Дело № 2 – 338 С/2011
Изготовлено 06.04.2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием представителя истца Щукиной Любовь Николаевны ( доверенность от 07.09.2010), ее представителя Осокиной Ирины Юрьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Зотовой Таисии Федоровны к Администрации Городского округа Дегтярск о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец Зотова Т.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований следует, что по расписке от 08.11.1982 Зотова Т.Ф. приобрела в собственность жилой дом с приусадебным хозяйством (сараем с сеновалом, баней, крольчатником, стайкой), расположенный по адресу: <адрес>, у Ашихмина А.И., что подтверждается договором купли - продажи, составленным в простой письменной форме в виде расписки. Право собственности на спорный жилой дом оформлено на Ашихмина А.И., впоследствии выяснилось, что Ашихмин А.И. умер в 1983 году. В настоящее время Зотовой Т.Ф. необходимо оформить право собственности на жилой дом со служебными постройками, но это можно сделать только по решению суда. Как считает истец, за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. Стороны исполнили условия договора купли – продажи, денежные средства за покупку дома в сумме 2000 рублей были переданы Ашихмину А.И., а жилой дом с сооружениями вспомогательного назначения в натуре был передан Зотовой Т.Ф.. Зотова Т.Ф. владеет, пользуется жилым домом и служебными постройками как собственными, производит текущий и капитальный ремонт дома, надворных построек, изгороди, обрабатывает земельный участок, в полном объеме несет расходы по содержанию дома. Зотова Т.Ф. на протяжении 28 лет пользуется данным домом и считает, что приобрела право собственности на спорный дом на основании сделки купли-продажи и на основании приобретательной давности
В судебном заседании представители истца Щукина Л.Н. и Осокина И.Ю. исковые требования поддержали, подтвердили все, изложенное в исковом заявлении, просят иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствии и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.
Суд, с учетом согласия истца, которому разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Администрации ГО Дегтярск, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 08.11.1982 между Зотовой Т.Ф. (покупатель) и Ашихминым А.И.(продавец) состоялся договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5). Как следует из текста договора, составленного в простой письменной форме, денежные средства за продаваемый жилой дом в размере 2000 рублей получены Ашихминым А.И. в полном объеме.
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.
Факт приобретения истцом жилого дома со служебными постройками, и владением им с 1982 года также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей Деменевой А.П. и Лысенко М.Ф..
Судом установлено, что, хотя право собственности на жилой дом в установленном порядке за истцом – покупателем дома Зотовой Т.Ф. не зарегистрировано, однако, при установлении наличия жилого дома, факта законного пользования и владения жилым домом, в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является достаточным для признания за истцом права собственности, поскольку, как следует из статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Ашихмин А.И. являлся собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора № 392 от 01.03.1963, Ревдинская ГНК (л.д. 6). Он умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи дома доказан истцом в судебном заседании.
На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом также установлено, что Зотова Т.Ф. после совершения купли – продажи жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным имуществом.
Из выписки из технического паспорта, выданного отделом «БТИ г. Дегтярск» 07 сентября 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного в городе <адрес> составляет <данные изъяты>.
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Зотовой Т.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55 – 56, 57, 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е ШИ Л :
Признать за Зотовой Таисией Федоровной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта отдела «Бюро технической инвентаризации г. Дегтярск» от 07 сентября 2010 года.
Данное решение является основанием для регистрации за Зотовой Таисией Федоровной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ревдинский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу______________________________________
Судья С.Ю. Пименова