Дело № 2 – 885 С/2011 Изготовлено 23.08.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Ревда Свердловской области Ревдинский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю., при секретаре Востриковой Н.В., с участием истца Смышляевой Татьяны Николаевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Смышляевой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Комплект», Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : Истец Смышляева Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Комплект» (далее по тексту – ООО «Строй Комплект»), Администрации ГО Ревда о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Смышляева Т.Н. заключила с ООО «Строй Комплект» договор № по инвестированию строительства жилых домов по адресу: <адрес> договору, Смышляева Т.Н. внесла инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> для приобретения права собственности на 2- х комнатную квартиру общей приведённой площадью <данные изъяты>., в том числе общей площадью <данные изъяты>м., лоджии <данные изъяты> кв.м. с коэф.. 0,5 – 2,5 кв.м. на третьем этаже находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом по договору инвестирования обязательства были выполнены. 03 июля 2008 года Администрацией городского округа Ревда было выдано разрешение за № 16 на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, построенный ответчиком ООО «Строй Комплект» был введён в эксплуатацию в соответствии с законом. Данный дом был построен на выделенном для этих целей земельном участке. 09.09.2005 был составлен Акт выбора и обследования земельного участка под строительство пятиэтажных жилых домов в микрорайоне 2-а по <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы городского округа Ревда от 10.03.2006 указанный акт выбора и обследования земельного участка был утверждён и с ООО «Строй Комплект» было предварительно согласовано место размещения объекта. Постановлением Главы администрации городского округа Ревда за № 995 от 27.06.2008 «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Строй Комплект» на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2007 года ООО «Строй Комплект» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных домов. 27 июня 2008 года между ООО «Сирой Комплект» и Администрацией городского округа Ревда был заключён договор аренды земельного участка № 26. Строительство данного дома производилось на основании разрешения на строительство № 44 от 01.07.2008 выданного ООО «Строй Комплект». В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец считает, что имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений, а именно имеет право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес> <адрес>. Согласно справке, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № 2763 от 19 мая 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда. В судебном заседании истец Смышляева Т.Н. исковые требования поддержала, подтвердила все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку землеотвод под строительство дома не был произведен до начала строительства. Однако, акт выбора и обследования земельного участка под строительство пятиэтажных жилых домов в микрорайоне № по <адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит иск удовлетворить. Ответчик – представитель ООО «Строй Комплект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил заявление о признании иска, в котором просит исковые требования Смышляевой Т.Н. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить, так как считает их законными и обоснованными, просит дело рассмотреть в его отсутствии. Ответчик - представитель Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, принять решение на усмотрение суда, возражений по иску от него не поступило. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков – представителя ООО «Строй Комплект», представителя Администрации ГО Ревда. Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил отзыв, где просит дело рассмотреть в его отсутствии и на усмотрение суда, возражений по иску от него не поступило. Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Смышляевой Т.Н. и ООО «Строй Комплект» заключен договор № по инвестированию строительства жилых домов по адресу: <адрес>, 2-а м- район <адрес> (л.д. 5-9). Инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> Смышляевой Т.Н. был внесен в кассу ООО «Строй Комплект», что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями о приеме перевода (л.д.10-15). Договор заключен в простой письменной форме, форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора, которые сторонами выполнены. Постановлением Главы администрации городского округа Ревда за № 995 от 27.06.2008 «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Строй Комплект» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных домов (л.д.16). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в отношении недвижимых вещей – с момента государственной регистрации. Руководствуясь статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Комплект» и Администрацией городского округа Ревда был заключён договор аренды земельного участка № 26 (л.д.17-20). Строительство данного дома производилось на основании разрешения на строительство за № 44 от 01.07.2008, выданного ООО «Строй Комплект» (л..д.21). 03 июля 2008 года Администрацией городского округа Ревда выдано разрешение за № 16 на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22). Поскольку истец Смышляева Т.Н. свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома ( квартиры) выполнила, учитывая факт наличия квартиры, суд считает данных оснований достаточно для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества. Из справки, выданной филиалом «Ревдинское БТИ» № 2763 от 19 мая 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 25). Кроме того, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика ООО «Строй Комплект», по которому он признаёт исковые требования истца Смышляевой Т.Н. о признании права собственности на спорную квартиру (л..д.32). При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Смышляевой Татьяны Николаевны подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все судебные расходы. С ответчика ООО « СтройКомплект» в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8578,56 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 68, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е ШИ Л : Исковые требования Смышляевой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Комплект», Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Смышляевой Татьяной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 2763 от 19 мая 2010 года. Данное решение является основанием для регистрации за Смышляевой Татьяной Николаевной права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Строй Комплект» в пользу Смышляевой Татьяны Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 8578 ( восемь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 56 копеек. Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд. Судья: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу___________________________________________ Судья: С.Ю. Пименова