Дело № 2 – 1451 С/2010 г.
Изготовлено 19 ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием представителя истца Гущина Алексея Сергеевича, действующего на основании доверенности от 20.09.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Лапушкиной Натальи Сергеевны к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде, Богданову Владимиру Витальевичу о признании права собственности на нежилое помещение гаражного бокса,
у с т а н о в и л :
Истец Лапушкина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, на территории <данные изъяты> в здании нежилого назначения на основании заключенного договора купли-продажи.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Лапушкина Н.С. приобрела в собственность гаражный бокс № <данные изъяты>, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на территории <данные изъяты> в <адрес>, за <данные изъяты> рублей у Богданова Владимира Витальевича, что подтверждается текстом договора, составленным в простой письменной форме в виде расписки. Сделка купли-продажи гаражного бокса не была надлежащим образом оформлена в виду того, что право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на территории <данные изъяты> за Богдановым В.В. не зарегистрировано. В 1997 году Богданов В.В. обратился к директору АООТ Ревдинский кирпичный завод с заявлением на выдел земельного участка под строительство гаражного бокса. Директор АООТ Ревдинского кирпичного завода ФИО4, рассмотрев заявление, разрешил Богданову В.В. строительство гаражного бокса на отведенном АООТ Ревдинским кирпичным заводом земельном участке площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель». В течение одного года Богданов В.В. построил своими силами и на собственные средства кирпичный гаражный бокс площадью 29,1 кв.м. С этого времени Богданов В.В. открыто владел и пользовался как собственник помещением гаражного бокса № с погребом, расположенный на территории кооператива хозпостроек трудящихся Ревдинского кирпичного завода, нес расходы по его содержанию, но право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировал. Согласно выписке из технического паспорта, выданного филиалом «Ревдинское Бюро Технической Инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составила <данные изъяты>. Согласно ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Как следует из письменного договора (расписки), в нем содержатся все необходимые условия договора купли-продажи гаражного бокса: предмет договора и его цена, произведен полный расчет. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании представитель истцу Гущин А.С. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснили, что оформить надлежащим образом документы на гаражный бокс в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ревде в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Ответчик Богданов В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, причина его неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии от ответчика не поступало.
Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков.
Третье лицо – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не имеет.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым В.В. (продавец) и Лапушкиной Н.С. (покупатель) состоялся договор купли – продажи гаражный бокс № <данные изъяты>, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на территории <данные изъяты> (л.д. 10). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме, денежные средства за продаваемую долю жилого дома получены Богдановым В.В. в полном объеме.
Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.
В судебном заседании также установлено, что в 1997 году Богданов В.В. обратился к директору АООТ Ревдинский кирпичный завод с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса. Директор АООТ Ревдинского кирпичного завода ФИО4, рассмотрев заявление, разрешил Богданову В.В. строительство гаражного бокса на отведенном АООТ Ревдинским кирпичным заводом земельном участке площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель» (л.д. 8,9). В течение одного года Богданов В.В. построил своими силами и на собственные средства кирпичный гаражный бокс площадью 29,1 кв.м. С 1998 года Богданов В.В. открыто владел и пользовался как собственник помещением гаражного бокса № с <данные изъяты>, расположенный на территории <данные изъяты>, нес расходы по его содержанию, но право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировал.
Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Факт состоявшегося договора купли – продажи между сторонами также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что на поселке Кирзавод также ранее имела гаражный бокс №, в настоящее время его продала. Владельцев гаража № был Богданов В.В., который летом 2010 года продал гараж Лапушкиной Н.С..
На основании статьи 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из технического паспорта, выданного филиалом «Ревдинское Бюро Технической Инвентаризации» № ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составила <данные изъяты> (л.д. 13).
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Лапушкиной Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Лапушкиной Натальей Сергеевной право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на территории кооператива <данные изъяты> в <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Лапушкиной Натальей Сергеевной право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на территории <данные изъяты> в <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья С.Ю. Пименова