Дело № 2 –145С/2011
Изготовлено 08.02.2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2010 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Шестаковой Разалией Альбертовнной,
ответчика – представителя Открытого Акционерного общества «Ревдинский завод по обработке цветных металлов» Еремеева Ивана Викторовича представившего доверенность от 01.02.2010,
третьих лиц Шестакова Сергея Александровича, Шеставова Алексея Александровича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Шестаковой Разалии Альбертовны к Открытому Акционерному обществу «Ревдинский завод по обработке цветных металлов», Администрации Городского Округа Ревда о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец Шестакова Р.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Открытому Акционерному обществу «Ревдинский завод по обработке цветных металлов» (далее по тексту – ОАО «РЗ ОЦМ»), Администрации Городского Округа Ревда (далее по тексту - ГО Ревда) о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шестакова Р.А. заключила с АООТ «РЗ ОЦМ» договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>. Согласно договору, заводом Шестаковой Р.А. продана двухкомнатная квартира стоимостью <данные изъяты> с рассрочкой платежа. Шестакова Р.А. полностью выплатила ответчику ОАО « РЗ ОЦМ» полную стоимость квартиры общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую их двух комнат, кухни, коридора, санузла, шкафа, расположенную на пятом этаже находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом по договору купли – продажи обязательства были выполнены. В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В связи с вышеизложенным, истец считает, что приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Согласно справке, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 314002 рубля. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании истец Шестакова Р.А. исковые требования поддержала, подтвердила все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что с февраля 1998 года проживает вместе со своими сыновьями в данной квартире, стоимость квартиры оплачена ею досрочно. Во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку у ответчика ОАО «РЗОЦМ» с момента заключения договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> произошли изменения в учредительных документах, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель ОАО «РЗОЦМ» Еремеев И.В. в судебном заседании исковые требования признал, считает их законными и обоснованными, подтвердил, что действительно заводом Шестаковой Р.А. была продана квартира, за которую истец внесла всю сумму в размере <данные изъяты>. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил ходатайство, где просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Третьи лица на стороне истца Шестаков С.А. и Шестаков А.А. исковые требования поддержали, подтвердили все изложенное в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил отзыв, где просит дело рассмотреть в его отсутствии и на усмотрение суда, возражений по иску от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковой Р.А. и АООТ «РЗОЦМ» состоялся договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 5). Стоимость двухкомнатной квартиры полностью оплачена Шестаковой Р.А. досрочно в сумме <данные изъяты>, ответчик претензий по оплате не имеет, что подтверждается справкой об оплате от 29.12.2007г. за № 149- юр (л.д.10).
В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора, которые сторонами выполнены.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Руководствуясь статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Истец Шестакова Р.А. свои обязательства по договору купли – продажи квартиры выполнила в полном объеме. Однако дальнейшей регистрации права собственности в БТИ не произведено.
Оформить свое право собственности в настоящее время во внесудебном порядке истцу не представляется возможным по не зависящим от нее причинам (с момента заключения договора купли – продажи АООТ «РЗОЦМ» преобразовано в ОАО «РЗОЦМ, а также произошли и другие изменения в учредительных документах), хотя она оплатила полную стоимость квартиры.
Из справки, выданной филиалом «Ревдинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 7).
При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Шестаковой Разалии Альбертовны подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 68, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Исковые требования Шестаковой Разалии Альбертовны к Открытому Акционерному обществу «Ревдинский завод по обработке цветных металлов», Администрации Городского Округа Ревда о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Шестаковой Разалией Альбертовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 5379 от 10 ноября 2010 года.
Данное решение является основанием для регистрации за Шестаковой Разалией Альбертовной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу______________________________________
Судья: С.Ю. Пименова