<данные изъяты>
дело № 2-86 «к»/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Ревда
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Любиченко Л.П.,
с участием представителя истца Алексеева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ивашкину Вадиму Геннадьевичу, Ивашкиной Наталье Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в дальнейшем АИЖК) обратилось в суд с иском к Ивашкину В.Г., Ивашкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска, указано, что 12 сентября 2007 года между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Ивашкиной Н.В., Ивашкиным В.Г., был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого супругам Ивашкиным был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в их общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков №, открытый на имя Ивашкина Вадима Геннадьевича в КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляла <данные изъяты>. Сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности Ответчиков на Квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца — ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 66-66-18/026/2007-528. Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. Начиная с января 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>), в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиками производится с систематическими просрочками и недоплатами. Имеется постоянная текущая просроченная задолженность. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа, Истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчикам в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа требование № п о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование Ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили. Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 Закладной и п.3.2.3 Договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 Закладной и п.5.2, 5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - <данные изъяты>.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Алексеев А.А. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.
Ответчики Ивашкин В.Г., Ивашкина Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела они были надлежащим образом извещены, возражений по заявленному иску суду не представили. Они не просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает требования истца подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
В соответствии со ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 56 ч. 1, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При подготовке дела к слушанию судом сторонам были разъяснены положения данной нормы закона, а также ст.ст. 12,36 ГПК РФ и на каждую сторону были возложены обязанности доказать обстоятельства, положенные в обоснование требований и возражений.
Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает доказанными обстоятельства, указанные истцом.
Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-31), ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило Ивашкину В.Г. и Ивашкиной Н.В. ипотечный заем в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 13,75% годовых. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков №, открытый на имя Ивашкина В.Г. в КБ «Драгоценности Урала» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Целью получения кредита было приобретение в собственность ответчиков однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком «Ревдинское БТИ и РН» - филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д. 45-54)
Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 5-19).
Согласно сведений о государственной регистрации права, за ответчиками Ивашкиным В.Г. и Ивашкиной Н.В. на праве общей совместной собственности признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ограничением права ипотеки в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номерами государственной регистрации соответственно 66-66-18/026/2007-528 (л.д. 36)
В силу п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки № 06-04/137 от 18.02.2004 года, заклченному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», произошла передача от ОАО «Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования» к ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» всех удостоверяемых закладными прав в их совокупности с произведением на закладных отметок к новому владельцу Агентства (л.д. 49-55).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной от 12 сентября 2007 года в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (залогодержатель).
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50 ч. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что, начиная с июня 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование (ежемесячными аннуитетными платежеами в размере 14488,00 рублей 00 копейки), в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ заемщиками не производится, что подтверждается исследованной в судебном заседании справкой о фактических платежах заемщика по состоянию на 03.12.2010 года (л.д. 37).
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», направил ответчикам в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа требование № 250п от 05.03.2009 года о полном досрочном исполнений обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 47-48).
В судебном заседании установлено, что требование № 250п от 05.03.2009 года ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской " Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В сипу ст. 50 п. 2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для. обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз а течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взятые на себя обязательства ответчиками не исполнялись надлежащим образом, ответчиками своевременно не вносились платежи более трех раз в течение 12 месяцев, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание должно быть обращено на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 03.12.2010 года составляет <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 38-43).
При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, приобретенную ответчиками по договору об ипотеке подлежит удовлетворению. При этом квартира подлежит реализации путем продажи ее с торгов. Из вырученной от продажи квартиры суммы размер суммы, подлежащей уплате истцу составляет <данные изъяты>, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> и сумма пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и проценты по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>
Поскольку возражений со стороны ответчиков не последовало, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость квартиры, указанную в Закладной – <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеются квитанции, согласно которых истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в общей сложности <данные изъяты> (л.д. 57-59). Принимая во внимание, что исковые требования Акционерного ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199,234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ивашкину Вадиму Геннадьевичу, Ивашкиной Наталье Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в том числе:
определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 1 <данные изъяты> суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты> а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>
определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Ивашкина Вадима Геннадьевича, Ивашкиной Натальи Валерьевны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 года.
На заочное решение ответчиком в течение семи дней с момента получения копии решения может быть подано в Ревдинский городской суд заявление о его отмене и рассмотрении в общем порядке, с участием ответчика, при наличии оснований, предусмотренных ст. 238 ГПК РФ
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.Ю. Козловских