№ 2-989 «в»/2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Ревдинский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,
при секретаре Шаньшеровой А.В.,
с участием истца Тулушиной В.М., представителя истца Бекетовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулушиной Валентины Михайловны к Администрации Городского округа Ревда, Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г. Ревде, Минеевой Светлане Георгиевне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тулушина В.М. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору в простой письменной форме, приобрела земельный участок у Минеева Александра Александровича, расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей, о чём был составлен договор в простой письменной форме, и была достигнута договорённость, что после того, как участок будет оформлен в собственность Минеева А.А., они пойдут в Управление Федеральной регистрационной службы и зарегистрируют переход права на земельный участок. Истец совместно с Минеевым А.А. в филиале Ревдинского БТИ от имени последнего заключили договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении земельного участка, за данный договор денежная сумма была оплачена истцом. Однако, оформить сделку они не успели, так как Минеев А.А. умер в ноябре 2009 года, о чём имеется запись акта о смерти №. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении самовольно выстроенных домов, дачных домов на самовольно захваченных земельных участках в пос. Гусевка гражданами г. Ревды и Екатеринбург» п.1.1 было постановлено узаконить самовольно выстроенные дома: Минееву А.А. по <адрес>». Согласно акта от 1992 года техником производственной группы главного архитектора ФИО5 произведён отвод земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса ФИО6 за №. Согласно справке Филиала Ревдинского БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке жилой дом отсутствует. Сохранились только служебные строения и сооружения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Минеевым Александром Александровичем было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании постановления главы администрации ГО Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации ГО Ревда № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Супруга Минеева А.А. – Минеева Светлана Георгиевна подтверждает, что деньги за проданный участок действительно были переданы и претензий к Тулушиной В.М. она не имеет. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной регистрационной службе. Поэтому, истец Тулушина В.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Тулушина В.М. и её представитель Бекетова С.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Городского округа Ревда в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается записью в справочном листе, а также распиской в получении судебной повестки (л.д.31).
Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Ревде и г. Дегтярску в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается записью в справочном листе, распиской в получении судебной повестки (л.д.32) и также ходатайством, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по предъявленному иску не имеют (л.д. 33).
Ответчик Минеева С.Г. в судебном заседании не присутствовала, хотя о дне слушания дела была надлежащим образом извещена, что подтверждается записью в справочном листе, а также пояснениями, данными ею в ходе судебного поручения при допросе Полевским районным судом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), из которых видно, что она просит дело рассмотреть в её отсутствие, на земельный участок не претендует, претензий к истцу не имеет.
Суд, с согласия истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением решения в порядке ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.
Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> первоначально был выделен Минееву Александру Александровичу, что подтверждается постановлением Главы администрации города Ревда № 451 от 13.07.1992 года «Об узаканивании самовольно выстроенных домов, дачных домов на самовольно захваченных земельных участках в пос. Гусевка гражданами г.г. Ревды и Екатеринбурга» (л.д.9), которым было постановлено узаконить самовольно выстроенные жилые и дачные дома на правах личной собственности на самовольно захваченных земельный участках в соответствии с требованием генплана застройки следующим гражданам: … 1.3. Минееву А.А. по <адрес>, площадью <данные изъяты>; гражданам перенести ограждения участков в соответствии с красными линиями застройки кварталов и границами охраны зоны рек, а отделу архитектуры и градостроительства администрации города оформить договора.
Данный факт также подтверждается договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), из которого видно, что супруг ответчицы Минеевой С.Г. – Минеев А.А. обязан был построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, а также подтверждается актом от 1992 года (л.д.13), отражающий законность отвода земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома на основании решения исполкома Ревдинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № гр-ну Минееву Александру Александровичу по <адрес>.
