Дело № 2 – 240 С/2011
Изготовлено 22.02.2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Хохлова Леонида Валентиновича, его представителя Бекетовой Светланы Викторовны ( доверенность от 18.06.2010),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Хохлова Леонида Валентиновича к Администрации Городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец Хохлов Л.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что 12.04.1994 Хохлов Л.В. приобрел по договору купли - продажи в собственность 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> в г. Ревде у ФИО4. Данный договор был заверен нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Потехеной М.В. и зарегистрирован в реестре под № 5400. Вторая половина дома – № доли принадлежала Соболь А.П., данная половина жилого дома была разрушена и непригодна для проживания на момент приобретения второй половины дома истцом. Постановлением Главы Администрации п. Крылатовский Ревдинского района Свердловской области за № 15 от 15.09.1995 Хохлову Л.В. было разрешено строительство нового жилого дома взамен старых надворных построек на участке по <адрес>. Отделом архитектуры и градостроительства Ревдинского городского совета народных депутатов в лице главного архитектора города Сагитовой В.Б. было разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых надворных построек и переоборудование старого жилого дома в хозяйственное помещение. На месте надворных построек истцом Хохловым Л.В. выстроен новый жилой дом, а старый дом переведён в служебную постройку. Для строительства жилого дома индивидуального типа истцом были затрачены собственные денежные средства без привлечения заёмных средств, что подтверждается квитанциями, счетами фактурами на приобретение строительных материалов. На протяжении 15 лет Хохлов Л.В. владеет, пользуется жилым домом и старыми постройками как собственными, производит текущий ремонт построек. Хохлову Л.В. никто не препятствует в пользовании домом, и никто не претендует на него. В настоящее время истец желает оформить надлежащим образом свое право собственности на объект недвижимости, для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании истец Хохлов Л.В. и его представитель Бекетова С.В. исковые требования поддержали, подтвердили все, изложенное в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - Соболь А.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещен о дне слушания дела, причина её неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении дела в её отсутствии и возражений относительно заявленных требований от неё не поступало.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Администрации ГО Ревда и третьего лица Соболь А.П..
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что 12.04.1994 между Хохловым Л.В.(покупатель) и ФИО4(продавец) состоялся договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Данный договор заверен нотариусом Ревдинской государственной нотариальной конторы Потехеной М.В. и зарегистрирован в реестре под № 5400 (л.д. 8).
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.
В судебном заседании установлено, что Соболь А.П. является собственником второй половины - 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от 02.12.1985 (л.д. 6).
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № 15 от 15.09.1995 Хохлову Л.В. разрешено строительство нового жилого дома взамен старых надворных построек на участке по <адрес> (л.д.16).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отделом архитектуры и градостроительства Ревдинского городского совета народных депутатов Хохлову Л.В. выдано разрешение № 111 от 11.09.1996 на строительство нового жилого дома со сносом старых надворных построек и переоборудование старого жилого дома в хозяйственное помещение.
Для строительства жилого дома индивидуального типа истцом были затрачены собственные денежные средства без привлечения заёмных средств, что подтверждается квитанциями, счетами фактурами на приобретение строительных материалов (л.д. 18-27).
Факт строительства жилого дома своими силами и за счет собственных средств взамен старого, разрушенного дома на приобретенном земельном участке подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8.
Согласно справки отдела «БТИ г. Дегтярск» от 14.10.2010 № 1217 жилой дом по адресу: <адрес> переведён в служебную постройку, вместо старого дома построен новый жилой дом (л.д. 9).
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из выписки из технического паспорта, выданного отделом «БТИ г. Дегтярск» 14 октября 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе Ревде <адрес> составляет <данные изъяты>
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Хохлова Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Хохловым Леонидом Валентиновичем право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта отдела «Бюро технической инвентаризации г. Дегтярск» № 1234 от 14 октября 2010 года.
Данное решение является основанием для регистрации за Хохловым Леонидом Валентиновичем право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение изготовлено 22 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу____________________________________
Судья С.Ю. Пименова