<данные изъяты> Дело № 2-635К\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года г.Ревда Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: Председательствующего судьи Козловских Н.Ю., при секретаре Любиченко Л.П., С участием представителя истца Смовж Н.П. – Гафарова Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смовж Николая Павловича к Администрации ГО Ревда - о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Смовж Н.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО Ревда о признании за ним права собственности на нежилое помещение – отдельно стоящее здание кафе-столовой литер А в <адрес> общей площадью 667,9 кв.м. В обоснование иска он указал, что имеет право собственности на это здание. Он самостоятельно, за счет собственных средств в 2000 году произвел реконструкцию здания, после которой площадь здания увеличилась, что не повлияло на его иные характеристики. При реконструкции градостроительные и строительные нормы им не нарушены. Произведенная им реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов. В судебном заседании представитель истца Гафаров Е.А. заявленное требование истца поддержал по указанным в иске основаниям и дополнительно пояснил, что из-за имеющегося несоответствия между фактической площадью здания и той, которая указана в свидетельстве о праве собственности и отсутствии проектно-сметной документации а также разрешения на реконструкцию у истца не имеется возможности внести изменения в правоустанавливающие документы. Проект реконструкции здания не составлялся. Разрешение на реконструкцию не было получено. Поэтому был вынужден обратиться в суд с данным требованием. Представитель ответчика: Администрации ГО Ревда Изгагин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Судом в ходе подготовки дела к слушанию разъяснялись сторонам положения ст.ст. 12,35,56 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса (вступил в силу 29.12.2004 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Частью 4 ГрК разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в п 5 данной статьи выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. На момент проведения истцом реконструкции, до введения в действие Градостроительного Кодекса действовал Федеральный Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17.11.1995 года. Именно он подлежит применению в данном случае. Согласно ст. 3 этого Закона заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее - лицензия). Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Судом установлено, что истец Смовж Н.П. является собственником отдельно стоящего здания кафе-столовой литер А в <адрес> общей полезной площадью 513,00 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности подтверждается свидетельством о регистрации прав, договором купли-продажи (л.д.5, 9-10). Также истцу принадлежат земельный участок, на котором расположено спорное здание (свидетельство о регистрации права на л.д.4). Согласно кадастровому паспорту спорного здания, по данным СОГУП «Областного Центра недвижимости» Филиал «Ревдинское БТИ» на 18.04.2011 года площадь здания составляет 667,9 кв.м. Общая площадь изменилась в связи с реконструкцией. Сведения о выдаче разрешения на реконструкцию отсутствуют. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта. (л.д.11) Данные выводы БТИ не оспариваются и стороной ответчика. Ответчиком не приведено доводов о том, что реконструкция здания повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и что реконструкцией затронуты характеристики надежности и безопасности здания и инженерных коммуникаций, не представлено доказательств наличия таких обстоятельств. При указанных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на объект недвижимости литер А, расположенный по адресу <адрес> после реконструкции площадью 667,9 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Смовж Николаем Павловичем право собственности на объект недвижимости литер А, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 667,9 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г. Ревды в течение 10 дней. Судья подпись Копия верна Судья: Н.Ю. Козловских Решение вступило в законную силу__________________________ Судья: Н.Ю. Козловских