Дело № 2 – 857 С/2011

Изготовлено 12.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истца Жукова Дмитрия Юрьевича, его представителя Поселеновой Ольги Александровны,

ответчика Усачевой Нины Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Жукова Дмитрия Юрьевича к Усачевой Нине Григорьевне, Администрации городского округа Ревда, Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец Жуков Д.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 35,8 кв.м в <адрес> расположенном в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований следует, что между истцом Жуковым Д.Ю. и Усачевой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, общей площадью 35,8 кв.м в Гаражно – строительном кооперативе <адрес> расположенном в <адрес>. Истец Жуков Д.Ю. купил у Усачевой Н.Г. гаражный бокс за <данные изъяты>, выплатив полностью денежные средства. Сделка между сторонами оформлена договором (простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ. Под строительство указанного гаража был выделен земельный участок в соответствии с Решением исполкома Ревдинского городского совета народных депутатов « О разрешении строительства гаражей» от 24.01.1991 № 54. Согласно выписке из списка № 2 на отвод земельных участков под строительство гаражей <адрес> гаражный бокс построен ответчиком Усачевой Н.Г.. На основании заявления об исключении из членов ГСК от 01.07.2011, задолженности по оплате членских взносов у Усачевой Н.Г. не имеется. Право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, ответчиком Усачевой Н.Г. не было зарегистрировано. Между тем, истец желает надлежащим образом оформить право собственности на гараж, для чего ему необходимо решение суда.

В судебном заседании истец Жуков Д.Ю. и его представитель Поселенова О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Усачева Н.Г. исковые требования признала, суду пояснила, что ранее являлась членом <адрес>, своими силами и за счет собственных средств на отведенном земельном участке построила гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ распорядилась своим имуществом, продала гараж Жукову Д.Ю. за 110 тысяч рублей, деньги получила полностью.

Ответчики - представитель Администрации ГО Ревда и Инспекции федеральной налоговой службы России по г. Ревде в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дне слушания дела. Причина неявки представителя Администрации ГО Ревда неизвестна, возражений по иску от ответчика не поступало. Представитель инспекция ФНС России просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований от него также не поступало.

Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков - представителя Администрации ГО Ревда и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Ревде.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании Решения исполкома Ревдинского городского совета народных депутатов « О разрешении строительства гаражей» от 24.01.1991 № 54, <адрес> был отведен земельный участок для строительства гаражей. В свою очередь <адрес> одно место на земельном участке для строительства гаража отвело ответчику Усачевой Н.Г. ( л.д. 9-10).

Усачева Н.Г., построив своими силами и за счет собственных средств гаражный бокс №, надлежащим образом право собственности в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом, не зарегистрировала. Вместе с тем, до 2011 года она владела и пользовалась гаражным боксом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную или изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым Д.Ю. (покупатель) и Усачевой Н.Г. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаража №, общей площадью 35,8 кв.м в <адрес> расположенном в <адрес> (л.д.11).

Истец Жуков Д.Ю. купил у Усачевой Н.Г. гаражный бокс за 110 000 рублей, выплатив ответчику покупную цену полностью, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в простой письменной форме. Форма договора купли – продажи сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.

Судом также установлено, что с июля 2011 года Жуков Д.Ю. владеет и пользуется гаражным боксом №, вступил в члены кооператива <адрес>, оплачивает все взносы, хранит в гараже личный автотранспорт, несёт расходы по содержанию гаражного бокса.

Факт того, что Усачева Н.Г. ранее являлась фактическим собственником гаража №, а также то, что между Жуковым Д.Ю. и Усачевой Н.Г. в июле 2011 года состоялась сделка по продаже гаража, и что с этого времени Жуков Д.Ю. владеет и пользуется гаражом подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания согласуются с другими доказательствами, собранными в материалах дела. Кроме того, при рассмотрении данного дела суд учитывает и факт надлежащего выделения земельного участка Усачевой Н.Г., факт строительства ею гаражного бокса и факт его продажи.

Инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, №, общей площадью 35,8 кв.м в гаражно – строительном кооперативе <адрес> расположенном в <адрес>, составляет, согласно выписке из технического паспорта, <данные изъяты>.

Согласно выписке из технического паспорта «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по указанному гаражному боксу отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что истец Жуков Д.Ю. в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на нежилое здание гаражного бокса №, общей площадью 35,8 кв.м в <адрес> расположенном в <адрес> описанных выше обстоятельствах, его исковых требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Жуковым Дмитрием Юрьевичем право собственности гараж № с подвалом, по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справке филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 3197 от 14 июля 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья С.Ю. Пименова