<данные изъяты>
Дело №2-239К\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Любиченко Л.П.,
с участием представителя истца Фроловой В.Д. – Осокиной И.Ю., представителя ответчика Вологжанина Н.Ф. - Вологжаниной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Валентины Дмитриевны к Вологжанину Николаю Фёдоровичу, Администрации ГО Дегтярск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель Фроловой В.Д. Осокина И.Ю. обратилась в суд с иском к Вологжанину Н.Ф., Администрации ГО Дегтярск о признании за Фроловой В.Д. права собственности на жилой дом индивидуального типа, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Фроловой В.Д. Осокина И.Ю. заявленное требование поддержала и в его обоснование пояснила, что истец Фролова В.Д. ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1 000 000 (неденоминированных) рублей. Данный дом находился в полуразрушенном состоянии, так как в нём никто не жил, бывший хозяин использовал его последнее время как дачу, ремонт и содержание дома не осуществлял надлежащим образом. После приобретения дома истец стала пользоваться земельным участком, обрабатывать огород, восстановила забор, стала разбирать дом, чтобы перестроить его и в дальнейшем использовать. В силу семейных обстоятельств она не смогла заниматься строительством дома. В настоящее время степень сохранности дома составляет 28 %. В 2010 году истец решила возобновить работы по реконструкции дома. Она решила обратилась в администрацию для за разрешением на перестройку дома. Ей было в этом отказано в виду отсутствия регистрации ее права собственности на дом. В несудебном порядке не представилось возможным оформить ее право собственности из-за отсутствия документов на право собственности предыдущего собственника и документов на строительство дома. Сохранилось только разрешение на строительство нового дома взамен старого на имя Вологжанина и старая выкопировка плана дома и земельного участка. Истец считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом, так как, она более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным домом как своим собственным, никаких претензий со стороны третьих лиц нет. Фактически между истцом и Вологжаниным состоялся договор купли-продажи, который был исполнен обеими сторонами. Она со своей стороны передала покупную цену и приняла домовладение, Вологжанин принял покупную цену и передал ей домовладение в натуре. Вологжанин Ф.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга умерла ещё раньше ДД.ММ.ГГГГ. Единственный наследник после их смерти - их сын Вологжанин Н.Ф., никаких притязаний на спорный дом не имеет. Поскольку право собственности Вологжанина Ф.А. на жилой дом не было зарегистрировано, в настоящее время для регистрации права собственности истца ей необходимо судебное решение.
Представитель ответчика Вологжанина Н.Ф. – Волгжанина Е.Ю. исковые требования Фроловой В.Д. признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства указанные истцом в исковом заявлении.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск. О месте и времени рассмотрения дела он был надлежащим образом извещен, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не заявил. (л.д. 27).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что право собственности на спорный дом ни за кем не было зарегистрировано.
Согласно справки Филиала «Ревдинское БТИ» от 21.10.010 года № 1256, сведения о наличии арестов, ограничений (обременений) в материалах инвентарного дела отсутствуют, жилой дом, поврежденный в результате ненадлежащей эксплуатации на 01.10.2010 года не восстановлен, степень сохранности дома по факту – 28% (л.д. 11).
Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию жилого дома – 1968, степень сохранности 28%, здание (объект) поврежден в результате ненадлежащей эксплуатации (л.д. 9).
Согласно Уведомлениям Ревдинского отдела УФРС по СО от 23.09.2010 г. № 18/037/2010-491 и № 18/037/2010-491 в ЕГР прав записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний отсутствуют (л.д. 15-16).
Согласно справки Центра недвижимости «Абсолют» от 01.12.2010 г. рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 100000 рублей (л.д. 7).
Вологжанин Ф.А. являлся фактическим собственником дома. Дом не являлся самовольной постройкой. Его право собственности на дом, законность владения домом признавались Исполкомом Дегтярского горсовета. Решением Исполнительного комитета Дегтярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «б» Вологжанину Ф.А. разрешено выстроить новый дом вместо старого по <адрес>, в <адрес>, а старый дом снести к моменту готовности нового дома (л.д. 18).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Фролова В.Д. купила у Вологжанина Ф.А. жилой дом по адресу: <адрес> за 1000000 рублей (л.д. 34).
Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений между продавцом и покупателем, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Данный договор никем не оспаривается.
Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Вологжанин Ф.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно свидетельству о рождении Вологжанин Н.Ф. является родным сыном ФИО8 и Вологжанина Ф.А. (л.д. 14).
Согласно справки нотариуса г. Дегтярск Карнауховой М.В. от 254.02.2011 г. № 139 наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, наследственные прав не оформлялись, завещание не удостоверялось. После смерти Вологжанина Ф.А. наследственное дело не заводилось, наследственные права не оформлялись, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2354 удостоверено завещание (л.д. 28).
Согласно завещанию Вологжанин Ф.А. завещал Вологжанину Н.Ф. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 29)
Вологжанин Н.Ф., как единственный наследник после смерти Вологжанина Ф.А. не оспаривает право собственности истца на спорный дом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что при отсутствии регистрации права собственности на спорный дом, истец Фролова В.Д. приобрела право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом свыше 15 лет.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11
При таких обстоятельствах иск Фроловой В.Д. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,35,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фроловой Валентиной Дмитриевной право собственности на жилой дом индивидуального типа, поврежденный в результате ненадлежащей эксплуатации, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна
Судья:
Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 года
Судья: Н.Ю. Козловских