Дело № 2 – 425 С/2011
Изготовлено 25.04.2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области,
в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,
при секретаре Востриковой Н.В.,
с участием истца Лариной Татьяны Павловны,
третьего лица Елисеева Виктора Викторовича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Лариной Татьяны Павловны к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Истец Ларина Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Ревда, о признании за ней права собственности на гаражный бокс № с погребом, расположенный в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований следует, что между истцом Лариной Т.П. и Елисеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного в <адрес> на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения. Истец Ларина Т.П. купила у Елисеева В.В. гаражный бокс за 18 000 рублей, выплатив полностью денежные средства. Сделка между сторонами оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома Ревдинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении выбора участка для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ» и Постановлением Главы Администрации г. Ревда Свердловской области от 29.02.1996 № 205 «Об отводе земельного участка под строительство квартала хозпостроек АООТ РКЗ» Ревдинскому кирпичному заводу был отведён земельный участок для строительства хозпосторек для трудящихся РКЗ. Елисееву В.В. был выделен участок под строительство гаража. Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом в установленном порядке не зарегистрировал, хотя фактически владел и пользовался гаражом, а, впоследствии им распорядился – продал Лариной Т.П.. Истец с сентября 2000 года постоянно, открыто пользуется гаражным боксом №, оплачивает все взносы, производит текущий ремонт данного помещения, пользуется погребом, хранит овощи, ставит личный автотранспорт, несёт расходы по содержанию гаражного бокса. Согласно данным филиала « Ревдинское БТИ», на основании выписки из технического паспорта инвентаризационная стоимость нежилого помещения - кирпичного гаражного бокса № расположенного в <адрес>, на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, составляет <данные изъяты>. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражного бокса для надлежащей регистрации права собственности.
В судебном заседании истец Ларина Т.П. исковые требования поддержала, подтвердила все изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований от него не поступало.
Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика - представителя Администрации ГО Ревда.
Третье лицо – представитель ОАО «Ревдинский кирпичный завод» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по иску не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – представителя ОАО «Ревдинский кирпичный завод».
Третье лицо Елисеев В.В. исковые требования признал, суду пояснил, что действительно в 2000 году продал гаражный бокс № Лариной Т.П., получив полностью от нее деньги в размере 18 тысяч рублей, претензий не имеет.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании Решения исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов от 10 марта 1988 года № 143 «Об утверждении выбора участка для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ» (л.д.9) и Постановления Главы Администрации г. Ревда Свердловской области от 29.02.1996 № 205 «Об отводе земельного участка под строительство квартала хозпостроек АООТ РКЗ» Ревдинскому кирпичному заводу был отведён земельный участок площадью 1,0 га для строительства хозпосторек для трудящихся РКЗ (л.д.10). В свою очередь ОАО « РКЗ» данный земельный участок был выделе Елисееву В.В. под строительство гаража.
Елисеев В.В., построив своими силами и за счет собственных средств гаражный бокс №, надлежащим образом право собственности в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом, не зарегистрировал. Вместе с тем, до 2000 года он владел и пользовался гаражным боксом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лариной Т.П. (покупатель) и Елисеевым В.В. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаража, расположенного в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения (л.д.11).
Истец Ларина Т.П. купила у Елисеева В.В. гаражный бокс за 18 000 рублей, выплатив Елисееву В.В. покупную цену полностью, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен распиской (л.д.11). Таким образом, форма договора купли – продажи сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.
Судом также установлено, что с сентября 2000 года Ларина Т.П. владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 47,3 кв.м., оплачивает все взносы, производит текущий ремонт данного помещения, пользуется погребом, хранит овощи, ставит личный автотранспорт, несёт расходы по содержанию гаражного бокса, расположенного в городе Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ (л.д.4).
Факт того, что Ларина Т.П. владеет и пользуется гаражом с сентября 2000 года подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4.
Инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения, площадью 47,3 кв. м., составляет, согласно выписке из технического паспорта <данные изъяты>.
Согласно выписки из технического паспорта «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по указанному гаражному боксу отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях (л.д.5).
На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что истец Ларина Т.П. в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью 47,3 кв.м., находящееся в г. Ревда на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ.
При описанных выше обстоятельствах, исковых требования Лариной Т.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лариной Татьяной Павловной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № с погребом, расположенного в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся Ревдинского кирпичного завода в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 1225 от 31 марта 2011 года.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 25 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Решение вступило в законную силу________________________________
Судья С.Ю. Пименова