Дело № 2 –1514 С/2010 г.
Изготовлено 07 декабря 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Новак Германа Михайловича,
представителя ответчика адвоката Ревдинской юридической конторы Свердловской областной коллегии адвокатов Бекетовой Любовь Петровны, действующей на основании ордера № 105769 от 07.12.2010, удостоверение № 559,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Новак Германа Михайловича к Мавлиевой Мадине Шарафовне о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Истец Новак Г.М. обратился в суд с иском к ответчику Мавлиевой М.Ш. о признании за ним права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Потехиной М.В., нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 577, Новак Г.М. приобрел жилой дом индивидуального типа, расположенный в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Новак Г.М. владеет, пользуется жилым домом как собственным, нёсет все расходы по содержанию дома, платит налоги, обрабатывает земельный участок. В 1998 году истец действий по регистрации недвижимости не осуществил. Договор им не был зарегистрирован в бюро технической и инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, так как он не знал действующего законодательства и посчитал процедуру купли – продажи завершённой. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, для переоформления документов на дом на другое лицо, но это можно сделать только по решению суда. Как считает истец, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. Стороны исполнили условия договора купли – продажи, денежные средства за покупку дома были переданы ответчику Мавлиевой М.Ш., а жилой дом в натуре был передан Новак Г.М., о чём указано в п.8 и 9 Договора купли – продажи. Просит признать право собственности на жилой дом на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Новак Г.М. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что оформить надлежащим образом документы на жилой дом в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчик Мавлиева М.Ш. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено по ее последнему мусту жительства, в качестве представителя ответчика в судебном заседании на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации присутствовал адвокат, которая возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мавлиевой М.Ш. (продавец) и Новак Г.М. (покупатель) состоялся договор купли – продажи жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме, денежные средства за жилой дом в размере 25 000 рублей получены Мавлиевой М.Ш. в полном объеме.
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Новак Г.М. продолжает пользоваться спорным жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи как собственным, несет все расходы по содержанию дома, платит налоги (л.д. 10, 13).
Истец для обеспечения сохранности спорного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, периодически страхует всё домовладение со служебными постройками (л.д.11).
Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи жилого дома доказан истцом в судебном заседании.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что сделка – договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не была надлежащим образом зарегистрирована (л.д.12).
Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что Новак Г.М. приобрел в собственность жилой дом, ее требования законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Из выписки из технического паспорта, выданного отделом «Бюро технической инвентаризации г. Дегтярск» от 07 октября 2010 года № 1170, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе Ревде, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 30, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Новак Германом Михайловичем право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта отдела «Бюро технической инвентаризации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации за Новак Германом Михайловичем право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу____________________________________
Судья: С.Ю. Пименова