Постановлением главы администрации городского округа Ревда № 692 от 17.04.2009 года (л.д.8) в п.1.3. постановления главы администрации города Ревды от 13.07.1992 года № 451 «Об узаканивании самовольно выстроенных домов, дачных домов на самовольно захваченных земельных участках в пос. Гусевка гражданами г. Ревды и Екатеринбурга» после слов: «ул. Пихтовая, 40» были внесены следующие дополнения: «из земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами в кадастровом квартале № №, категория земель – земли населённых пунктов, целевое использование – ведение личного подсобного хозяйства». Впоследствии постановлением администрации городского округа Ревда № 2465 от 13.11.2009 года (л.д.10) было вновь внесено изменение в п.1.3 постановления главы администрации города Ревда от 13.07.92 г. № 451 «Об узаканивании самовольно выстроенных домов, дачных домов на самовольно захваченных земельных участках в пос. Гусевка гражданами г.г. Ревды и Екатеринбурга», а именно вместо слов «Минееву А.А. по <адрес>…» следует читать: «Минееву Александру Александровичу, <адрес>…».
В дальнейшем Минеевым А.А. данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был продан истцу Тулушиной В.М. за <данные изъяты>, на данному участке имеются строения в виде бани, сарая, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Таким образом, Тулушина В.М. приобрела на данный земельный участок право собственности, которое должным образом ею не было зарегистрировано, так как Минеев А.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14), поэтому истец не смог решить вопрос о законном приобретение земельного участка во внесудебном порядке.
Кроме этого, фактическое закрепление права собственности за истцом было подтверждено не только материалами дела, но и письменными показаниями супруги умершего Минеева А.А. – Минеевой С.Г., которая в ходе судебного поручения исковые требования Тулушиной В.М. поддержала в полном объёме, подтвердив факт совершённой сделки купли-продажи между Тулушиной В.М. и её супругом Минеевым А.А., а также факт передачи денег в полном объёме (л.д.28), а также письменным заявлением (л.д.16).
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.06.2001 года право собственности на землю у муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 10 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года предусмотрено, что органы местного самоуправления распоряжаются не разграниченными земельными участками только в том случае, если иное не предусмотрено законодательством.
Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землёй находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Поэтому в силу ст. 76 указанного Закона субъект Российской Федерации вправе установить иное.
В соответствии с п. 1 ст. 18 и п.п. «ж» ст. 71 Закона Свердловской области от 29.12.1995 года «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области» вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, относятся к компетенции Правительства Свердловской области.
Таким образом, в соответствии с аб.2 п.10 ст.3 Закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации и Законом Свердловской области от 29.12.1995 года «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области» до разграничения права государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, расположенными на территории Свердловской области, осуществляется исполнительными органами государственной власти Свердловской области в соответствии с их компетенцией.
В ходе судебного заседания судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на бывшего пользователя земельным участком Минеева Александра Александровича было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2148 кв.м, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.17).
Однако, в связи с тем, что на день выдачи данного свидетельства Минеев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14), выдача данного свидетельства была произведена ошибочно, поэтому следует запись о праве собственности Минеева А.А. на земельный участок прекратить.
Поэтому следует сделать вывод о том, что истец Тулушина В.М. в установленном законом порядке приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, истица Тулушина В.М. на протяжении с 2008 года пользуется земельным участком, обрабатывает его, собирает урожай, следит за его благоустройством. Данные факты не были оспорены ответчиками ни в ходе судебного заседания, ни в ходе подготовки к судебному слушанию, поэтому доводы истца заслуживают внимания, поэтому их следует признать законными и обоснованными.
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Земельный участок не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.
Суд считает, что истцом Тулушиной В.М. полностью представлены в суд доказательства в законности и обоснованности её исковых требований.
Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.
При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом ответчикам были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов.
Поэтому, суд считает, что ответчики никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих возражений, при их наличии. Наоборот, в свою очередь ответчиками были представлены в суд письменные заявления с просьбой рассматривать данное дело в их отсутствии, в которых не было сообщено о наличии каких-либо возражений по данным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При данных обстоятельствах суд считает исковые требования истца Тулушиной В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 199, 233 – 237, 244 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тулушиной Валентиной Михайловной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, (категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного земельного участка и оформления права собственности данного земельного участка.
Данное решение является основанием прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности Минеева Александра Александровича на земельный участок.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу ответчиками заявления об отмене заочного решения.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Т. Л.Замараева
Решение вступило в законную силу «_____»_____________________2010 года
Судья: Т. Л.Замараева