Дело № 2 – 1399 С/2010 г.
Изготовлено 08 ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истцов: Белоусова Анатолия Павловича, его представителя Новиковой Елены Викторовны, действующей на основании доверенности № 167523 от 13.01.2010 года; Белоусовой Татьяны Серафимовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Белоусова Анатолия Павловича, Белоусовой Татьяны Серафимовны к Администрации ГО Ревда о признании права совместной собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истцы Белоусов Анатолий Павлович, Белоусова Татьяна Серафимовна обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ними права совместной собственности на <адрес>, в городе <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.П. заключил Договор № на аренду квартиры с правом выкупа с А.О. «Ревдинский метизно-металлургический завод» (далее по тексту завод) по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Для оплаты стоимости строящейся квартиры (общая стоимость трехкомнатной квартиры – <данные изъяты>) Белоусов Анатолий Павлович внес первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> в кассу завода и двухкомнатную квартиру. В середине июня 1994 года его семья въехала в квартиру на основании договора и прописалась в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Управление ЖКХ». До истечения срока действия договора, в июле 1994 года, Белоусов А.П. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, оплатив заводу оставшуюся часть долга в размере <данные изъяты>. Получил справку о полной оплате цены за квартиру, что подтверждается справкой завода. ДД.ММ.ГГГГ в Ревдинском городском комитете по управлению имуществом администрации <адрес> Белоусову А.П. было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ после оплаты стоимости оформления документов – <данные изъяты>. Истцам было разъяснено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Белоусову А.П. на праве собственности, а так же обязательства по Договору № на аренду квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. дальнейшую регистрацию права собственности в БТИ истец не прошел. С августа 1994 года Белоусовы постоянно обращались в компетентные органы: жилищный отдел, комитет по имуществу Администрации города, в бюро технической инвентаризации, на завод, в дальнейшем в юстицию для регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, так как за данную квартиру истцы выплатили всю обусловленную договором сумму, но зарегистрировать право собственности так и не смогли. Лишь в конце 2009 года Белоусову Анатолию Павловичу, Белоусовой Татьяне Серафимовне разъяснено, что регистрация права собственности возможна только в порядке судебного судопроизводства по решению суда.
Согласно справке, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Юридически истцы не являются собственниками квартиры, так как право на недвижимое имущество не оформлено надлежащим образом, по причинам от них независящим (ликвидация завода, квартира не передана на баланс и не внесена в реестр Муниципального имущества <адрес>), хотя они оплатили полную стоимость квартиры. За квартиру платят налог на недвижимое имущество и не имеют задолженности, оплачивают коммунальные услуги и несут дополнительные расходы в управляющую компанию по содержанию как собственники, постоянно делают косметический и текущий ремонт, т. е несут бремя по содержанию собственности.
Истцы Белоусов Анатолий Павлович, Белоусова Татьяна Серафимовна на протяжении более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто, а так же непрерывно владеют квартирой как своим недвижимым имуществом.
Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании истцы Белоусов Анатолий Павлович, его представитель Новикова Елена Викторовна, Белоусова Татьяна Серафимовна исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснили, что оформить надлежащим образом документы на квартиру в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить и признать квартиру совместной собственностью супругов, как приобретенную по возмездной сделке на совместно нажитые денежные средства.
Ответчик – Администрация ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Администрации ГО Ревда.
Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Белоусов Анатолий Павлович, заключил Договор № на аренду квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ с А.О. «Ревдинский метизно-металлургический завод» по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> (л.д. 9).
Для оплаты стоимости строящейся квартиры (общая стоимость трехкомнатной квартиры – <данные изъяты>) Белоусов Анатолий Павлович внес первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> в кассу завода и двухкомнатную квартиру.
С середины июня 1994 года семья Белоусовых въехала в квартиру на основании договора, поставлена на регистрационный учет в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Управление ЖКХ».
До истечения срока действия договора в июле 1994 года, Белоусов А.П. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, оплатив заводу оставшуюся часть долга в размере 81 855,00 рублей. Получил справку о полной оплате, что подтверждается справкой завода (л.д 11). ДД.ММ.ГГГГ в Ревдинском городском комитете по управлению имуществом администрации <адрес> Белоусову А.П. было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) после оплаты стоимости оформления документов – <данные изъяты>.(л.д. 12). Однако, дальнейшей регистрации права собственности в БТИ не произведено.
Несмотря на это, истцы Белоусов Анатолий Павлович, Белоусова Татьяна Серафимовна на протяжении более 15 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто, а так же непрерывно владеют квартирой как своим недвижимым имуществом, при этом истцы состоят в юридическом браке.
Данный факт подтвердила свидетель ФИО5, пояснив, что знакома с семьей Белоусовых давно. В 1994 году они въехали в новую <адрес>. С того времени вместе проживают в этой квартире. Она также знает, что они полностью внесли деньги за квартиру, в том числе передали заводу часть денег и свою двухкомнатную квартиру.
Юридически истцы не являются собственниками квартиры, так как право на недвижимое имущество не оформлено надлежащим образом, по причинам от них независящим (ликвидация завода, квартира не передана на баланс и не внесена в реестр Муниципального имущества города Ревды), хотя они оплатили полную стоимость квартиры. За квартиру платят налог на недвижимое имущество и не имеют задолженности (л.д. 21), оплачивают коммунальные услуги и несут дополнительные расходы в управляющую компанию по содержанию как собственники, постоянно делают косметический и текущий ремонт, т. е несут бремя по содержанию собственности.
Факт полной оплаты стоимости (внесения денежных средств в кассу предприятия завода РММЗ) квартиры по адресу: <адрес>, а также открытого фактического владения квартирой в течение длительного периода времени, более 15 лет также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Руководствуясь статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом также установлено, что супруги Белоусовы, выкупив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются ей как своим собственным имуществом.
Из справки, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Белоусова Анатолия Павловича, Белоусовой Татьяны Серафимовны подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55 – 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Белоусовым Анатолием Павловичем, Белоусовой Татьяной Серафимовной право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справке филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Белоусовым Анатолием Павловичем, Белоусовой Татьяной Серафимовной права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья С.Ю. Пименова