишникова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику Инспекции ФНС России по г. Ревде о признании за ней права собственности на часть жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дранишникова Г.М. приобрела в собственность 6/12 доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками под № №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> На основании государственной регистрации права получено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что другой частью дома обладают иные лица, она не может в полной мере осуществлять право пользования и распоряжения своей долей дома. Филиалом СОГУП «Областного центра недвижимости» «Ревдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Дранишниковой Г.М. получено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено следующее. По адресу: <адрес> в <адрес> расположен жилой дом, который находится в общей долевой собственности следующих лиц: одна часть – почтовый адрес: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, как 6/12 доли, общей площадью <данные изъяты> Другая часть – почтовый адрес: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 4/12 доли, ФИО6 и ФИО7 по 1/12 доли каждому, общей площадью <данные изъяты> Части жилого строения, входящие в состав дома, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Названные выше служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения фактически находятся в раздельном пользовании и территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к дому земельном участке. Раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния или материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, филиал «Ревдинское БТИ» делает заключение о технической возможности, на условиях, приведенных в настоящем техническом заключении, реального (в натуре) раздела на части, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы городского округа Дегтярск № «О почтовом адресе жилого <адрес>», согласно которого присвоен почтовый адрес части дома, собственником которого является Дранишникова Г.М. – <адрес>, присвоен почтовый адрес части дома, собственниками которой является ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – <адрес>. В принадлежащей Дранишниковой Г.М. части дома зарегистрирован ее сын ФИО2. Данную часть дома ее семья использует под дачу, намерена заняться благоустройством. Для этого необходимо надлежащим образом оформить все документы. В этой связи она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Дранишникова Г.М. исковые требования поддержала, подтвердила все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что оформить надлежащим образом документы на часть жилого дома в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Ревда.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дранишникова Г.М. заключила договор дарения и приобрела в собственность 6/12 доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками под № №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 5-6).
Право собственности Дранишниковой Г.М. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7 - 8).
Как следует из технического паспорта домовладения и строения (л.д. 9), по адресу: <адрес>, находится жилой
дом индивидуального типа со служебными постройками;
1. Части жилого строения, входящие в состав Объекта, фактически представляют собой
изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой
помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться
независимо друг от друга;
2. Названные выше служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения,
фактически находятся в раздельном пользовании и территориально обособлены друг от друга
исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке;
3. Раздел Объекта не окажет влияния на возможность использования имущества по
целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического
состояния либо снижения материальной ценности.
4. Раздел Объекта на самостоятельные объекты права - части жилого дома (со
служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения), состоящие из
описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу,
нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
5. Обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не
требуется.
Кроме того, факт возможности раздельного пользования обособленными объектами недвижимости подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, являющая собственником 4/12 доли жилого дома, ее части присвоен почтовый адрес <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду показал, что ему часть жилого дома перешла по наследству, он, вступив в права собственника и подарил ее своей супруге Дранишниковой Г.М., кроме того, представил в судебное заседание план жилого дома, согласно которого видно, что части жилого строения, входящие в состав всего жилого дома, представляют собой
изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой
помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться
независимо друг от друга.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( далее Постановление Пленума), предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что Дранишникова Г.М. приобрела в собственность 6/12 доли жилого дома, эта часть жилого дома представляет собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, её требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из выписки из технического паспорта, выданного отделом «БТИ г. Дегтярск» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость части жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 13).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Дранишниковой Галиной Михайловной право собственности на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта отдела «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Дранишниковой Галиной Михайловной право собственности на часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу_____________________________________
Судья С.Ю. Пименова