Дело № 2-1458 С/2010 г.
Изготовлено 22 декабря 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Алексеева Александра Александровича, представившего доверенность № 395 от 12.04.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Губиной Юлии Константиновне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось в суд с иском к Губиной Ю.К. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 24,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кроме того, истец просит определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> и суммы пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>
В обоснование иска, указано, что в соответствии с условиями Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Губиной Юлией Константиновной, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на 240 (Двести сорок) месяцев под 13,75 % годовых. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика №, открытый в КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Целью получения займа было приобретение Ответчиком в собственность 1 комнатной квартиры, общей площадью 24,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения (1 комнатной квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро».
Сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчика на Квартиру, в соответствии со ст. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18 апреля 2008 года за номером государственной регистрации 66-66-18 021 2008-128.
Права заимодавца ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по Договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Закладная»).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному - жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на Закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
Начиная с июня 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>), в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиком производились с систематическими просрочками и недоплатами, а с апреля 2010 гола - перестали исполняться вовсе (справка о фактических платежах Ответчика прилагается). В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа, Истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику требование № 314 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств е соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа. Требование Ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 Закладной и п. 3.2.5 Договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году) - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1. Закладной и п.п. 5.2, 5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - <данные изъяты>
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд также определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» Алексеев А.А. заявленные исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика все судебные расходы по оплате госпошлины, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Губина Ю.К. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, причин неявки суду не сообщала.
Суд, с учетом согласия истца, которому разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
В соответствии со ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 56 ч. 1, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно исследованному в судебном заседании Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-31), установлено, что ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» был предоставлен заём Губиной Ю.К. в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 13,75% годовых.
Как установлено судом, сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика №, открытый на имя Губиной Ю.К. в КБ «Драгоценности Урала», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Согласно ст.814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из договора займа, целью получения займа было приобретение в собственность Губиной Ю.К. однокомнатной квартиры, общей площадью 24,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла 1 150 262 (Один миллион сто пятьдесят тысяч двести шестьдесят два) рубля, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения (1 комнатной квартиры) № 232-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро» (л.д. 36-37).
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена Губиной Ю.К. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчика на Квартиру, в соответствии со ст. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 66-66-18 021 2008-128.
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Губиной Ю.К. как должником – залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16).
Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 66-66-18 021 2008-128.
В силу п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства). Те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
Судом установлено, что по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» передало, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», приняло удостоверяемые закладными права в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце спорного недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем, оно является надлежащим истцом по делу.
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В силу ст. 50 ч. 4 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35 (31) данного Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Задолженность Губиной Ю.К. перед Истцом по состоянию на 22 декабря 2010 года ( на день вынесения решения суда) составлет <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по Договору займа было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взятые на себя обязательства ответчиком Губиной Ю.К. не исполнялись надлежащим образом, ответчик исполнения обязательства по Договору займа досрочно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание должно быть обращено на заложенное Недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 24,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
С учетом представленных истцом доказательств, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, истцом заявлено требование о том, что начиная с23 декабря 2010 года по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процентов за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1012891 рубль.
Данное требование на законе не основано по следующим основаниям.
В силу положений главы 16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 « О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).
Требование истца об определении подлежащих уплате процентов и пени на будущее время не конкретизировано, расчет процентов и пени не произведен, в связи с чем, могут возникнуть затруднения при исполнении данного решения.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется квитанция, согласно которой, истцом при подаче в суд иска, уплачена государственная пошлина в размере 13 565 рублей 51 копейка. Принимая во внимание, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины 13565 рублей 51 копейка подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 173, 167, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Губиной Юлии Константиновне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 24,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки недвижимости, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>
Взыскать с Губиной Юлии Константиновны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ревдинский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2010 года.
Судья С.Ю. Пименова