<данные изъяты>
Дело № 2-156И/11 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Воробьева И.И.,
при секретаре Максуновой Е.С.,
с участием истца Ганцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Ганцевой Елены Валерьевны к Алексееву Радику Николаевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец Ганцева Е.В. обратилась в суд с иском, в котором выселить ответчика Алексеева Р.Н. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Ганцева Е.В. заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что она является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В спорной квартире зарегистрированы истец Ганцева Е.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО4 Ранее истец имела намерение продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в связи с чем, обратилась к своему знакомому ФИО5, помочь найти ей покупателей, для чего передала ему ключи от спорной квартиры. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО5 вселил в спорную квартиру без ее согласия ответчика Алексеева Р.Н. Истец потребовала у ответчика освободить спорную квартиру, однако, до настоящего времени Алексеев Р.Н. проживает в спорной квартире. Ответчик оплату квартплаты и коммунальных услуг не производит, в спорной квартире на регистрационном учете не состоит. Ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, в связи с чем, истец просит выселить ответчика Алексеева Р.Н. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Третье лицо – несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явился, со слов его законного представителя Ганцевой Е.В., заявленные Ганцевой Е.В. требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Алексеев Р.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела надлежащим образом были уведомлен, согласно справочного листа 08 февраля 2011 года. Суд в известность о причинах своего отсутствия не поставил. В установленном законом порядке ходатайств об отложении, приостановлении дела не заявлял.
Представитель прокуратуры г. Ревды в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела надлежащим образом был извещен, согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Алексеева Р.Н., в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения, а также в отсутствие представителя прокуратуры г. Ревды.
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец Ганцева Е.В. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-8).
Ранее истец имела намерение продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в связи с чем, обратилась к своему знакомому ФИО5, помочь найти ей покупателей, для чего передала ему ключи от спорной квартиры. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО5 вселил в спорную квартиру без ее согласия ответчика Алексеева Р.Н. Истец потребовала у ответчика освободить спорную квартиру, однако, до настоящего времени Алексеев Р.Н. проживает в спорной квартире. Ответчик оплату квартплаты и коммунальных услуг не производит, в спорной квартире на регистрационном учете не состоит. Ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры.
Истец неоднократно предупреждала ответчика о необходимости освободить жилое помещение.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец Ганцева Е.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО4, а также не зарегистрирован, но проживает ответчик Алексеев Р.Н., в связи с чем, сособственник не имеет возможности распорядиться, принадлежащей ей на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем, Ганцева Е.В. вынуждена была обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, пояснений истца и показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ответчик не является членом семьи собственника квартиры и членов ее семьи, поскольку, фактически они проживают раздельно друг от друга, имеют раздельные бюджеты. Кроме того, каких-либо письменных соглашений, либо договоров, закрепляющих за ответчиком право пользования спорной квартирой, между сторонами не заключалось.
Таким образом, ответчик самостоятельных прав на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не приобрел.
При данных обстоятельствах, суд полагает, что проживание ответчика Алексеева Р.Н. ущемляет права собственника жилого помещения, которые в судебном порядке должны быть восстановлены. В данном случае, способом защиты нарушенного права собственника, является выселение лица, не имеющего каких-либо прав на занимаемое им жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения, из квартиры, принадлежащей собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Действующее жилищное и гражданское законодательства не предоставляет ответчику и не закрепляет за ним какие-либо права на спорное жилое помещение при отсутствии согласия на это собственника.
Поскольку, судом установлен факт, что спорное жилое помещение необходимо истцу для его проживания и проживания членов ее семьи, ответчик подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ганцевой Елены Валерьевны удовлетворить в полном объеме.
Выселить Алексеева Радика Николаевича из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.И. Воробьев
Решение вступило в законную силу ____________________
Судья: И.И. Воробьев