<данные изъяты>
Дело № 2-54К\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Любиченко Л.П.,
с участием истца Козловской В.А., представителя ответчика ЖСК «Новоселово» и представителя третьего лица ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» Нерсесян Е.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской Валентины Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Новоселово» о взыскании пени за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору № 158-П от 10.09.2008г., судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Козловская В.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новоселово» (далее ЖСК «Новоселово) о взыскании <данные изъяты> – суммы пени за нарушение сроков передачи ей жилого помещения по договору о внесении паевых и членских взносов на строительство квартиры, <данные изъяты> – суммы расходов по оплате юридических услуг за составление иска, <данные изъяты> – суммы расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЖСК «Новосёлово» был заключен Договор № о внесении паевых (членских) и вступительного взносов в ЖСК «Новосёлово» (далее по тексту - Договор). В соответствии с п. 2.1. Договора ею был уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> и паевой взнос в размере <данные изъяты>, в срок указанный в договоре. Ответчик в свою очередь, согласно п. 1.1. и п. 1.3 Договора, обязался передать ей в собственность, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 49,99 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> пусковой комплекс 2 жилой дом № №. Указанная квартира не передана ей до настоящего времени. Поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по передаче ей Квартиры, не соблюдает срок, установленный Договором, в соответствии с п. 6.3 Договора, ответчик обязан выплатить пени в размере 0,05% от суммы внесенного ею целевого паевого взноса за каждый день просрочки. Просрочка составила 270 дней. Размер пеней: 270 дней X 0,05% -= 13,5%
Сумма пеней <данные изъяты> рублей X 13,5% = <данные изъяты>.
24 ноября 2010 года ею была направлена ответчику претензия с требованием в течение 1 месяца выплатить сумму пени за нарушение сроков передачи Квартиры. Претензия осталась без ответа. Поскольку ответчик уклоняется от добровольного удовлетворения требований истца, указанных в претензии, истец, была вынуждена понести расходы в размере <данные изъяты> за составление искового заявления и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.
В ходе подготовки дела к слушанию истец уточнила заявленное требование и просила взыскать сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Однако в судебном заседании истец настаивала на удовлетворении ее требований, заявленных первоначально.
Представитель ответчика ЖСК «Новоселово» и она же представитель третьего лица ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» Нерсесян Е.Р. исковые требования Козловской В.А. признала частично. Она не оспаривала обстоятельств, указанных истцом и возражала только в части суммы, подлежащей взысканию. Она суду полагает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям исполнения обязательства, просила применить статью 333 Гражданского кодекса РФ. ЖСК «Новоселово» является некоммерческой организацией, основной целью деятельности которого является удовлетворение потребностей граждан в жилье. Финансирование строительства велось исключительно за счет денежных средств членов кооператива. При недостаточности количества инвесторов - членов кооператива сумму, достаточную для строительства дома набрать не представляется возможным, в связи с чем вместо установленной изначально суммы в 73 млн. рублей, сниженной впоследствии до 68 млн. рублей фактически со стороны ЖСК строительной компании «Регионстрой» было выплачено только чуть более 27 млн. рублей, то есть порядка 40%. При этом со стороны ЖСК принимались активные меры для привлечения инвесторов, постоянно давались объявления в газеты. Кроме того, кооператив несет расходы по выплате сумм пени, взысканных по решениям суда по искам членов ЖСК первой очереди. Помимо взносов членов ЖСК иных источников доходов у ЖСК нет. Таким образом, расходы на уплату суммы пеней вновь лягут на членов ЖСК, а кроме того, окажут определенное негативное воздействие на темпы строительства дома.
В ходе подготовки дела к слушанию судом сторонам разъяснялись положения ст.ст. 12,35,56 ГПК РФ, в том числе на сторону истца возлагалась обязанность доказать обстоятельства, указанные истцом в обоснование суммы компенсации морального вреда.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, считает требование истца о взыскании суммы неустойки подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых (членских) и вступительного взносов (л.д. 5-9), заключенного между ЖСК «Новоселово» (далее кооператив) и пайщиком Козловской В.А., пайщик Козловская В.А. обязалась уплатить в ЖСК «Новоселово» вступительный и паевой взносы в размерах соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>. В свою очередь ЖСК обязалось предоставить ей в срок не позднее первого квартала 2010 года двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 49,99 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> пусковой комплекс 2 жилой дом № № (п.1.1 договора). Пунктом 1.3 Договора предусмотрен срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2010 года. Факт внесения в ЖСК Козловской В.А. указанных в договоре сумм подтверждается квитанциями и признается стороной ответчика.
Пунктом 6.3 Договора в случае нарушения сроков передачи помещения предусмотрена выплата Кооперативом пайщику суммы неустойки в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком паевых взносов за каждый день просрочки. При этом условиями договора сроки передачи квартиры в собственность пайщика отдельно не оговорены.
Обе стороны в судебном заседании согласились с тем, что сроком передачи квартиры является срок ввода дома в эксплуатацию – то есть не позднее 1 квартала 2010 года.
Статьями 12 и 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривается как один из способов обеспечения исполнения обязательств и защиты прав неустойка.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.(ч.1 ст. 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ст. 331).
Судом установлено, что сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи указанной в договоре квартиры истцу со стороны ЖСК «Новоселово» не были соблюдены и за несоблюдение этих сроков в договоре предусмотрена неустойка в размере 0,05% от суммы уплаченного паевого взноса, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. Судом проверена и подтверждается правильность представленного истцом расчета.
В то же время в соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд считает заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
При этом суд принимает во внимание, что ЖСК является некоммерческой организацией и распоряжается вступительными и паевыми взносами а также заемными средствами (статьи 2.1, 3.3 Устава л.д.37,39). В то же время, ответчиком принимались меры к привлечению инвесторов, о чем свидетельствуют многочисленные объявления в газетах (л.д.51-94). Кроме того, согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по организации строительных работ и осуществлению функций Заказчика-Застройщика на объекте «Жилой комплекс по <адрес>» в <адрес>», который ЖСК «Новоселово» заключил с ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой», стоимость инвестирования строительных работ изначально была оговорена в <данные изъяты>. Впоследствии дополнительным соглашением сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ эта сумма была снижена до <данные изъяты>.(л.д. 24-26). Фактически из этой суммы со стороны ЖСК строительной компании выплачено <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются указанными документами (л.д.26-34), а также представленными стороной ответчика в судебное заседание сведениями об оборотах субконто.
С учетом всех указанных обстоятельств суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму неустойки до <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы от суммы удовлетворенных требований. При указанных обстоятельствах в пользу истца судом подлежит взысканию с ответчика сумма расходов истца <данные изъяты>, уплаченных в адвокатскую контору г. Ревды за составление искового заявления (квитанция на л.д.14) а также сумма государственной пошлины, которая от суммы удовлетворенных требований составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Козловской Валентины Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Новоселово» о взыскании пени за нарушение сроков передачи жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новоселово» в пользу Козловской Валентины Александровны сумму пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В удовлетворении оставшихся требований Козловской Валентине Александровне отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через суд г. Ревды в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2011 года.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.Ю. Козловских