Дело № 2 – 1509 С/2010 г.
Изготовлено 01 декабря 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием представителя истца Зуевой Людмилы Александровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Люханова Валерия Владимировича к Гайдукову Евгению Константиновичу, Трегубовой Анне Михайловне, Яроцкой Римме Александровне, Яроцкой Александре Александровне, Шипицыной Людмиле Михайловне о признании ? доли в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец Люханов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что между Люхановым В.В., ФИО11 (матерью истца) и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор мены. В соответствии с п. 5 данного договора право собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> перешло к Трегубовой А.М., Яроцкой Р.А., Яроцкой А.А. по 1/3 доле в квартире. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> перешло Люханову В.В. и ФИО11 по ? доли каждому. В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В соответствии с п.1 договора мены ответчиками Трегубовой А.М., Яроцкой Р.А. в своих интересах и интересах Яроцкой А.А. были переданы права и обязанности по договору найма Гайдукову Е.К. на квартиру по адресу <адрес>. Согласно п. 6 договора мены, обмен был произведён без доплаты. Данный договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса Ревдинской нотариальной конторы Воробьева Е.Г.. Истец Люханов В.В. по договору мены приобрёл право на ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Все условия договора мены сторонами выполнены в полном объёме. После исполнения договора Истец - Люханов В.В. и мать истца ФИО11 въехали в спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ Люханов В.В. владеет ? долей в праве собственности на квартиру под № <адрес> в <адрес>. Люханов В.В. на протяжении 15 лет пользуется данной квартирой, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги по содержанию доли квартиры. Право собственности на квартиру истцом и его матерью Люхановой В.В. надлежащим образом не оформлялось, сделка в УФРС не регистрировалась. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Мать истца - ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство в виде ? доли в праве на квартиру находящейся по адресу <адрес>36 <адрес>. Указанную ? долю в квартире ФИО11 завещала Шипицыной Л.М., что подтверждается завещанием, которое было составлено и удостоверено нотариусом нотариального округа Ревда Митяшиной О.С. ДД.ММ.ГГГГ. Люханов В.В. право собственности на ? долю в квартире надлежащим образом не оформлял, сделку в УФРС не регистрировал. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справке, выданной филиалом «Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец не может осуществить свои права, так как не оформлено право собственности. В настоящее время
истцу необходимо оформить право собственности на ? долю в квартире по адресу <адрес> <адрес>. Для регистрации права собственности на ? долю в квартире истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании представитель истца Зуева Л.А. исковые требования истца поддержала в полном объеме, подтвердила все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что оформить надлежащим образом документы на1/2 долю в квартире в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Истец - Люханов В.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии с участием представителя - адвоката Ревдинского адвокатской конторы Зуевой Л.А.. Люханов В.В. в заявлении указал, что договор мены был подписан и сторонами исполнен. С 1995 года на протяжении 15 лет никто не предъявлял прав на спорную квартиру. Право собственности на 1/25 долю в квартире надлежащим образом оформлено не было. Заявленные требования о признании права собственности на ? долю в праве на <адрес>, в <адрес>, инвентаризационной стоимостью 195077 рублей, поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик – Шипицына Л.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в её отсутствии, возражений по иску от неё не поступило.
Ответчики Гайдуков Е.К., Трегубова А.М., Яроцкая Р.М., Яроцкая А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дне и времени слушания дела, причина их неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении дела в их отсутствии от ответчиков не поступало.
Суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Третье лицо – представитель Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Люхановым В.В., его матерью ФИО11 и Гайдуковым Е.К., Трегубовой А.М., Яроцкой Р.А. в своих интересах и интересах Яроцкой А.А. состоялся договор мены по обмену квартир. В соответствии с договором право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к Трегубовой А.М, Яроцкой Р.А. и Яроцкой А.А. по 1/3 доле в квартире.
Право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> перешло Люханову В.В. и ФИО11 по ? доли каждому (л.д. 10-11). Право собственности на свою долю в праве собственности ( ? ) в квартире истцом надлежащим образом не оформлялось, сделка в УФРС не регистрировалась (л.д.14).
В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора. Однако, данный договор не прошел регистрации в бюро технической инвентаризации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, составила и удостоверила нотариусом нотариального округа Ревда Митяшиной О.С. завещание на принадлежащее ей имущество ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру под № 29, находящуюся в <адрес> в <адрес>, по которому данное имущество завещала ФИО14 (л.д.13 – завещание). В настоящее время собственником ? доли, ранее принадлежащей ФИО11 принадлежит ФИО14 на основании решения Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Своё право собственности Люханов В.В. и его мать ФИО11 умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-свидетельство о смерти), с момента начала владения квартирой расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировали, однако как установлено судом, Люханов В.В. на протяжении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался своей долей в квартире расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, что в силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из справки, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ответу на запрос Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, по указанной квартире отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях (л.д.14).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Люханова В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55 – 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Люхановым Валерием Владимировичем право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 195077 (сто девяносто пять тысяч семьдесят семь) рублей, согласно справки филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Люхановым Валерием Владимировичем права собственности на ? долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна Решение вступило в законную силу______________________________________
Судья С.Ю. Пименова