Дело № 2 – 462 С/2011 Изготовлено 05.05.2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Востриковой Н.В., с участием истца Лях Геннадия Гавриловича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Лях Геннадия Гавриловича к Мясниковой Валентине Константиновне о признании права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок, у с т а н о в и л : Истец Лях Г.Г. обратился в суд с иском к ответчику Мясниковой В.К. о признании права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке № 1 в Садоводческом некоммерческом товариществе «Автомобилист» (далее по тексту СНТ «Автомобилист») по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный в <адрес> СНТ «Автомобилист», участок №. В обоснование заявленных требований следует, что между истцом и ответчиком Мясниковой В.К. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли – продажи садового домика, теплицы и земельного участка, расположенного в СНТ «Автомобилист» под № в <адрес>. Истец Лях Г.Г. купил у Мясниковой В.К. земельный участок и построенный на нём садовый домик за <данные изъяты>, выплатив <данные изъяты>. Сделка между сторонами оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент заключения сделки у ответчика не были надлежащим образом оформлены документы о собственности. Сразу после заключения договора купли – продажи переход права собственности не был зарегистрирован в УФРС по Свердловской области, так как документы на приватизацию домика и земельного участка Мясниковой В.К., находились на регистрации в УФРС. ДД.ММ.ГГГГ в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Мясникова В.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ – на садовый домик. Вместе с тем, ответчик Мясникова В.К ДД.ММ.ГГГГ, исключена из членов коллективного сада, этим же числом истец Лях Г.Г. принят в члены коллективного сада в связи с покупкой садового домика, теплицы и земельного участка, расположенного в СНТ «Автомобилист» под № в <адрес>. Истец Лях Г.Г. на протяжении 4 лет открыто владеет и пользуется приобретённым имуществом и считает, что приобрёл право собственности на садовый домик и земельный участок на основании договора купли - подажи. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет данным садовым домиком и земельным участком как собственным, активно занимается хозяйством, производит текущий ремонт, возделывает земельный участок, несет все расходы по их содержанию, исправно оплачивает членские взносы и просит признать за ним право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, и земельный участок для надлежащей регистрации права собственности. В судебном заседании истец Лях Г.Г. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что оформить надлежащим образом документы на жилое строение и земельный участок в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и земельный участок. Ответчик – Мясникова В.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дне и времени слушания дела, причина её неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в её отсутствии, возражений относительно заявленных истцом требований от неё не поступало. Суд, с учетом согласия истца, которому разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика Мясниковой В.К., в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лях Г.Г. (покупатель) и Мясниковой В.К. (продавец), состоялся договор купли – продажи садового домика, теплицы и земельного участка, расположенного в СНТ «Автомобилист» под №, в г. Ревде Свердловской области (л.д.10). Истец Лях Г.Г. купил у Мясниковой В.К. садовый домик, теплицу и земельный участок за 30 000 рублей, выплатив ответчику покупную цену полностью. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен распиской (л.д. 10). Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. При этом ответчик Мясникова В.К., реализуя полномочия собственника, владела и пользовалась садовым домиком и земельным участком, а затем распорядилась ими на законном основании. После совершения сделки по договору купли продажи были уточнены границы земельного участка. На основании Постановления Главы городского округа Ревда № 436 от 21.03.2008, «Об уточнении площади и предоставлении в собственность земельных участков, расположенных в г. Ревда, северо – восточнее <адрес> (садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист» в частное пользование, Мясниковой В.К. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный в городе Ревде СНТ «Автомобилист». Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на имя Мясниковой В.К. зарегистрировано жилое строение без права регистрации проживания (л.д.14), а ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок под № 1 (л.д.15), данное недвижимое имущество расположено в г. Ревде в СНТ «Автомобилист». В судебном заседании установлено, что Мясникова В.К. ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию исключена из членов коллективного сада СНТ «Автомобилист» (л.д.11), этим же числом истец Лях Г.Г. принят в члены коллективного сада в связи с покупкой садового домика, теплицы и земельного участка, расположенного в СНТ «Автомобилист» под №, в г. Ревде Свердловской области (л.д.12). По договоренности между сторонам сделки, они решили осуществить куплю – продажу земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, а документы оформить позднее. Вместе с тем, в настоящее время ответчик не предпринимает попытки во внесудебном порядке оформить надлежащим образом договор купли – продажи проданного имущества для регистрации за Лях Г.Г. права собственности. Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что Лях Г.Г. продолжает пользоваться спорным жилым строением и земельным участком как собственным, следить за его состоянием, оплачивать все текущие платежи, нести все расходы по содержанию садового домика и участка, платить членские взносы. Задолженности по уплате членских взносов истец Лях Г.Г. не имеет (л.д.13). На основании ст. 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, суд считает, что истец Лях Г.Г. в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном <данные изъяты> в СНТ «Автомобилист» по адресу: <адрес>, СНТ «Автомобилист», а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> СНТ «Автомобилист», <данные изъяты> Из выписки из технического паспорта, выданного филиалом «Ревдинское БТИ» № 541 от 18.02.2011, следует что, инвентаризационная стоимость жилого строения без права регистрации проживания, расположенным на садовом земельном участке № в СНТ «Автомобилист» по адресу: <адрес>, СНТ «Автомобилист», составляет <данные изъяты>. При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Лях Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена госпошлина по требованию о признании права собственности на земельный участок частично в размере 100 рублей, вынесено определение об отсрочке уплаты госпошлины до определения цены иска, цена иска определена в размере <данные изъяты>, в связи с этим, с истца необходимо взыскать в доход федерального бюджета оставшуюся часть судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-56, 57, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лях Геннадием Гавриловичем право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Автомобилист» по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист», инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный в г. Ревде Свердловской области Садоводческом некоммерческом товариществе «Автомобилист», участок №. Данное решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, для оформления права приобретения в собственность данного недвижимого имущества Лях Геннадием Гавриловичем. Взыскать с Лях Геннадия Гавриловича госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Мотивированное решение изготовлено и подписано 05 мая 2011 года. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ревдинский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу___________________________________ Судья С.Ю. Пименова